Там у соседа мясо в щах

Ой, давайте я отступлю от правила "никакой политики". Отступлю, правда, не в сторону "голосуй или проиграешь", а в сторону "утомили лажать с фактурой". 

Предупреждение: написанное далее относится только и исключительно к конкретному материалу, остальные я не проверяла. 

Короче. Тут ФБК* выложил расследование о недвижимости телеведущего (и кандидата в депутаты) Евгения Попова. Это перепечатали, правда как новость, безоценочно, несколько СМИ. Потом Дождь провел эфир, где попеременно высказывались то Попов, то расследователь ФБК* Мария Певчих. Я посмотрела передачу и ощутила некую недосказанность. Потом у меня поднялась температура, с ней появилась раздражительность. Короче, полезла проверять.

ФБК* нашёл у телеведущих две квартиры. Первая площадью 104,6 м2 на Верхней Масловке в ЖК "Петровский парк".

Вторая площадью 170,5 м2 на Ленинградском проспекте в ЖК "ВТБ Арена Парк".

Кроме того в собственности у ведущих нежилое помещение площадью 181,6 м2 в том же "ВТБ Арена парк". Это первый этаж, пространство стрит-ритейла (для магазина или кафе, короче).

Далее начинается нехитрая магия от ФБК*. Они находят на Циане квартиру в ЖК "Петровский парк" соизмеримой площади (побольше на самом деле). Кривовато пересчитав цену за метр расследователи объявляют: "Стоит такая квартира 45 миллионов рублей". Как в известном анекдоте про Чапаева, тут есть нюанс. Дело в том, что квартира-референс с полным ремонтом, отделкой и мебелью продаётся сейчас. Но Евгений Попов и Ольга Скабеева купили квартиру в 2015 году, когда всё было, прямо скажем, дешевле. У меня получилось найти сайт, на котором в 2012 году приводится стоимость схожей (но более большой) квартиры. В пересчёте цена за метр тогда была 227,2 тысячи рублей. При таком раскладе квартира стоила бы 22,7 миллионов. С годами цена росла, например в 2018 году трёшка с полной отделкой в этом же доме продавалась по цене 271 тыс за метр2. Цены вообще довольно нестабильная штука, но даже при оценке по самой верхней границе, купленная в 2015 году квартира на Верхней Масловке едва бы обошлась телеведущим больше чем в 30 миллионов рублей. Что имеем — ФБК* завысил цену в 1,5 раза.

Можно перейти к следующей недвижимости. В отличие от первой квартиры, купленной "с рук", судя по выписке из кадастра, апартаменты в "ВТБ Арена Парк" Скабеева и Попов купили у застройщика. Право собственности было оформлено в ноябре 2020 года. Цены этого периода найти сложно, но прошло не так уж много времени, так что допустимо воспользоваться актуальными. На сайте комплекса продаётся практически аналогичное жильё — апартаменты площадью 176, 9 м2. Застройщик готов с ними расстаться за 60,2 миллиона рублей. Нехитрое арифметическое упражнение даст нам сумму в 58 миллионов, которые дикторы должны были выложить за свои 170,5 метров квадратных. ФБК* сообщает читателям и зрителям иную цифру: "Стоимость с отделкой и ремонтом мы оцениваем в 130 миллионов рублей", — заявляют Мария Певчих и Георгий Албуров. Неплохие такие расчёты. Но "стоимость" — это конкретная категория. И вот тут нам помогает "Циан". Дело в том, что в ЖК продаются апартаменты "с дорогостоящим ремонтом и эксклюзивной мебелировкой". Торгуются и другие "с премиальной отделкой". Естественно, что цена за метр при таком раскладе сильно растёт. Максимальная — 580 тысяч. При пересчёте получим, что квартиру "с полным фаршем" Евгений Попов и Ольга Скабеева купили бы за 99 миллионов. Очень много, но всё еще на 30 миллионов меньше оценок ФБК*. 

Но всё немного сложнее. Дело в том, что даже сам ФБК* указывает на то, что в лифте этого дома Евгений Попов регулярно фотографировался с конца 2019. Лифт вообще в расследовании — главная улика. Что значит столь ранний заезд? Скорее всего, квартира была куплена на этапе долевого строительства, квартиру уже передали хозяевам, но передачу прав пока не оформили — такой временной люфт между въездом и оформлением купли-продажи очень типичен именно при долевом строительстве. Есть очень большая вероятность, что апартаменты были куплены "на этапе котлована", несколько лет назад. Когда и цены были другие, и дисконт для дольщиков значителен. Это подтверждается разными обзорами. То есть цена могла быть и ниже высчитанных выше 58 млн.

Третий актив — нежилое помещение. Сотрудники ФБК* не потрудились его оценить точно. Лишь сказали, что общая стоимость недвижимости аж 300 миллионов. Можно смело вычитать остальные оценки 300-130 (квартира на Ленинградском)-45 (квартира на В.Масловке)=125 миллионов. Немного высоковато даже для такой площади. Честно признаюсь, что тут у меня возникли проблемы — коммерческие площади первых этажей в ЖК давно распроданы и следов этих объявлений не найти. Но в кэше всё-таки одно обнаружилось — вот этот магазинчик не так давно ушёл за 41 миллион 335 тысяч. Пересчитав за метр и перемножив на площадь помещения, которое нам нужно, получим 57,74 миллиона. Конечно, площадь могла стоить дороже, но не в два раза. 

В финале хочу разобрать заочную (одновременно они в эфире не появлялись) дискуссию Попова и Певчих. Попов утверждал, что новая недвижимость куплена в ипотеку, Певчих заявляла, что если речь об ипотеке, то у семьи телеведущих не хватило бы сил её выплатить. Мне пришлось заказать кадастровые выписки, чтобы проверить заявления сторон. Что следует их них — апартаменты и нежилое помещение в ЖК "ВТБ Арена Парк", действительно взяты в ипотеку на 20 и 15 лет соответственно. Утверждение Певчих, о том что взносы по такой ипотеке будут больше 2 миллионов в месяц легко опровергнет любой ипотечный калькулятор, в который вы подставите цифры из этого поста.

*ФБК признан иностранным агентом и запрещён как экстремистская организация

P.S. Я приношу извинения Евгению Попову и Ольге Скабеевой, за то что вынуждена для подкрепления результатов проверки, выложить в общий доступ вырезки из кадастрового реестра.