Tехническая ошибка

НЕ ЗНАТЬ САМЫХ ГЛАВНЫХ БЕНЕФИЦИАРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Несколько лет назад к нам обратился один застройщик. Кто уже построил несколько зданий в Болгарии. Он захотел продать свою долю в новом строительстве в размере несколько миллионов евро которую ему выделили как строителю в большом проекте на первой линии в одном из знаковых мест в Болгарии. Уже пришло давно как время начать строительство, а он все тянул и тянул с этим.

Мы задались вопросом:

- Зачем продавать долю в топ локации. Где все что построишь – заберут все квадраты даже за самую высокую цену? Какой застройщик готов от этого отказаться?

Выяснилось позже...

Истинная причина его желания выйти из этого объекта – кто оказались другие партнеры этого застройщика. И какие последствия бы его ждали. Он опасался, что, когда начнется строительство и начнутся продажи объектов, его кинут на деньги «партнеры».

Они же – криминальные лидеры, кто через ряд фирм были ГЛАВНЫМИ БЕНИФИЦИАРАМИ и владельцами земли и капитала на строительство. Просто получение такого места в топ-локации – не под силу почти никому на рынке, кроме тех, кто имеет все инструменты неформальной власти. И через строительство отмывались деньги.

Была ли продана доля того строителя?

Мы не знаем.

Мы не стали этим заниматься, зная, что может ждать дальше тех, кто придёт на их место. И мы ни одному из людей в нашей работе не предлагали там покупку недвижимости ни в этапе строительства. Ни на вторичном рынке.

Потому что все место и будущее людей там определено в качестве отношения. Все пропитано духом: МЫ здесь всЕ – вы здесь – НИКТО. ЭТО НАША ЗЕМЛЯ, НАШЕ ЗДАНИЕ. Вы здесь все временно. Пусть даже и оформили в собственность свои апартаменты.

Цены за обслуживание здания и территории могут подниматься резко и в любой момент. Вводиться ограничения и приказы. Потому что управляющая компания – подчинена на 100% БЕНИФИЦИАРАМ.

Кто-то даже думает, что он может что-то здесь сделать как покупатель. Что может что-то изменить. Ищет адвокатов, они же отказываются браться за дело, узнав против кого оно будет вестись. 

Первичная радость покупки уходит, а на ее место приходит желание продать свою недвижимость здесь и уехать в другое место. И так появляются предложения на вторичке и это место рекламируется уже другим людям….

Хотели ли бы владеть апартаментами или домом в месте, которое принадлежит криминальным авторитетам? Где вам отводится только вторичная функция – платить сколько скажут и не рыпаться?