Tương lai của bất động sản thương mại

Mặc dù sự mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng đã tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong những năm 2000 ở nhiều lĩnh vực, sự luân chuyển vốn trên các thị trường tài chính phức tạp hiện nay đang khuyến khích các nhà phát triển bất động sản. Việc mất đi các thị trường tránh thuế đã rút đi một lượng vốn đáng kể từ bất động sản và trong ngắn hạn, có tác động tàn phá đến các phân khúc của ngành. Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia đều đồng ý rằng nhiều người trong số họ được thúc đẩy từ phát triển bất động sản và kinh doanh tài chính bất động sản không được chuẩn bị và không phù hợp với tư cách là nhà đầu tư. Về lâu dài, sự quay trở lại của sự phát triển bất động sản dựa trên những điều cơ bản về kinh tế, nhu cầu thực và lợi nhuận thực sẽ mang lại lợi ích cho ngành.

Quyền sở hữu hợp vốn đối với bất động sản được giới thiệu vào đầu những năm 2000. Bởi vì nhiều nhà đầu tư ban đầu đã bị tổn thương bởi thị trường sụp đổ hoặc do thay đổi luật thuế, khái niệm hợp vốn hiện đang được áp dụng cho bất động sản thu hồi dòng tiền lành mạnh hơn về mặt kinh tế. Việc quay trở lại với các hoạt động kinh tế hợp lý sẽ giúp đảm bảo sự phát triển liên tục của phân phối. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), vốn bị ảnh hưởng nặng nề trong cuộc suy thoái bất động sản giữa những năm 1980, gần đây đã xuất hiện trở lại như một phương tiện hữu hiệu cho quyền sở hữu công đối với bất động sản. REITs có thể sở hữu và vận hành bất động sản hiệu quả và tăng vốn chủ sở hữu để mua bất động sản đó. Cổ phiếu được giao dịch dễ dàng hơn so với cổ phiếu của các công ty hợp danh hợp vốn khác. Vì vậy, REIT có khả năng cung cấp một phương tiện tốt để đáp ứng mong muốn sở hữu bất động sản của công chúng.

Đánh giá lần cuối về các yếu tố dẫn đến các vấn đề của những năm 2000 là điều cần thiết để hiểu các cơ hội sẽ nảy sinh trong những năm 2000. Chu kỳ bất động sản là lực lượng cơ bản trong ngành. Tình trạng dư cung tồn tại ở hầu hết các loại sản phẩm có xu hướng hạn chế sự phát triển của các sản phẩm mới, nhưng nó lại tạo ra cơ hội cho các chủ ngân hàng thương mại.

Thập kỷ của những năm 2000 chứng kiến ​​một chu kỳ bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản. Dòng chảy tự nhiên của chu kỳ bất động sản, trong đó cầu vượt cung phổ biến trong những năm 1980 và đầu những năm 2000. Vào thời điểm đó, tỷ lệ trống văn phòng ở hầu hết các thị trường lớn đều dưới 5%. Đối mặt với nhu cầu thực sự về diện tích văn phòng và các loại hình bất động sản thu nhập khác, cộng đồng phát triển đồng thời trải qua sự bùng nổ nguồn vốn khả dụng. Trong những năm đầu của chính quyền Reagan, việc bãi bỏ quy định đối với các tổ chức tài chính đã làm tăng khả năng cung cấp vốn và việc tiết kiệm đã bổ sung nguồn vốn của họ vào một đội ngũ người cho vay vốn đã tăng lên. Đồng thời, Đạo luật Thuế và Phục hồi Kinh tế năm 1981 (ERTA) đã cho các nhà đầu tư tăng thuế “xóa sổ” thông qua việc tăng tốc khấu hao, giảm thuế thu nhập vốn xuống 20%, và cho phép các khoản thu nhập khác được che chở bằng “khoản lỗ” bất động sản. Nói tóm lại, vốn chủ sở hữu và vốn vay đã có sẵn để đầu tư bất động sản hơn bao giờ hết.

Ngay cả sau khi cải cách thuế đã loại bỏ nhiều ưu đãi thuế vào năm 1986 và việc mất một số quỹ cổ phần cho bất động sản sau đó, hai yếu tố vẫn duy trì sự phát triển của bất động sản. Xu hướng trong những năm 2000 là hướng tới sự phát triển của các dự án bất động sản quan trọng, hay còn gọi là “danh hiệu”. Các tòa nhà văn phòng rộng hơn một triệu feet vuông và các khách sạn có giá hàng trăm triệu đô la trở nên phổ biến. Được hình thành và bắt đầu trước khi thông qua cải cách thuế, những dự án khổng lồ này đã được hoàn thành vào cuối những năm 1990. Yếu tố thứ hai là sự sẵn có liên tục của nguồn vốn để xây dựng và phát triển. Ngay cả khi thất bại ở Texas, những người cho vay ở New England vẫn tiếp tục tài trợ cho các dự án mới. Sau sự sụp đổ ở New England và vòng xoáy tiếp tục đi xuống ở Texas, những người cho vay ở khu vực giữa Đại Tây Dương tiếp tục cho vay để xây mới. Sau khi quy định cho phép hợp nhất các ngân hàng ngoài quốc doanh, việc sáp nhập và mua lại các ngân hàng thương mại đã tạo ra áp lực ở các khu vực mục tiêu. Những đợt tăng trưởng này góp phần vào sự tiếp tục của các công ty cho vay cầm cố thương mại quy mô lớn [http://www.cemlending.com] vượt ra ngoài thời điểm mà việc kiểm tra chu kỳ bất động sản có thể cho thấy sự chậm lại. Sự bùng nổ vốn của những năm 2000 đối với bất động sản là sự bùng nổ về vốn cho những năm 2000. Ngành công nghiệp tiết kiệm không còn quỹ dành cho bất động sản thương mại. Các công ty cho vay của công ty bảo hiểm nhân thọ lớn đang phải vật lộn với việc tăng giá bất động sản. Trong các khoản lỗ liên quan, trong khi hầu hết các ngân hàng thương mại cố gắng giảm tỷ trọng bất động sản của họ sau hai năm xây dựng dự phòng tổn thất và thực hiện xóa nợ và bù trừ.

Không có luật thuế mới nào ảnh hưởng đến đầu tư bất động sản được dự đoán, và phần lớn, các nhà đầu tư nước ngoài có những vấn đề hoặc cơ hội của riêng họ bên ngoài Hoa Kỳ. Do đó, vốn chủ sở hữu quá lớn không được kỳ vọng sẽ thúc đẩy bất động sản phục hồi quá mức.

Nhìn lại làn sóng chu kỳ bất động sản, có vẻ an toàn khi cho rằng nguồn cung phát triển mới sẽ không xảy ra trong những năm 2000 trừ khi được đảm bảo bởi nhu cầu thực. Tại một số thị trường, nhu cầu về căn hộ đã vượt quá nguồn cung và việc xây dựng mới đã bắt đầu với tốc độ hợp lý.

Cơ hội cho bất động sản hiện tại được ghi nhận theo giá trị hiện tại được giảm vốn hóa để tạo ra lợi tức chấp nhận được hiện tại sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu tăng và nguồn cung mới bị hạn chế. Sự phát triển mới được đảm bảo bởi nhu cầu sản phẩm hiện có, có thể đo lường được có thể được tài trợ với sự đóng góp vốn chủ sở hữu hợp lý của người đi vay. Việc không có sự cạnh tranh gay gắt từ những người cho vay quá háo hức cho vay bất động sản sẽ cho phép cơ cấu khoản vay hợp lý. Tài trợ mua bất động sản hiện có đã giảm vốn cho chủ sở hữu mới có thể là một nguồn cho vay bất động sản tuyệt vời đối với các ngân hàng thương mại.

Khi bất động sản được ổn định bởi cân bằng cung cầu, tốc độ và sức mạnh của sự phục hồi sẽ được xác định bởi các yếu tố kinh tế và ảnh hưởng của chúng đến nhu cầu trong những năm 2000. Các ngân hàng có năng lực và sẵn sàng cho vay bất động sản mới nên trải nghiệm một số hình thức cho vay an toàn và hiệu quả nhất được thực hiện trong một phần tư thế kỷ qua. Ghi nhớ những bài học của quá khứ và quay trở lại những điều cơ bản về bất động sản tốt và cho vay bất động sản tốt sẽ là chìa khóa cho hoạt động ngân hàng bất động sản trong tương lai.

If you need any kind of information this topic click here : dự án Imperia Smart City