Суд уже всё решил. Точка?

Все чаще у меня в работе появляются квартиры, по которым основанием права собственности является судебное решение.

И очень часто, услышав об этом, покупатели, замявшись, говорят «нуу, мы подуууумаем» или что-то в этом роде. Агенты, кстати, так не говорят, не пугаются, они сразу же выясняют подробности.

Что же людей пугает?

Главный страх - страх неизвестного. Непонятного. Что еще за решение, почему суд, неспроста все это, как в этом разобраться без образования, а чем грозит? А если кто-то обжалует? Ох…  Нет, лучше вообще откажемся от этого, пусть и подходящего, варианта, будем дальше искать что-то более понятное, типа ДКП.

Кстати, а вы знаете, что в суд может обратиться вообще кто угодно и когда угодно? Реально! Любое лицо, которое считает, что его право было нарушено, даже если это права он сам себе выдумал или из пальца высосал. И суд будет рассматривать, даже если в основе иска или жалобы - откровенный бред. Что это значит? То значит, что от судебной тяжбы не застраховаться никак. А еще – что не стоит бояться судов. Суд разберется и вынесет законное решение. А ваш юрист возьмет на себя всю нервотрепку.

Видите штамп на картинке? "Решение вступило в законную силу". Это очень важный момент. Без этого штампа решение суда - пока просто бумажка. Этот штамп не поставят, пока не истек срок на обжалование или пока продолжается уже начатый процесс рассмотрения жалобы. Юристы называют эту стадию "апелляционная инстанция".

Но вот заветный штамп стоит на решении. Можно дальше не беспокоиться, все в порядке? Или опять нужно опасаться, что решение суда может быть оспорено.  Такие опасения оправданы! Существует еще и "кассационная инстанция". И Верховный суд как высшая инстанция. Так что любое решение суда, даже вступившее в силу, может быть оспорено! Но отменено решение может быть только при совпадении целого ряда условий: тут важны и процессуальные сроки, и основания для обжалования, и еще многое другое. Опытный юрист сможет разобраться и оценить реальность таких рисков.

У самостоятельного покупателя все же есть понимание своей недостаточной компетенции в юридических тонкостях и разумное нежелание учиться в них разбираться. Отсюда и страхи. Отсюда и упущенные варианты при выборе квартиры для покупки.

Вывод из всего этого, в общем-то, простой. Если уж решили самостоятельно заниматься подбором себе новой квартиры – хотя бы юридическую часть поручайте надежному специалисту.

Не все хорошие специалисты по недвижимости – юристы.

Не все юристы – специалисты именно по недвижимости.

В идеале, чтобы ваш специалист по недвижимости был еще и юристом, а еще лучше – чтобы за его спиной стоял юридический отдел агентства, сертифицированного Российской Гильдией Риэлторов, ответственность которого застрахована. И бояться будет нечего. Действительно рискованный вариант юристы агентства на сделку не пропустят.