Структура затрат на строительство

Скачать файл - Структура затрат на строительство

Заказ проекта Услуги Прайс-лист Карта сайта. Колористический паспорт Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта. Стоимость и сроки составления строительной сметы. Очень многие заказчики, желающие купить готовый проект дома или, например поселка малоэтажных домов, спрашивают строительную смету. Подавляющее большинство из них в первый раз жизни собираются начать строительство. Поэтому имеют туманное представление о том, что такое строительная смета: Это лишь малая часть вопросов, которые задаются по вопросу строительной сметы. На самом деле, помимо вышеуказанных вопросов следовало бы задать ряд других, по сути, более важных и значимых для заказчика. В целях оказания помощи потенциальным заказчикам, желающим заказать проектирование или купить готовый проект дома или, например, поселка малоэтажных домов, приводим информацию. Надеемся, что она позволит ответить на вышеуказанные вопросы, избавиться от ряда иллюзий и поможет разобраться в том, на что стоит обратить внимание при составлении строительной сметы. В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности заказчиков и подрядчиков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В году в СССР был утвержден сборник норм строительства. С этого время была законодательно утверждена обязанность составления сметы проектной организацией. Строительная смета являлась неотъемлемой частью проектной документации. Поэтому появилась практика оценивать стоимость составления строительной сметы в процентах от стоимости проектных работ. Вплоть до настоящего времени примерно такая практика достаточно широко используется при разработке проектной документации и строительстве объектов полностью финансируемых из бюджета. В период с года и по настоящее время было разработано настолько много различных законодательных, нормативных и рекомендательных документов, приложений и дополнений к ним, что грамотная разработка строительной сметы стала сложнее, чем была в тот момент, когда она была впервые законодательно утверждены. В последнее время составлением сметной документации стали заниматься непосредственно заказчики, генеральный подрядчик и подрядные организации. Такая практика является нормой в рыночной экономике. Во времена СССР стоимость составления строительной не была гибкой, какой является в условиях рыночной экономики. В настоящее время стоимость, сроки, состав документов и расчетов при составления строительной сметы определяются сторонами: Строительная смета может вообще не составляться третьими сторонами. Примерная стоимость и сроки работ по составлению проектно-сметной документации, в зависимости от стоимости проекта на конец года: Помимо сложности составления точной и объективно оценивающей возможные затраты на строительство объекта строительной сметы есть ряд очень важных моментов, на которые ни в одном из существующих законодательных, нормативных и рекомендательных документов, приложений и дополнений к ним, нет никаких упоминаний, разъяснений и рекомендаций. Вкратце это можно пояснить известным анекдотом: Если строительную смету будет составлять непосредственно инвестор, человек или организация, которые хотят предлагают свои услуги и инвестор или потенциальный покупатель недвижимости, то результаты у них будут разными. Помимо заинтересованности в получении завышенных или заниженных результатах, на итоговую точность составления строительной сметы влияет опыт, профессиональный уровень образования и степень осведомленности о строительном проекте. На итоговую точность строительной сметы влияет, на каком этапе работ она составляется. Строительная смета может составляться как на этапе эскизного проекта, так и на этапе разработки строительной документации, так и уточняться во время непосредственно строительства объекта. Точность строительной сметы определяется инфляцией, местом строительства объекта и очень многими другими факторами. Стоимость строительной сметы зависит от степени изучения участка земли, на котором предполагается строительство. Заказчики, которые просят представить им точную строительную смету почти всегда еще не купили участок земли не провели на нем необходимые исследования их геоподосновы. Стоимость строительной сметы зависит и от уровня коррупции в конкретном населенном пункте, городе и т. Поэтому проектировщика не сможет представить точную строительную смету на этапе разработке эскизного проекта дома или, например, поселка малоэтажных домов. Точность составления строительной сметы во многом определяет прибыль, которую можно получить от реализации инвестиционного строительного проекта. Если надо обеспечить конфиденциальность при составлении строительной сметы, то тому человеку или организации, которая будет составлять строительную смету можно не показывать внешний вид здания и не указывать его точного места строительства. Но точность составления сметы при этом будет несколько ниже, по сравнению с той, когда показан внешний вид здания и указано его точное место строительства. Чем сложнее и дороже строительный проект - тем экономически целесообразнее поручать составление строительной сметы нескольким независимым аффинированным от заказчика, инвестора и генерального подрядчика организациям. После получения строительных смет, составленных несколькими независимыми людьми и организациями целесообразно проверить их хотя бы выборочно самостоятельно и обратившись, например, за консультацией к третьей независимой стороне. Расчёт стоимости и времени проектных работ по Москве ведется по МРР Время проектирования определяется по МРР Объекты жилищно-гражданского строительства, Москва и СБЦП справочник базовых цен на проектные работы в строительстве. Территориальное планирование и планировка территорий, Москва Примерная структура затрат на строительство малоэтажного многоквартирного дома 'под ключ'. Примерные расходы на строительство 'коробки' дома: Примерный состав затрат при строительстве жилого многоквартирного дома малой и средней этажности. Затраты на проектирование высотных домов, домов повышенной архитектурной сложности выше. Затраты на приобретение прав на землю значительно различаются в зависимости от месторасположения участка. Примерная структура сметной стоимости отдельных частей здания и видов работ. Процентное соотношение частей здания и видов работ. Процент от СМР Стоимость строительно-монтажных работ , 09 В т. Какой бы подробной, точной на первый взгляд не выглядела строительная смета, она должна быть юридически грамотной. Споры между заказчиком и подрядчиками возникают достаточно часто. И оттого, насколько юридически грамотно составлена строительная смета и оформлен договор на строительные работы, во многом будет зависеть их взаимоотношения, итоговое качество объекта, соблюдение сроков его строительства и фактические затраты на строительство. Поэтому к составлению смет на строительство дорогостоящих объектов экономически целесообразно привлекать юристов. Строительная смета может выглядеть солидно и убедительно. Но для того, кто заказал составление строительной сметы важны не только ее точность, солидность и убедительность, а еще и возможность купить стройматериалы и заказать строительные услуги по ценам, указанных в смете и на на выгодных для себя условиях. Предполагается построить трехэтажных многоквартирный дом. Имеется его эскизный проект. Заказчик хочет знать, сколько будет стоить строительство такого дома. Для этого он заказывает в фирме 'Н' составление строительной сметы. Через установленное договором время он получает точную, солидно и убедительно оформленную строительную смету. Представленная смета позволяет с высокой точностью понять затраты на строительство дома. Но в смете не указано адреса, телефоны и сайты тех фирм, у которых предполагается приобретение стройматериалов и заказ тех или иных строительных услуг. В итоге заказчик, помимо затрат на строительную смету, вынужден тратить дополнительные время, силы и деньги на проведение маркетинга и поиск поставщиков стройматериалов и подрядчиков. Исправить такую ситуацию достаточно просто: В соответствии с МДС Методика определения стоимости строительной продукции на территории Р Ф. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ для строительства. Экономия подрядчика В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда, если заказчик не докажет, что полученная подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ. В договоре подряда может быть предусмотрено распределение полученной подрядчиком экономии между сторонами. Внесение изменений в техническую документацию Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов'. Раздел 11 'Смета на строительство объектов капитального строительства' должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию. Пояснительная записка к сметной документации, предусмотренная пунктом 28 настоящего Положения, должна содержать следующую информацию: Сметная документация, предусмотренная в пункте 28 настоящего Положения, должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты сметы , сметные расчеты на отдельные виды затрат. Указанная сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления с указанием месяца и года ее составления. Под базисным уровнем цен понимаются стоимостные показатели сметных нормативов, действовавшие по состоянию на 1 января г. Сводный сметный расчет стоимости строительства, предусмотренный пунктом 30 настоящего Положения, составляется с распределением средств по следующим главам: Строительный контроль глава 10 ; подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства глава 11 ; проектные и изыскательские работы глава Для заказа приобретения ЭП, РП, или заказа проекта дома и поселка малоэтажных домов свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте. Речь идет о смете на бюджетные деньги. В условиях рынка стороны договариваются о возможной величине и способе компенсации непредвиденных расходов. На заметку Строительная смета может выглядеть солидно и убедительно. Пример Предполагается построить трехэтажных многоквартирный дом. Разработка 3D моделей зданий для колористического паспорта. Срок составления сметы, дней.