Строительная пирамида

Как самарские власти покрывали аферы компании Прогресс-Н

Обманутые дольщики ЖК «Новая Заря» бьют в набат: самарцы ждут свои квартиры уже около 20-ти лет. Глава СК России Александр Бастрыкин требует от своих подчиненных контроля за ходом расследования уголовного дела по факту халатности в связи с возникшим в Самаре очередным долгостроем. А региональное министерство строительства, тем временем, скрывало от дольщиков сведения о наличии у застройщика, компании «Прогресс-Н», шести компенсационных земельных участков. Все эти участки были бесплатно предоставлены минстроем в собственность ООО «Прогресс-Н» в качестве компенсационных мер поддержки застройщика в обмен на удовлетворение прав требований обманутых дольщиков.

Но своих обязательств перед дольщиками «Прогресс-Н» не выполнил. Компания не только не достроила проблемный объект ЖК «Новая Заря», доставшийся ей от прежнего застройщика ООО «СК «Металлопторг», но и спровоцировала новую волну обманутых дольщиков. Похоже, что все строительные проекты ООО «Прогресс-Н», под чутким патронажем самарских властей, были изначально заточены под финансовую пирамиду аля-АО «МММ»: по мере вывода активов с баланса застройщика, денежные вклады дольщиков попросту испарились, а сама компания провалилась в банкротство.

«Нас – более 300 семей, которые ждут свои квартиры начиная с 2007 года…»

В Самаре – еще один, очередной по счету, строительный «памятник» бездействия властей: долгострой ЖК «Новая Заря» не могут достроить уже около 20-ти лет. Менялись губернаторы-назначенцы, мэры областной столицы, министры строительства и сами застройщики. Но достройке жилого комплекса это никак не помогло. Скорее, напротив: количество обманутых дольщиков на ЖК «Новая Заря» росло, как на дрожжах. Изначально в списках обманутых участников долевого строительства числились дольщики от прежнего застройщика – ООО «Строительная компания «Металлопторг» Андрея Сорочайкина. Но впоследствии, когда региональный минстрой передал проблемную площадку ООО «Прогресс-Н» во главе с Николаем Нешпором, ряды обманутых и обездоленных пополнили граждане, заключившие договора с новым застройщиком.

Цитата из общественной петиции дольщиков в адрес властей за 2020 год: «Мы, обманутые дольщики ЖК «Новая Заря» ООО «СК «Металлопторг» и нового застройщика ООО «Прогресс-Н». Нас – более 300 семей, которые ждут свои квартиры начиная с 2007 года. Большинство семей живут на съемных квартирах несмотря на то, что полностью оплатили свои квартиры. Среди дольщиков есть пенсионеры и инвалиды, много детей, которые растут без собственной крыши над головой. К сожалению, были пожилые дольщики, которые не дождались своих квартир…

После банкротства ООО «СК «Металлопторг» в 2013 году министерство строительства через конкурс выбрало нового застройщика – ООО «Прогресс-Н», которому передали недостроенный объект. Однако ООО «Прогресс-Н» попытался продать нам наши квартиры повторно несмотря на то, что мы выполнили условия оплаты по договорам с компанией «Металлопторг» на 100 %. После отказа со стороны дольщиков доплатить суммы, в 1,5 раза превышающие первоначальную стоимость квартиры, ООО «Прогресс-Н» нашло другой способ заработка на объекте. Несмотря на большое количество надзорных органов, с помощью нехитрой мошеннической схемы с изменением номеров ранее построенных секций и квартир в новом проекте жилого комплекса, компания «Прогресс-Н» повторно продала квартиры новым дольщикам, которым в договорах долевого строительства обозначила срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса до 22 апреля 2017 года.

Дольщики «Прогресс-Н», купившие квартиры в новых секциях ЖК «Новая Заря», как и обманутые дольщики «Металлопторга», остались без квартир в установленный срок, стройка по факту на сегодняшний день заморожена».

«Сведения о предоставлении ООО «Прогресс-Н» земельных участков в собственность в министерстве отсутствуют…»

Писали дольщики не только петиции, но и официальные заявления в адрес областных властей. В ответ на очередные жалобы участников долевого строительства правительство области сообщало гражданам, что компании «Прогресс-Н» были выделены компенсационные земельные участки в качестве мер поддержки застройщика в обмен на достройку проблемных объектов долевого строительства. Однако директор и соучредитель ООО «Прогресс-Н» Николай Нешпор предложил окружению губернатора Дмитрия Азарова заменить компенсационные земельные участки в обмен на получение субсидий из областного бюджета. Свой ход по отказу от ряда земельных участков в черте города Нешпор обосновывал тем, что некоторые из этих участков невозможно использовать для строительства жилых высоток. Именно таким образом Нешпор, например, отказался от компенсационного земельного участка, расположенного в Октябрьском районе Самары в районе ул. Ново-Садовая и ул. Часовая: жители близлежащих домов выступили категорически против «точечной» застройки в границах их квартала. Тогда, в 2020 году, в минстрое заявляли дольщикам, что, мол, «разрабатывается комплекс мер, направленных на завершение строительства проблемного объекта и удовлетворение прав требований обманутых граждан – участников долевого строительства».

Однако в минстрое предпочли умолчать о том, что с подачи именно их ведомства компания «Прогресс-Н» получила бесплатно в собственность шесть компенсационных земельных участков, рыночная стоимость которых по состоянию на 2017 год составляла 345 млн. рублей. В декабре 2013 года тогдашний глава министерства Алексей Гришин подписывает приказы и предоставляет в собственность ООО «Прогресс-Н» два земельных участка: землю под проблемным жилым комплексом «Новая Заря» по ул. Советской Армии и компенсационный участок в районе ул. Ново-Садовая/ул. Часовая. В феврале 2015 года один из заместителей Гришина, Андрей Крикуненко, подписывает еще четыре приказа о предоставлении компании Нешпора земельных участков: речь – об участках под проблемными объектами по ул. Революционная, 148 А и ул. Ставропольская, в районе дома № 51, а также о двух компенсационных участках по ул. Солнечная и ул. Флотская. Все земельные участки компании «Прогресс-Н» изначально были предоставлены в целях их застройки многоэтажными жилыми комплексами.

«Сведения о предоставлении ООО «Прогресс-Н» земельных участков в собственность в министерстве строительства отсутствуют», – сообщала в августе 2021 года судебным-приставам исполнителям чиновница минстроя Людмила Зенькова, в ответ на требования кредиторов застройщика, которых обманул Нешпор. Но после того, как перед представителями министерства замаячили перспективы привлечения к уголовной и административной ответственности, позиция минстроя изменилась. Замглавы минстроя Анна Урусова уже в октябре того же года внезапно прозрела и обнаружила, что министерство действительно предоставило теперь уже обанкроченной компании «Прогресс-Н» шесть земельных участков. По мнению Урусовой, все участки носили компенсационный характер, предоставлялись в целях удовлетворения прав требований обманутых дольщиков и не могли быть реализованы третьим лицам до исполнения компанией «Прогресс-Н» обязательств перед дольщиками. В отчуждении застройщиком этих участков Урусова даже усмотрела признаки мошенничества, посчитав, что действия ООО «Прогресс-Н» должны быть проверены правоохранительными органами.

Правда, есть нюанс: от компенсационных участков компания «Прогресс-Н» отказывалась при содействии чиновников и силовиков, а «стрелочником» перед обманутыми дольщиками, видимо, останется Нешпор.