Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥

✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️

‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________

>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<

________________

60% дохода: ищем самые лучшие квартиры для инвестиций

Недвижимость традиционно считается одним из самых надежных и привлекательных для неквалифицированных инвесторов вложением с целью сохранения и увеличения капитала. Причины высокой привлекательности в кажущейся простоте вложений и уверенности в постоянном росте рынка недвижимости. Попробуем разобраться, так ли все на самом деле. Хотелось бы подчеркнуть, что речь в данном случае мы ведем об индивидуальных инвестициях физических лиц и не касаемся эффективности бизнеса девелоперов или профессиональных инвесторов в недвижимость. Итак, глобально существует всего лишь две основные инвестиционные идеи , связанные с вложениями в недвижимость. Такие инвестиции являются среднесрочными, ожидаемый срок проекта составляет года. Это долгосрочные стратегии с горизонтом планирования не менее 5 лет. И еще один важный момент — это структурированные вложения в недвижимость. Есть три варианта. Теперь рассмотрим существующие инвестиционные стратегии в разрезе возможных вариантов и форм вложений. Расчет на рост цены строится на двух идеях : рост цены по мере готовности объекта и общий рост цен на квартиры. Что происходит на рынке сегодня? Ни о каком общем росте цен речь уже не идет. Даже в Москве, на самом стабильном рынке, в течение последних двух лет роста нет, по факту мы наблюдаем даже снижение цен. Несмотря на заверения некоторых экспертов, что цена квадратного метра достигла дна и рост неизбежен, мы бы не были столь оптимистичны. Учитывая соотношение заявляемого нового предложения со стороны девелоперов с нерастущим уровнем спроса, ожидать роста — рискованная идея. Скорее всего, в течение ближайших лет рынок будет находиться в стагнации, цены будут оставаться на одном уровне, при этом большая доля квартир будет продаваться по специальным акциям. Безусловно, имеет место рост цен за счет увеличения готовности объекта. Да, возможно найти объекты с большим дисконтом на начальном этапе, но тут стоит подумать о проблеме «отрицательного отбора». У такого девелопера, скорее всего, проблема с собственными или кредитными средствами, он демпингует, чтобы привлечь средства, соответственно, риск, что девелопер столкнется с финансовыми рисками существенно выше. Первое , как уже упоминалось выше, это риск завершения строительства. Наиболее интересные предложения у небольших компаний, но стоит понимать, что большинство таких компаний рассчитывают на определенный темп продаж для успешной реализации проекта, а если спрос будет ниже ожиданий, то есть ли у них средства для финансирования строительства — неизвестно. Можно идти к крупным девелоперам. Но у них и цена будет выше, и всех рисков тут не избежать, вспомнить хотя бы историю с СУ Сейчас правительство проводит реформы, чтобы больше защитить физических лиц и устранить мошенничество со стороны застройщиков, но насколько эти меры будут эффективны — пока большой вопрос. Второе — вопрос сроков реализации квартир. Если раньше к моменту завершения строительства застройщик реализовывал свой объем квартир, и свои квадратные метры могли реализовывать частные инвесторы, то сейчас существенная доля квартир остается нераспроданной к моменту завершения строительства, поэтому приходится конкурировать с этим объемом, сроки реализации проекта увеличиваются, а доходность снижается. На наш взгляд, соотношение риск-доходность для «инвестиционных квартир» сейчас мало интересна. Но если вы более оптимистичны, то концентрировать свое внимание стоит на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья. Это те регионы, где существует устойчивый спрос даже в текущей ситуации. Для хороших проектов спрос все равно найдется. Инвестиции в регионы сейчас не оправданы. Конечно, везде могут быть хорошие качественный активы, которые могут найти свой спрос, но для того, чтобы понимать качество актива, надо очень хорошо разбираться в специфике города, долго анализировать и привлекать местных экспертов рынка. Даже профессионалам рынка недвижимости часто бывает сложно понять специфику того или иного региона. Если же вы все-таки готовы играть в историю «инвестиционных квартир», то можно обратить свое внимание на инструменты ЗПИФ с аналогичной стратегией. На рынке существуют предложения данной стратегии от качественных управляющих компаний. Он может закрыть часть описанных рисков. Во-первых, в компаниях работают специалисты, которые анализируют качество проектов, финансовое состояние девелоперов, через них проходит большое количество проектов, и есть возможность выбрать действительно интересные истории. Во-вторых, ЗПИФ приобретает сразу большое количество квартир, инвестируя крупные суммы. За счет крупных вложений ЗПИФ получает дополнительную скидку. Имея большой объем квартир, можно лучше контролировать рынок продаж квартир, управлять им. Плюс, часто в таких фондах якорным инвестором выступает крупный институциональный инвестор, и в случае проблем у застройщика, он может помочь их решить в том или ином виде, чтобы не потерять свои инвестиции. Если вы выбрали такой вид инвестиций обратите внимание на репутацию и качество управляющей компании фонда, и проверьте — не является ли УК, финансово-промышленная группа, стоящая за УК, и застройщик аффилированными лицами. На мой взгляд, серьезно обсуждать это не стоит, как можно что-то посчитать, не представляя, когда снесут тот или иной дом, и где вам предложат квартиру. Здесь может быть бизнес, только если у вас есть доступ к информации — что и когда будут сносить, что дадут взамен. Тогда, безусловно, можно неплохо заработать, в противном случае — это не инвестиция, а лотерея. Основная рентная идея — купить квартиру готовую или строящуюся и сдать ее в аренду. Почему так? Две причины — небольшой порог входа в эту историю млн рублей, а также любовь россиян к собственным квартирам. А сам факт владения еще одной квартирой и ее способность сохранять свою стоимость с течением времени — вопрос спорный. А если вы еще и взяли ипотеку под квартиру, то это будет расход, а не доход. Ипотека — это только если вы покупаете квартиру для личных нужд, или если вы не умеете сохранять капитал самостоятельно, и единственным мотивом к сбережению для вас является погашение кредита. Если вы хотите иметь рентный актив, то ваш выбор — коммерческая недвижимость. Оценить будущий поток пустого объекта неподготовленному человеку сложно, вероятность ошибиться очень высока. Поэтому приобретать надо объект с арендатором, желательно, чтобы это был понятный федеральный игрок, который работает на данном объекте не меньше года. Проверьте, заложены ли данные затраты при расчете доходности. Чем больше траффик около объекта пешеходный, автомобильный , тем лучше и надежнее инвестиции в него. Основной минус таких вложений — высокий порог входа, который составляет млн рублей. Поэтому сегодня все активней развивается такой финансовый продукт как краудфандинг вложений в рентную недвижимость. Наиболее удобная форма таких вложений — создание рентного монофонда ЗПИФ. Под монофондом мы понимаем фонд, в котором один базовый актив. Основное его достоинство в том, что пайщиками такого фонда могут стать владельцы небольших накоплений — от 1 млн рублей. Еще один плюс — отбором объектов занимаются профессионалы, соответственно, риск на некачественный актив ниже. Также управляющая компания фонда решает все проблемы с объектом и арендатором, эксплуатирует недвижимость. Инвестору остается лишь получать ежемесячный доход. Риск на УК придется открыть. Посмотреть на правила выплаты дохода пайщикам должны быть ежемесячны в полном объеме дохода , на оценщика, аудитора, спецдепозитарий фонда должны быть крупные игроки с хорошей репутацией , права УК на распоряжение объектом. Из минусов данной формы инвестиций — низкая ликвидность актива. Пока что ни одной из компаний, предлагающей такой продукт, не удалось создать работающий вторичный рынок паев. Поэтому в случае, если вы захотите выйти из актива, то придется искать покупателя самостоятельно, либо продавать с дисконтом. Однако рынок развивается активно, все работают в направлении создания вторичной ликвидности, и когда это произойдет — данный вид инвестиций будет ждать серьезный прорыв, советуем присмотреться сейчас к нему, тем более что это не что-то новое, а общемировая практика. Куда вложить деньги в году, или криптовалюту не предлагать. Осторожно, мошенники! Какие документы нельзя доверять посторонним. Как выбрать негосударственный пенсионный фонд. Пошаговая инструкция. К чему приведет повышение ставок по вкладам, как повлияет на цены выполнение поручений Путина Федеральному собранию, в чем риск искусственного регулирования цен. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина ответила на вопросы журналистов. Апрель почти закончился, а май уже не за горами. На фондовом рынке США распродажи акций на фоне возможного повышения налогов. Нефть немного прибавила в цене — инвесторы ждут предварительных апрельских индексов PMI для развитых рынков. Президент Владимир Путин решил сделать нерабочими дни между майскими праздниками. О чем стоит знать, вкладывая деньги в недвижимость. По видам недвижимость делится также на две большие группы. Основные риски таких вложений Первое , как уже упоминалось выше, это риск завершения строительства. Что может дать ЗПИФ? Идея приобретения квартир в «сносимых пятиэтажках» На мой взгляд, серьезно обсуждать это не стоит, как можно что-то посчитать, не представляя, когда снесут тот или иной дом, и где вам предложат квартиру. Рентные стратегии Основная рентная идея — купить квартиру готовую или строящуюся и сдать ее в аренду. Несколько советов 1 Приобретать следует готовый бизнес, приносящий рентный поток. На что стоит обратить внимание 1 Управляющая компания фонда — ее опыт, репутация и компетенция. Теги: инвестиции , недвижимость , аренда , ипотека , квартира , апартаменты , строительство , ЗПИФ , снос пятиэтажек , краудфандинг. Комментарии 0 Оставить комментарий Имя. Набиуллина про повышение ставок по вкладам Автор: fomag. Путин объявил дневные майские каникулы Автор: fomag. Все публикации.

Удаленная работа старше 65 лет

Скачать игру где можно заработать реальные деньги