Стоимость российских активов Raven Property оценили в 120-160 млрд рублей

Стоимость российских складских активов британской инвесткомпании Raven Property Group, которые в связи с иском Генпрокуратуры могут быть взысканы в доход РФ, если суд признает недействительной сделку по их передаче местному менеджменту, составляет 120-160 миллиардов рублей, сообщил РИА Недвижимость старший директор направления оценки и финансового консалтинга группы SRG Эдуард Данилов.

"Raven Property является одним из крупнейших игроков рынка складской недвижимости класса А, портфель объектов составляет около 1,9 миллиона квадратных метров. Ставки аренды в Московском регионе колеблются в диапазоне от 10,5 до 12 тысяч рублей за квадратный метр, стоимость продажи - от 80 до 90 тысяч рублей за квадратный метр. В регионах стоимость и ставки могут быть ниже. Укрупненная стоимость возможного портфеля складской недвижимости может находится в диапазоне 120-160 миллиардов рублей", - сказал Данилов.

По оценке члена совета директоров инвестплатформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артема Цогоева, структура британской компании Raven Russia контролирует около 4% складского рынка России, ее портфель состоит из 16 логистических парков. В случае обращения складских активов в доход государства они, скорее всего, будут проданы на торгах и могут заинтересовать таких крупных игроков, как УК "Современные фонды недвижимости", "ВТБ Управление активами", PLT и "Ориентир", предположил он.

"Если текущие арендные отношения при переходе прав собственности не изменятся, то рынок этого события может и не заметить. Если арендаторов начнут принуждать к расторжению договоров, это приведет к еще большему дефициту на российском рынке складской недвижимости и росту ставок аренды", - предупредил Цогоев.

Raven Property Group Limited основана в 2005 году для инвестирования в складские комплексы класса А в России. В 2022 году группа объявила, что отказывается от своего российского бизнеса в пользу Prestino Investments, которой будет владеть и управлять российская группа менеджеров Raven во главе с Игорем Богородовым. Raven уточняла, что собирается сохранить экономическую долю в Raven Russia Cyprus Limited за счет необеспеченных кредитов и привилегированных акций.

В августе 2024 года Арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск Генпрокуратуры РФ с требованием признать незаконной передачу Raven Property Group российских активов местному менеджменту. Ведомство требует признать сделку недействительной, а также "применить последствие недействительности (ничтожности) прикрываемой сделки – взыскать в доход Российской Федерации" акции и доли компаний, которыми владеют ответчики после заключения этой сделки.

Источник