Стоимость кредитного портфеля Джи-групп (2022+)

Кредитование проектов по направлению жилой недвижимости (эскроу)

Ставки по действующим в 2022 г. договорам проектного финансирования (эскроу) варьировались от 0,01% и до 14,66%. Средняя фактическая ставка по договорам колебалась от 0,08% до 0,55% в течение года.

Отметим, что ставка в эскроу-кредитах зависит от соотношения средств, привлеченных от дольщиков, и использованных на строительство объекта: в договорах прописывается формула, как рассчитывается ставка, и оговариваются ее пределы (например, до 0,01% в нашем случае, если привлеченные средства значительно превышают выборку по кредиту, и до 14,66% в случае противоположном).

Стоимость обслуживания договоров проектного финансирования (эскроу) в большей части состоит из выплаты процентов за пользование, и в оставшейся - из комиссии за невыбранный кредит. Выплата процентов за пользование происходит в момент погашения долга по кредиту при сдаче домов в эксплуатацию. С этим и связаны заметные скачки графика в июне и июле 2022 г. 

Линия тренда отражает общую тенденцию к снижению стоимости проектного финансирования в 2022 г. 

Кредитование проектов по направлению коммерческой недвижимости

В целом динамика стоимости кредитного портфеля направления коммерческой недвижимости (КН) за 2022 год не имела значительных колебаний и выраженных тенденций к росту или падению. Средняя годовая ставка портфеля сохранялась в пределах от 6,3% до 8,0%.

Структура кредитного портфеля

Стабильность ставок кредитного портфеля Группы обуславливается его диверсификацией. 

В топ-5 кредиторов на 31.12.2022 г. входят ВТБ (в значительной части - кредиты под два построенных торговых центра), инвесторы облигационного займа, Открытие, Сбербанк, Энергобанк. Среди остальных кредиторов - региональные банки, Альфа-банк и Дом.РФ.