Статус по решению проблем дольщиков в Омской области
Оксана ФадинаПрименение механизмов Фонда развития территорий по решению проблем дольщиков Омской области:
1. 10 «проблемных» домов планируются к завершению строительства до конца 2023 года: дома по адресам ул. Химиков д. 28, 1-я очередь и 2-я очередь, ул. 11-я Ремесленная, д. 2, ул. Малиновского, д. 11 (кирпичная вставка), ул. 1-я Железнодорожная, д. 68, ул. Тарская – ул. Яковлева, ул. 10 лет Октября, д. 43/.1, ул. 70 лет Октября, д. 1, ул. Перелета, д. 1 и д. 2.
В Дорожной карте сроки завершения строительства домов актуализированы по результатам предыдущего совещания с Фондом от 16 марта 2022 года. На текущий момент вызывают вопросы два дома: ул. 70 лет Октября, д. 1 и ул. Перелета, д. 2.
2. 5 «проблемных» домов будут компенсированы гражданам. НО:
- в 2021 – 2022 года произведены выплаты гражданам 4 домов по адресам: ул. Менделеева, д. 46, ул. Малиновского, д. 10, ЖК «Ясная поляна», стр. 9, пр. Космический, д. 20/9 – 351 дольщик из 418 получил денежные выплаты. Исключить дома ул. Малиновского, д. 10, ул. Менделеева, д. 46 из «проблемного реестра» можно будет уже в 2022 году. А остальные – только в 2023 – из-за длительности процедуры банкротства застройщиков, после того, как фонд получит права на имущество.
- дольщики домов по адресам по ул. 1-я – 3-я Рабочая – ул. Свободы (ЖСК «Рубин-2») тоже могут рассчитывать на компенсации. Но пока есть решение о выплате 2 дольщикам, которые были включены в реестр Фондом 20 декабря 2020 года, а права застройщика к ЖСК «Рубин-2» перешли до вступления в силу статьи 201.10 Федерального закона о банкротстве. Спешу успокоить – работа по восстановлению прав всех 70 членов ЖСК «Рубин-2» с помощью механизмов Фонда тоже идёт.
3. 6 «проблемных» домов включены в соглашение с фондом, ожидают рассмотрения на наблюдательном совете фонда, но только на выплату возмещения дольщикам:
- по домам пр. Королёва, 1, 2 (ООО СК "РусМонтаж") ходатайство подано в декабре 2021 года, однако в феврале 2022 года ситуация изменилась (конкурсный управляющий Саранин А.В.): по дому № 1 (в 1 доме – 23 гражданина, дом высокой степени готовности – 68%) 1 июля 2022 года собранием кредиторов принято решение о создании ЖСК для достройки дома № 1, планируется достраивать дом. Передача прав застройщика на новое ЖСК будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО СК "РусМонтаж". Завершение строительства возможно до конца 2023 года, так как у дома высокая степень строительной готовности (72%). Также дом возможно исключить из ЕРПО после передачи прав застройщика на новый ЖСК; дом 2 будет продан в рамках реализации имущества ООО СК "РусМонтаж", конкурсным управляющим утверждается порядок продажи объекта (5 граждан и низкая степень строительной готовности (25%). Исключение дома из ЕРПО возможно после погашения требований дольщиков, согласно плану продажи, в сентябре 2023 года.
- по домам ЖК "Врубелево", 1 и 5 (ООО "НСТ") (8 граждан в обоих домах и низкая степень готовности (до 5%) – возможна только компенсация дольщикам) 23 мая 2022 года определением Арбитражного суда утвержден новый конкурсный управляющий – Шумеков С.М.. По данным домам возможно превышение стоимости земельного участка и недостроя над суммой выплат дольщиков. Конкурсный заново формирует реестр кредиторов застройщика (РТУС) и конкурсную массу, также будет заказана выписка по стоимости земельного участка и недостроя. После сравнения РТУСа и стоимости земельного участка возможно принять решение о применения механизмов Фонда.
- по дому по ул. Герцена – ул. Красный Пахарь (1-й этап) (ООО "Регион") (89 граждан в 1-м этапе и 90 граждан во 2-м этапе, разрешение на строительство выдано только на 1-й этап, однако все 179 человек включены в реестр требований ООО "Регион", низкая строительная готовность (29%)) конкурсный управляющий направил РТУС в Фонд, заказана оценка земельного участка и недостроя (оценка ожидается к 20 июля 2022 года). Рассмотрение на наблюдательном совете Фонда в сентябре 2022 года.
- по дому ул. Пархоменко, 7 (ЖСК "Пархоменко") (83 гражданина, низкая степень готовности) 31 марта 2022 года Фондом подано заявление о признании ЖСК "Пархоменко" банкротом, 18 мая 2022 года направлено ходатайство о применении механизмов Фонда. Определением Арбитражного суда Омской области 17 мая 2022 года назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований Фонда о признании застройщика банкротом на 21 июля 2022 года. Рассмотрение на наблюдательном совете Фонда возможно в декабре 2022 года.
4. 2 дома прорабатываются для применения механизмов фонда (в мае – июне 2022 года направлены ходатайства):
- по дому ул. Луговая, 35/1 (ООО "Гранд-Бизнес Групп) (43 гражданина, низкая степень готовности (30%)). 23 марта 2022 года мировое соглашение застройщика с дольщиками от 5 декабря 2019 года расторгнуто, в отношении застройщика заново открыто конкурсное производство. Назначено заседание Арбитражного суда о смене конкурсного управляющего. 1 июля 2022 года дольщиками принято решение о кандидатуре нового конкурсного управляющего (Варламова О.А.), о создании ЖСК и о завершении строительства дома с помощью инвестора.
- по дому ул. Конева, 3/3 (ЖСК "Улица Конева дом 3 корпус 3") (34 гражданина, низкая степень готовности 25%) 18 апреля 2022 года Правительством Омской области в Фонд направлено ходатайство об инициировании процедуры банкротства ЖСК. 3 июня 2022 года направлено ходатайство о применении механизмов Фонда к данному дому. Согласно информации Фонда, в ближайшее время им будет подано заявление в Арбитражный суд Омской области о признании ЖСК банкротом. Рассмотрение дома на наблюдательном совете Фонда планируется в 1 квартале 2023 года.
И тут возникает вопрос, а что будет с домами, которые не включены в соглашение с фондом, а следовательно – не могут быть подвергнуты его механизмам решения проблем дольщиков (11 домов):
- за счет активов застройщиков и привлечения инвесторов в 2023 году планируется завершить строительство 2 "проблемных" домов: 1) дом ул. Малиновского, 3 – разработана новая проектная документация, внесены изменения в разрешение на строительство, строительство дома ведется согласно плану-графику производства работ, завершение строительства планируется в IV квартале 2023 года; 2) дом пр. Королева, 16 – вопрос о передаче прав застройщика решался в Арбитражном суде Омской области,
где 23 мая 2022 года погашены требования участников строительства дома 16 путем передачи прав застройщика к ЖСК "Сады Наука – Дом 16". На данное решение подана апелляция, рассмотрение назначено на 22 августа 2022 года. Завершение строительства дома инвестором ожидается в IV квартале 2023 года, также дом возможно исключить из «проблемного реестра» после передачи прав застройщика на новый ЖСК.
- региональные меры поддержки помогут дольщикам 3 домов: это дом по ул. И. Мишина, 8; дома ул. Масленникова – ул. Маяковского, 22 и 23 – 195 граждан, общая потребность в жилье составляет около 12,2 тысяч кв.м. Основная мера поддержки в том, что в собственность Омской области или города Омска передается от 5% до 7% от построенного жилищного фонда. Согласно данным конкурсного управляющего ООО "Металлургмаркет", общая сумма требований участников строительства составляет около 350 млн. рублей. При условии выделения необходимой суммы в 2023 году и разработки необходимых правовых актов, восстановление прав дольщиков данных домов возможно в течение 2023 года. Решением Арбитражного суда Омской области 15.12.2016 ООО "ССК "Металлургмаркет" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Юров С.В. Проблема передачи в Фонд в качестве актива недостроенного этапа МКД дом № 23 (стр.), 4 этап (4-5 подъезды) осложнено включением недостроя в общую конкурсную массу, по которой кредиторов больше, чем число дольщиков не достроенного этапа 4-5.
- за счет реализации имущества должника в рамках Федерального закона № 127-ФЗ о банкротстве:планируется восстановить права дольщиков домов №№ 28, 29 в ЖК "Ясная поляна", 5 июля 2022 года Арбитражным судом утвержден порядок реализации имущества застройщика и завершение процедуры банкротства планируется до конца 2023 года.
- по остальным 2 домам применить меры поддержки Фонда невозможно, так как договор долевого участия в строительстве заключен на коммерческие помещения – дома ул. Омская, 125 и ЖК "Ясная Поляна", 30.
Мне, как депутату Госдумы РФ, поступают обращения участников долевого строительства и ЖСК с просьбой системного сопровождения этих вопросов. На территории моего округа – в Советском, такие дома тоже есть (см. фото).