Срок окупаемости проекта модернизации

Срок окупаемости проекта модернизации

Срок окупаемости проекта модернизации

🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥


✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?

✅Ты ошибаешься!

✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:

✅Юридическая гарантия

✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой

(лицензия ЦБ прикреплена выше).

Дорогие инвесторы‼️

Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис

г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17

ОГРН : 1152468048655

ИНН : 2464122732

________________



>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<



________________

✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️


‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :

Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!

________________


>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<


________________





Показатель окупаемости инвестиций: понятие, особенности и формулы расчета

Москва Авторский коллектив: к. Баринова, к. Авдеева, д. Стороженко, инж. Настоящие Рекомендации входят в пакет нормативной, методической документации и технических решений по реконструкции и ремонту жилых домов первых массовых серий, утвержденный и введенный в действие Госстроем России и содержащий следующие документы:. Методологические основы оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий. Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов. Расчет оценочного срока окупаемости инвестиционных затрат. Расчет стоимости жизненного цикла здания. Определение схемы инвестирования реконструкции существующего фонда жилых зданий. Частные случаи расчета срока окупаемости инвестиционных затрат на реконструкцию.. Расчет финансовой эффективности реконструкции. Приложение 1 Термины и определения, использованные в Методических рекомендациях. Приложение 2 Справка пользователя для программы расчета оценочной экономической эффективности реконструкции жилых зданий экспресс-методом.. Важнейшим направлением в решении жилищной проблемы в современных условиях, в связи с нарастанием объемов морального и физического износа устаревшего жилищного фонда Российской Федерации и огромной потребности в жилье населения страны, является реконструкция устаревшего жилого фонда. Жилищный фонд Российской Федерации в г. Значительную долю этого фонда, порядка 25 млн. За 40 лет их эксплуатации наступил не только их моральный, но и физический износ. Снос и реконструкция этих домов представляет серьезную проблему для строителей не только по своим масштабам, но и по технической сложности ее решения. Зарубежный опыт реконструкции существующего жилого фонда с применением новых технологий, позволяющих производить реконструкцию жилого дома без выселения жильцов, увеличивать его этажность и осуществлять ремонт здания на средства, полученные от продажи квартир , свидетельствует о возможности получения дополнительного жилья с меньшими финансовыми затратами, чем это потребовало бы новое строительство. Необходимым этапом разработки проекта реконструкции жилых зданий наряду с техническим обследованием микрорайона жилого массива, его масштабов, технического состояния, объема реконструкции с целью улучшения теплотехнических характеристик жилых домов и условий проживания, снижения ресурсопотребления, а также объема реконструкции с приростом дополнительных площадей за счет надстройки новых этажей и устройства мансард, должен быть этап оценки экономической эффективности реконструкции жилых зданий. Методические рекомендации далее Рекомендации содержат систему показателей, критериев и методов оценки эффективности реконструкции жилых зданий с целью проведения экономического анализа при определении путей решения жилищной проблемы. Рекомендации предназначены для:. Рекомендации ориентированы на решение задач:. В основу разработки Рекомендаций положены «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования» утверждено Госстроем Российской Федерации, Министерством финансов Российской Федерации и Госкомпромом России от 31 марта г. Главными их них являются:. Рекомендации ориентированы на использование вычислительных систем, реализующих изложенные в них методы. Проекты реконструкции существующего жилищного фонда, как правило, затрагивают региональные и муниципальные интересы и выходят за рамки интересов участников отдельных инвестиционных проектов. Целью реконструкции является приведение существующего устаревшего морально и физически жилищного фонда в соответствие социальным и техническим нормам, стандартам и условиям проживания, а также в случае технической возможности и социальной необходимости, увеличение количества общей площади жилья реконструируемых домов путем надстройки дополнительных этажей или устройства мансард. Оценку эффективности реконструкции многоквартирных жилых зданий существующего фонда необходимо производить исходя из двух аспектов: определения относительной сравнительной эффективности реконструкции в сравнении с новым строительством и экономической эффективности инвестированного капитала для конкретного строительного проекта. С этой целью следует применять последовательное использование двух методов:. Система показателей народно-хозяйственной эффективности позволяет производить комплексную оценку экономической эффективности с учетом социальных последствий и затрат, связанных с социальными мероприятиями. Система показателей строится на определении относительной технико-экономической эффективности реконструкции жилого здания и отражает соотношение всего комплекса затрат, связанных с проведением реконструкции и результатов, которые достигаются в результате выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ. Альтернативным вариантом реконструкции устаревшего жилищного фонда является его снос и строительство нового здания на освободившейся территории, поэтому относительная экономическая эффективность реконструкции рассчитывается в сравнении с новым строительством. Оценка экономической эффективности реконструкции производится лишь для тех типов домов, которые подлежат реконструкции по техническому состоянию. Оценка предстоящих затрат и результатов осуществляется в пределах расчетного периода горизонта расчета. Для общей оценки народно-хозяйственной эффективности реконструкции жилых домов на федеральном уровне или уровне региона и города необходимо произвести сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях социальных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов. При выработке основных стратегических направлений в отношении отрабатывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью которого рассчитывается условный оценочный экономический эффект. При этом следует исходить из следующих положений:. Выбираются объекты - эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения необходимо руководствоваться, принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома реконструированный и новый должны быть сопоставимы по категории и в результате осуществления строительно-монтажных работ должны быть получены сравнимые технический и социальный эффекты. Новые объекты строятся на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется. При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций и замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир , а так же затрат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 кв. Условный оценочный экономический эффект - Э у определяется как разница доходов, которые могли бы быть получены от реализации квартир на рынке жилья по их рыночной стоимости за минусом затрат реконструируемых или вновь построенных жилых домов. При этом рыночная цена 1 кв. Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции совпадают. Тогда условный оценочный экономический эффект, получаемый в результате реконструкции - Д р или нового строительства жилого дома - Д н рассчитывается как прибыль от вложенного капитала, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене кв. Расчет прибыли при реконструкции. При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула прибыли будет иметь вид:. Ц ж - рыночная цена 1 кв. К р - капитальные вложения в реконструкцию. При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей формула 2 приобретает вид:. N p - общая площадь квартир до реконструкции дома;. З в - затраты на переселение жильцов старого дома. Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов старого с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой хх , а также решением социальных проблем. Расчет затрат на переселение производится по формуле:. К н - капитальные вложения в новое строительство;. N н - общая площадь квартир нового дома. При временном отселении жильцов на период проведения реконструкции в гостиницы, общежития, школы, специально отведенные дома или другие объекты учитываются затраты на отселение - З от. Они определяются конкретным расчетом. Расчет прибыли при новом строительстве. Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь следующий вид:. N н - общая площадь квартир во вновь построенном доме;. К с - затраты на снос старого дома. К г - капитальные вложения в реконструкцию городских коммуникаций. С учетом формул 2 и 5 формула расчета условного оценочного экономического эффекта на 1 кв. Жилые дома, которые необходимо реконструировать в связи с большим сроком их эксплуатации, как правило, находятся в обжитых, в том числе в престижных районах. В рыночных условиях, при высоком спросе на землю в обжитых районах, должна учитываться стоимость участка земли, занимаемого реконструируемым домом с прилегающими территориями по нормам СНиП. Производится сравнение увеличения затрат на жилье в зависимости от цены земли - Ц з. В расчете на 1 кв. N з - фактическая площадь застройки реконструируемых домов с учетом прилегающих территорий. Для варианта реконструкции с временным отселением расчетная формула примет вид:. Расчет производится для условий Московской обл. Лыткарино, имеющего характерные условия. Значительную часть жилищного фонда г. Лыткарино составляют четырех и пятиэтажные жилые дома, построенные из кирпича, блоков и панелей по типовым проектам первого поколения. В них проживает около половины населения города. Жилищный фонд типовых зданий согласно правилам технической эксплуатации нуждается в восстановлении его потенциала, ликвидации последствий морального и физического износа. В соответствии с изменившимися нормативными требованиями по теплозащите зданий при реконструкции фонда типовых зданий обязательным является утепление всех ограждающих конструкций наружных стен, окон, балконных дверей, покрытий, перекрытий над холодными подпольями и модернизация систем инженерного оборудования, что позволит улучшить температурно-влажностный режим, воздухообмен в жилищах и комфортность проживания при снижении теплопотребления. Этим будет достигаться условие сопоставимости с новыми домами, обладающими повышенными теплотехническими характеристиками. В качестве анализируемых объектов реконструкции принимаются 3 жилых дома: один пятиэтажный и два четырехэтажных здания из силикатного кирпича с облицовкой керамическим пустотным камнем, построенные в - годах по типовому проекту серии Реконструкция домов включает в себя следующие мероприятия:. На месте трех домов мог бы быть построен ти подъездный ти этажный дом относительно недорогой массовой типовой серии П для переселения в него жильцов старых домов, очередников города, а также для коммерческой продажи квартир. Сравнительная эффективность нового строительства и реконструкции рассчитана, исходя из следующих данных:. Фактическая площадь земельного участка, занимаемого домами: кв. Общая площадь квартир жилых домов, подлежащих реконструкции: кв. Прирост общей площади квартир в результате реконструкции: кв. Капитальные вложения на 1 кв. В случае строительства нового многоэтажного дома на месте сноса существующих домов для переселения их жильцов потребуется кв. Для нового строительства принят проект ти этажного, ти подъездного дома серии П площадью квартир этажа - кв. Сметная стоимость 1 кв. Возможны два варианта нового строительства: новое строительство на месте сносимых домов с переселением жильцов в новый микрорайон и временное их отселение метод волнового переселения. Затраты на снос старых домов, исходя из стоимости сноса 1 кв. Затраты на переселение жильцов в новый микрорайон определяются исходя из необходимости строительства дополнительных кв. Таким образом, общие затраты на 1 кв. Условный оценочный экономический эффект на 1 кв. Без учета фактора времени определяется оценочный или упрощенный показатель срока окупаемости инвестиционных затрат. Он рассчитывается как отношение общего размера инвестиционных затрат на реконструкцию жилого дома к величине условного экономического эффекта от реконструкции дома в сравнении с новым строительством по формуле:. К р - размер инвестиционных затрат на реконструкцию;. Э у - условный экономический эффект от реконструкции дома в сравнении с новым строительством. Удельные капитальные вложения на 1 кв. Изложенный метод не может обеспечить высокую точность расчета экономической эффективности реконструкции для конкретного объекта. Он позволяет лишь установить общую тенденцию эффективности реконструкции. Для получения более объективной картины необходимо произвести расчет эффекта с учетом жизненного цикла здания. Жизненный цикл жилого дома определяется не только техническим его состоянием: запасом прочности несущих конструкций, теплотехническими характеристиками и др. Жилые дома массовой типовой застройки годов, «Хрущевки», устарели по объемно-планировочным, техническим, эксплуатационным характеристикам и по архитектурному облику. Подобного можно ожидать, по-видимому, и с реконструируемыми домами с пристройкой мансардных этажей, предназначенных в настоящий момент для наиболее быстрого и дешевого способа развития жилищного строительства. Реконструированные дома менее удобные для проживания, чем, например, комфортабельные коттеджи или квартиры в домах, построенных по новым строительным технологиям, предназначенным для 21 века, и через определенный интервал времени могут стать неконкурентоспособными в плане комфортабельности проживания. При дальнейшем развитии градостроительства, увеличении рыночной стоимости земли в местах компактного проживания и производственной деятельности населения, моральный износ реконструированных домов наступит гораздо быстрее, чем вновь построенных по новейшим, современным технологиям, и вновь может встать вопрос об их сносе и замене на более комфортабельное жилье. В связи с этим возникает необходимость расчета стоимости жилого дома за его жизненный цикл. Жизненным циклом здания считается временной интервал от начала момента строительства до прекращения эксплуатации и его сноса. Стоимость цикла жизни рассчитывается как сумма дисконтированных на один момент времени будущих затрат на снос и переселение жильцов, добавленных к современным затратам на реконструкцию. Дисконтирование позволяет соизмерять разновременные показатели путем приведения их к начальному моменту времени. Для приведения разновременных затрат используется норма дисконта - Е , равная приемлемой для инвестора норме дохода на капитал. При постоянной норме дисконта - Е коэффициент дисконтирования d составляет величину равную:. Норма дисконта принимается одинаковой для реконструкции и для нового строительства. Годовые эксплуатационные затраты и затраты на капитальный ремонт в стоимости жизненного цикла здания не учитываются, так как для реконструируемого дома и вновь построенного по задачам и техническим условиям реконструкции, они должны быть одинаковыми. В связи с этим во временной отрезок, равный жизненному циклу реконструируемого жилья, для нового дома входят лишь инвестиционные издержки на его строительство, включая необходимые затраты на освобождение площадки для строительства и на переселение жильцов сносимого дома. W - экономическая эффективность реконструкции с учетом стоимости цикла жизни здания в расчете на 1 кв. Эта формула позволяет определить предельный момент времени - n , по истечении которого реконструкция будет эффективнее нового строительства, несмотря на вновь возникшую необходимость сноса реконструированного жилья и переселение жильцов. Программа расчета на ЭВМ и справка пользователя прилагаются. Программа предназначена для проведения расчетов относительной экономической эффективности реконструкции жилых домов массовой застройки конца х - х годов в сравнении с их сносом и типовым многоэтажным строительством. В программе первоначально заложен пакет данных для одного конкретного расчета. Площадь реконструируемого дома, кв. Площадь нового дома Прирост площади при реконструкции Цена земли за сотку долл. США При заданных параметрах условный оценочный экономический эффект от реконструкции в расчете на 1 кв. Это значит, что реконструкция эффективна, если жизненный цикл жилого дома после его реконструкции составит не менее 25 лет, после чего он может быть снесен, а занимаемая земельная площадь может быть использована под новое строительство. По формулам 1 - 12 производятся расчеты экономической эффективности экспресс - методом, условно считая, что строительство осуществляется в течение одного года, в стабильных экономических условиях и при едином источнике финансирования строительства. При реконструкции нескольких домов или целого микрорайона строительные работы проводится в более длительные сроки и в этом случае ощутимое влияние на величину эффекта начинает оказывать схема финансирования строительства. Недостаток бюджетных муниципальных средств не позволяет зачастую профинансировать в оптимальные сроки план проведения строительных работ, и строительство вынужденно затягивается. Привлечение дополнительных инвесторов позволяет сократить сроки получения конечной продукции - жилья для населения. При сравнении конкретных проектов реконструкции и строительства нового дома, в которых закладываются новые современные технологии, социальные стандарты, объемно-планировочные и архитектурные решения, цены на 1 кв. Необходимо при этом учитывать и схему инвестирования объектов, так как продажа квартир населению позволяет единовременно привлечь к жилищному строительству дополнительный капитал к величине бюджетных муниципальных инвестиций. Экономическая эффективность на этом этапе рассчитывается для каждого варианта проекта с учетом разной рыночной стоимости продаваемых квартир. Эффект, учитывающий доход от продажи квартир по разной рыночной стоимости нового и реконструированного жилья, может быть рассчитан по формуле 13 :. Ц н - рыночная цена 1 кв. Ц р - рыночная цена 1 кв. Чем выше устанавливается цена за 1 кв. С учетом фактора риска «Р» формула расчета экономической эффективности реконструкции будет иметь следующий вид:. Р - поправка на риск в процентах. Ниже приводится пример расчета использования средств населения для расширения жилищного строительства. Дополнительные средства для городского бюджета может дать коммерческая продажа части построенного жилья. Рыночный спрос на мансардные квартиры в той части города, где находятся реконструируемые дома, в приводимом примере расчета, очевидно, превысит предложение - кв. Их рыночная цена за 1 кв. При недостатке средств городского бюджета и дотаций, выделяемых из федерального и областного бюджетов, развитие жилищного строительства в г. Лыткарино может осуществляться лишь за счет привлечения средств населения. Реализация коммерческого жилья по состоянию на май г. Строительство новых кварталов для массового переселения жильцов из подлежащего реконструкции жилищного фонда города может рассматриваться только в том случае, если оно обеспечивается платежеспособным спросом населения. При отсутствии в настоящее время в городском бюджете достаточного количества финансовых ресурсов для развития жилищного строительства и низкой покупательной способности местного населения, единственным способом сохранения существующего жилищного фонда и его прироста является реконструкция, обеспечивающая быструю оборачиваемость вкладываемых средств с относительно меньшим риском, чем в новое строительство. Срок окупаемости инвестиционных затрат на отдельные элементы реконструкции рассчитывается путем соотношения этих затрат и экономии текущих по отношению к ним эксплуатационных затрат, которое будет иметь место на протяжении всего последующего периода эксплуатации жилого дома после завершения его строительства. Принимается во внимание лишь та величина капитальных вложений, результатом которых явилась экономия последующих затрат на эксплуатацию здания. Например, реконструкция жилых зданий направлена прежде всего на повышение их энергетической эффективности. Важным резервом экономии топливно-энергетических ресурсов в системах отопления зданий является повышение тепловой защиты ограждающей оболочки здания. Расчет годовой экономии затрат на эксплуатацию здания производится следующим образом. Экономия эксплуатационных затрат в части снижения расхода топливно-энергетических ресурсов за год может быть рассчитана по формуле:. Ц т - стоимость топлива, руб. К у - удельные капитальные затраты на утепление конструкции, которые обеспечивают экономию топливно-энергетических ресурсов. Р - периметр здания, м;. Н - высота дома, м;. F - общая площадь, кв. Срок окупаемости инвестиционных затрат определяется как продолжительность периода, в течение которого сумма экономии, дисконтированная на момент завершения инвестиций будет равна сумме инвестиций. Срок окупаемости инвестиционных затрат - « n » рассчитывается по формуле:. С учетом формулы 15 расчетная формула для определения срока окупаемости инвестиционных затрат на реконструкцию примет следующий вид:. Пример расчет экономической эффективности теплоизоляции фасадов и установки оконных блоков. Из условий энергосбережения. Расчет снижения теплопотерь за год на 1 кв. Z - продолжительность отопительного периода, сут. F - общая площадь квартир. Геометрические параметры домов. Ниже приводится расчет тепловых потерь через стены и окна домов. Расчет тепловых потерь через стены и окна пятиэтажного дома за год. К-т добав. В таблице 5 приводится расчет сокращения тепловых потерь жилых домов в результате теплоизоляции фасадов пенополистирольными плитами толщиной мм, а также экономии затрат в результате снижения расхода тепла на 1 кв. Лыткарино в размере ,75 руб. Расчет сокращения теплопотерь здания в результате теплоизоляции фасадов и экономии затрат на 1 кв. Теплопотери, Гкал. После реконструкции с теплоизоляцией. Снижение теплопотерь. Экономия затрат в руб. В таблице 6 приводится расчет снижения тепловых потерь жилых домов за счет установки оконных блоков, а также экономии затрат в результате сокращения расхода тепла. Расчет сокращения теплопотерь здания в результате установки оконных блоков и экономии затрат на 1 кв. Срок окупаемости затрат может быть рассчитан по упрощенному показателю:. Расчет приводится в табл. Расчет срока окупаемости затрат. Утепление фасадов. Установка оконных блоков. К руб. Таким образом, затраты на утепление фасадов окупятся в течение лет, а на установку оконных блоков более, чем через 20 лет. Для расчета финансовой эффективности проекта составляется бизнес-план конкретного проекта реконструкции жилого дома, ключевым разделом которого является финансовый план. По нему планируются затраты на реализацию проекта и определяется его эффективность. Эффективность инвестиционных проектов оценивается по показателям срока окупаемости, точки безубыточности и бюджетного эффекта. В финансовых расчетах при реконструкции жилых зданий под доходами понимается выручка от коммерческой продажи жилья, сдачи в аренду помещений под офисы или других видов коммерческой деятельности, а также коммунальные платежи. Срок окупаемости представляет собой период времени с начала реализации проекта по данному бизнес-плану до момента, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с учетом амортизационных отчислений и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение. Точка безубыточности соответствует объему реализации, начиная с которого выпуск продукции должен приносить прибыль. Точка безубыточности рассчитывается как отношение величины постоянных расходов к разности цены продукции и величины переменных расходов, деленной на объем реализации продукции. Бюджетный эффект инвестиционного проекта определяется как сальдо поступлений и выплат федерального бюджета в связи с реализацией данного проекта. В расчетах проводится дисконтирование объемов поступлений и выплат по годам реализации проекта. Чистый дисконтированный доход государства как эффект от реализации проекта ЧДД в этом случае определяется суммой погодовых сальдо поступлений и выплат по годам в бюджет, приведенных к ценам первого года:. Т - суммарная продолжительность жизненного цикла проекта, включая строительство объекта и эксплуатацию;. Р t - ежегодная разность поступлений и выплат в бюджет;. Коэффициент дисконтирования d без учета риска проекта определяется как отношение ставки рефинансирования r , установленной Центральным банком Российской Федерации на текущий год и темпа инфляции i. Экономический анализ взаимосвязи показателей эффективности инвестиций позволяет выбрать наиболее эффективный вариант реконструкции. Коэффициент дисконтирования, учитывающий риски при реализации проектов, определяется по формуле:. Дисконтирование - приведение экономических показателей разных лет к сопоставимому по времени виду, для чего экономические показатели умножаются на коэффициент, основанный на формуле сложных процентов. Жизненный цикл здания - В качестве жизненного цикла здания принимается минимальный период времени эксплуатации реконструированного дома, при котором достигается положительный эффект от вложенных инвестиций в реконструкцию, а также затрат на снос дома и переселение жильцов в новостройки по истечение этого срока. Инвестиции - долгосрочные финансовые вложения государственного или частного капитала с целью извлечения прибыли. Коммерческое жилье - жилье, предназначенное для продажи населению по рыночным ценам. Окупаемость - показывает тот срок, в течение которого произведенные затраты покрываются за счет полученного эффекта. Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальных мер по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. Технико-экономическое обоснование - анализ, расчеты, оценки эффективности технической и экономической целесообразности осуществления предполагаемой модернизации и реконструкции существующих объектов. Программа предназначена для проведения расчетов относительной экономической эффективности реконструкции многоквартирных жилых домов массовой застройки конца ых - ых годов в сравнении с их сносом и новым строительством. В основу программы положен экспресс-метод. Расчет относительной экономической эффективности реконструкции жилых зданий осуществляется по формулам 12 и 14 настоящих Методических рекомендаций. Исходные параметры для расчета приводятся в нижеследующей таблице. Расчет экономической эффективности реконструкции на 1 кв. По формуле 14 производится расчет эффективности на объем реализации, в которой принято, что цены 1 кв. В программе первоначально заложен пакет исходной информации для одного конкретного расчета. Для получения результата в любом другом случае после запуска программы необходимо ввести 4 группы параметров, предусмотренных ниже следующей таблицей. Исходная информация для расчета экономической эффективности реконструкции жилых домов. На устройство коммуникаций и развитие социальной сферы. Общая площадь квартир реконструируемых домов. Прирост общей площади квартир при реконструкции. Фактическая площадь участка застройки реконструируемых домов. Коэффициент, характеризующий процент увеличения общей площади квартир, необходимой для переселения жильцов сносимых домов. Расчетный период времени, равный минимальному сроку жизни реконструированного дома. Программа разработана для Windows Ввод данных осуществляется стандартным образом. После набора данных на дисплее нажимается кнопка «ПУСК». В специальном левом окошке появляется число, определяющее величину условного оценочного экономического эффекта, достигаемого в результате реконструкции на 1 кв. Положительный знак указывает на эффективность реконструкции, отрицательный на эффективность сноса устаревшего жилищного фонда и нового строительства. Разработка сайта ArtStyle Group. Полное меню Актуальное законодательство - Международное зак-во об И. На правах рекламы:. Вернуться в 'Каталог СНиП' Методические рекомендации Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат. Настоящие Рекомендации входят в пакет нормативной, методической документации и технических решений по реконструкции и ремонту жилых домов первых массовых серий, утвержденный и введенный в действие Госстроем России и содержащий следующие документы: - Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно-планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных систем; - Методические рекомендации по реконструкции и модернизации инженерного оборудования жилых домов первых массовых серий; - Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости затрат; - Методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности; - Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов; - Технические решения утепления наружных ограждений домов первых массовых серий. Номера домов Периметр м Высота м 5-ти этажный ,4 15,5 4-х этажные ,6 13,2. Примечание 1. Инвестиционные затраты Долл. США 1. Технические параметры 2. Общая площадь квартир реконструируемых домов N p Кв. Стоимостные показатели Долл. США 3. Прочие показатели 4. Расчетный период времени, равный минимальному сроку жизни реконструированного дома n лет На эту страницу сайта можно сделать ссылку:. Произвольная ссылка:. Вы, кажется, используете блокировщик рекламы. Пожалуйста, отключите его для корректной работы сайта. До изменений СНиП. Наружная стена. Номера домов. Периметр м. Высота м. Нижний этаж. Средние три этажа. Верхний этаж. Средние два этажа. Инвестиционные затраты. На новое строительство. На снос старых домов. На переселение жильцов. На реконструкцию. Технические параметры. Общая площадь квартир новых домов. Стоимостные показатели. Цена земли за сотку. Удельные капвложения:. На снос. На реконструкцию коммуникаций. На подводку новых коммуникаций. Прочие показатели. Ставки по валютным вкладам. Поправка на риск.

Подработка в интернете днр

Московская областная инвестиционно строительная компания

Срок окупаемости капитальных вложений, формула и примеры

Инвестиционный фонд доходный

Прикол где деньги которые я вложил

Инвестиционный проект – суть, виды, этапы и сроки окупаемости

Как определить доходность инвестиций

Куда можно сдать планшет за деньги

Срок окупаемости

Куда лучше вложить деньги в 2020 году

Биткоин магазин