Срок окупаемости арендного бизнеса

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Срок окупаемости: формула и методы расчета, пример

Срок окупаемости арендного бизнеса

Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Арендный бизнес англ. В некоторых источниках встречается формулировка Готовый арендный бизнес или ГАБ. Чаще всего в деловом мире это понятие применимо к коммерческой недвижимости , что позволяет рассматривать ГАБ как нежилое коммерческое помещение с арендатором. В качестве арендаторов могут выступать салоны красоты, медицинские центры, магазины одежды, HoReCa , продуктовые магазины. По мнению ряда экспертов, готовый арендный бизнес - это одно из самых перспективных направлений инвестирования в недвижимость \\\\\\\\\\\[2\\\\\\\\\\\]. По итогам г. В сравнении с нестабильным рынком аренды жилой недвижимости, рынок коммерческой имеет более высокую доходность и не требует операционного вмешательства со стороны инвестора. Если бизнес не приносит ожидаемых дивидендов, его можно продать и вернуть сумму инвестиций. Порог входа в ГАБ начинается от млн руб. За эти деньги можно подобрать небольшой объект со стабильным сетевым арендатором. Другие источники называют цифру от 8—10 млн руб. Для инвестиций в арендный бизнес наиболее предпочтительны объекты с долгосрочными договорами аренды лет , в котором тщательно обозначены все условия, в том числе: ежегодная индексация, порядок выплат, размер арендной ставки и т. Долгосрочный договор дает владельцу ГАБ стабильность поступления денежных средств, возможность прогнозировать свои финансовые потоки и определить срок окупаемости объекта. Среди рисков, связываемых с покупкой объекта недвижимости с сопутствующим договором аренды, эксперты называют риски оспаривания сделки купли-продажи, истребования имущества у покупателя, ненадежность арендатора или продавца. Перед подписанием договора о покупке ГАБ рекомендовано проверять \\\\\\\\\\\[4\\\\\\\\\\\] :. Для проверки финансовой устойчивости и добросовестности также рекомендуют получить справку об отсутствии задолженности по уплате налогов и проверить кредитную историю арендатора. Первоначальные затраты на приобретение коммерческой недвижимости сложно назвать небольшими. Любого инвестора в первую очередь в таких условиях будет интересовать срок окупаемости объектов ГАБ. Это величина, которая напрямую будет зависеть от локации, надежности арендатора, инфляции, налогов и накладных расходов. Новички стараются найти объекты с окупаемостью до лет, но аналитики более трезво смотрят на рынок и считают эффективными предложения с окупаемостью около 10 лет. Пример упрощенного способа для расчета коэффициента окупаемости: Вас заинтересовало помещение с арендатором ' Пятерочка ' в спальном районе Москвы. Именно в течение этого периода инвестор полностью вернет свои вложения. В таком расчете не учитываются сразу 2 важных фактора:. Реальная цена продажи может быть и выше, ведь этот пример не учитывает рост арендных ставок и спроса на ГАБ. Эти факторы могут увеличить итоговую доходность инвестиций и продажи. При этом, для перепродажи не обязательно ждать 8 лет. Опытные инвесторы часто продают бизнес через года, спустя несколько индексаций. Для более точной оценки еще до покупки следует при помощи экспертов или самостоятельно сделать детальный анализ прибыли и всех возможных затрат на конкретный объект ремонт, перепланировка, договор с управляющей компанией и др. Наибольшую прибыль будут приносить рентабельные объекты, располагающиеся в удачных локациях, с хорошей проходимостью и инфраструктурой \\\\\\\\\\\[4\\\\\\\\\\\]. Наиболее популярен стрит-ритейл. Более надежными, стабильными и выгодными принято считать объекты, где заключен договор со следующими типами арендаторов \\\\\\\\\\\[5\\\\\\\\\\\] :. Материал из Википедии — свободной энциклопедии. Текущая версия не проверялась. Категории : Коммерческая недвижимость Аренда Бизнес-термины. Пространства имён Статья Обсуждение. Просмотры Читать Править Править код История. Добавить ссылки.

Инвестиционный проект строительства предприятия