Сравнительный анализ международных, европейских и российских стандартов оценки - Экономика и экономическая теория курсовая работа

Главная

Экономика и экономическая теория
Сравнительный анализ международных, европейских и российских стандартов оценки

Роль оценки имущества в современной российской экономике, проблема ее осуществления по международным стандартам. Основные теоретические и практические аспекты и сравнительный анализ международных, европейских и российских стандартов оценки имущества.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

2МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
БАШКИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
"Сравнительный анализ международных, европейских и российских стандартов оценки"
оценка имущество международный стандарт
1. Введение - МСО и комитет, - состав и формат стандартов
СТО 10-02-95 СТО 10-01-95 - декларация и система нормативных документов РОО подобны
Формирует близкие концепции, принципы оценки, см. ст.2-11, 14-17, 20-24. Больший акцент на госимущество; нет ссылок о соответствии иным стандартам
Другие законы включают принципы и методы оценки только в контексте своих главных целей, т.е. оценку как подчиненные принципы
СТО 20-01-96 имеет то же название и подобное содержание. СТО 21-01-95 дополняет данными о стандартах профессиональной оценочной деятельности. ГС содержал подобные термины
В российской документации не находит такого распространения, как в Международных, принцип наилучшего использования. В проектах российских концепций по эффективному управлению значительное внимание уделяется оценке госсобственности
IVS1 Рыночная стоимость как базис оценки
Ст.3 и 7 дают такое же определение и указывают на ту же ведущую роль рыночной оценки
Многие законы и правовые акты указывают на важное значение рыночной оценки
СТО 20-02-96 имеет то же название и подобное содержание. ГС содержал подобные термины
IVS2 Базисы оценки иные, чем рыночная стоимость
Ст.7 дает возможность применять другие базисы (по договору или правовому акту)
Ст.4 ФЗП передает право устанавливать базу оценки Программе приватизации. Ст.1 ПЖ устанавливает бесплатную приватизацию жилья. Ст.11 БУ: три базы оценки; две - иные, чем рыночная стоимость
СТО 20-03-96 имеет то же название и подобное содержание (правила оценки, об иных базисах оценки, чем рыночная стоимость и др.). ГС - термины нерыночных оценок. СНиП, ВСН - сметные расчеты, техническая инвентаризация, оценка физического износа
В нормативных документах ведомств могут существовать свои начисления амортизации и т.д. Существуют региональные нормы нерыночной оценки платы за землю - ЗМ, льготных ставок аренды муниципальной недвижимости, нерыночного назначения стартовых цен на аукционах и др.
IVA1 (IVS3) Оценка для финансовой отчетности (для финансовых и связанных с ними документов)
Ст.6 дает право применять результаты оценки для коррекции бухгалтерских и других финансовых документов
Ст.11,12 БУ - оценка и инвентаризация для бухучета. Ст.14, 15, 17, 31, 53, 54, 89 НК1 используют оценку. ИГН. п.3.7 и 3.8-об оценке и налоге на имущество
СТО 20-04-96 имеет то же название и подобное содержание: оценка для финансовых и связанных с ними документов
Необходимо подчеркнуть базовую роль информации бухгалтерского учета и отчетности
IVA2 (ISV4) Оценка для кредитных операций (ипотеки, залога и других схем кредитования)
Ст.8 обязывает оценивать: госсобственность для залога и займов, частную собственность при спорах сторон
Ст.9, 54, 67, 70 ФЗИ - правила оценки для залога (земель, предприятий). Ст.73, 77 НК1 - об оценке при залоге для гарантии налоговых платежей
СТО 20-05-96 имеет то же название и содержание - об оценке для ипотеки (залога) и других кредитных схем
Финансовые институты, занимающиеся кредитованием, как правило, имеют свои схемы оценки предмета залога
GN5 (APG1) Оценка действующего предприятия
Ст.8 затрагивает этот вопрос только в контексте обязательной оценки
государственной и муниципальной собственности
Только самые общие аспекты в ФЗП и ГКРФ (о продаже предприятия)
СТО 24-01-96 имеет подобное название и близко по содержанию
Оценка действующего предприятия - одна из наиболее актуальных проблем
Близкие вопросы оценки решаются в инвестиционном проектировании, инвестиционных конкурсах, при слиянии, санации и банкротстве и т.д.
GN7 (APG2) Проблема опасных и токсичных материалов в оценке
К сожалению, вопросы оценки стоимостного влияния токсичных и опасных веществ в законодательстве не имеют целевого отражения, не стимулируют формирование нормативной базы такой оценки
СТО 25-01-96 касается вопросов учета экологических тора факторов
NB : учет в оценке недвижимости фактически опасных и токсичных материалов сегодня практически не производится. Это очень актуально для работы оценщиков
GN3 (APG3) Оценка заводов, машин и оборудования
Ст.5 называет предприятия в числе объектов оценки
Ст.14 НК1 относит налогообложение имущества предприятий на уровень регионов
СТО 22-01-96 имеет то же название и подобное содержание
Существуют регулярные нормативные процедуры переоценки основных фондов (по алгоритму корректирующих коэффициентов)
Таблица 2.2 - Сопоставление Европейских стандартов (TEGoVA) с отечественной документацией, связанной с оценкой
2. Вопросы соответствий: - ISVC; - актам ЕС; - отклонения от стандартов
Нет ссылок на связи с международными или иными стандартами оценки. Ст.22 дает такую возможность саморегулирующим организациям
Проблема соответствий - ключевая для оценок в бухучете, налогах, приватизации и инвестициях, выкупе, залоге и др.
РОО - член TEGoVA, это дает гарантии связности стандартов оценки РОО с Международными и Европейскими стандартами
Проблема соответствий - ключевая при решении вопросов интеграции в мировое сообщество, и процессы глобализации бизнеса на рынках недвижимости
3. Оценщик: аккредитация и признание, квалификация, отношения с клиентом и аудитором, договор
Ст.4, 14-17, 21, 24: субъекты оценки, права, обязанности, независимость оценщика, страховка, образование, лицензии, договор
Минтруда России включает оценщиков в список профессий, определяет предмет деятельности, обязанности квалификацию
Подобные материалы есть в: СТО 21-01-95-стандарты профессии, СТО 20-06-96 - виды работ, СТО 27-01-95-кодекс этики РОО
Очень актуальна проблема взаимного признания в высшем профессиональном образовании, международной аккредитации оценщиков. Есть и проблема внутреннего признания - между регионами России
при существующем и альтернативном использовании;
В целом формирует принципы оценочной деятельности; доклад об оценке и контракт - в ст.10-13; ст.3,7,11, 12: рыночная и другие оценки, статус, достоверность и арбитраж
В других законах принципы и результаты оценки носят характер, подчиненный целям и предмету этих актов.
Актуально соотнести функции оценщика и аудитора
СТО 20-02-96 - подобные определения базисов оценки
Отрицательная стоимость как термин и базис в отечественных документах не используется.
По-видимому, имеет смысл восполнить этот пробел, тем более, что аналоги отрицательной
стоимости часто возникают при оценке
5. Оценка специальной недвижимости:
Приоритет ФЗО в проблеме оценки госимущества близок принципу TEGoVA об особом внимании имуществу госсектора (п.5.04.10)
бизнеса - сфера для активности регионов.
Оценка истощимой недвижимости - предмет разработки отраслевых нормативов.
Оценка и переоценка машин и оборудования - предмет БУ
Стандарты РОО, связанные с оценкой коммерческой, истощимой недвижимости (частично), машин и оборудования:
СТО 24-01-96,СТО 23-01-96,СТО 23-02-96,СТО 22-01-96.
Стандартов оценки для госсектора нет
Оценка коммерческой недвижимости - одна из наиболее востребованных в отечественном консалтинге. Оценка истощимой недвижимости - мало разработанная область. Стандарты оценки для госсектора целесообразно ввести в состав ГОСТов
неиспользуемое оборудование при их оценке вместе со зданием
В инструкциях по бухучету - указания по незавершенному строительству (по объему освоенных средств).
О других факторах в контексте оценки ничего нет
СТО 25-01-96 включает подобные концепции по учету влияния окружающей среды и ее отдельных элементов
Безусловно, необходимы разработки стандартов и правовых актов, регулирующих оценку в перечисленных аспектах, особенно для учета токсичности и вредности, поврежденного имущества
инвестиции (страховые компании и пенсионные фонды);
Ст.8 выделяет специфику обязательной оценки в России, в том числе в целях ипотечного кредита.
Ст.6 - применение оценки для финансовой отчетности. Другие из названных в TEGoVA целей оценки ФЗО не регулирует
В части финансовой отчетности, ипотеки, кредитования и оценки бизнеса ( действующего предприятия ) - см . соответствующие разделы табл .2.1 ( IVA 1, IVA 2, GN 5 )
Безусловно, при разработке и развитии системы отечественных стандартов
следует детализировать специальные цели оценки, включая все выделяемые в Международных и Европейских стандартах и специальные цели, характерные для условий Российской Федерации (например, для операций с госсобственностью)
Действующие и проекты правовых актов по страховым пенсионным фондам зарубежной собственности следует дополнить правилами
Стандарты оценки для страховых компаний и пенсионных фондов - см. СТО 21-02-96
восстановительная и стоимость замещения;
производственный потенциал и нематериальные активы;
Ст.7 указывает только на право использовать оценки, другие, чем рыночная стоимость. Детали нерыночных оценок не приведены
О правовой сфере и стандартах применения нерыночных оценок см . табл .2.1 раздел IVS 2 . Так как стандарты TEGoVA более детализированы, чем IVSC , необходимо добавить следующее :
1) условия применения и расчета нерыночных оценок должны в полном объеме отражать таковые из стандартов TEGo VA плюс дополнения отечественных условий . Так, стоимости восстановительная и замещения уже широко отражены в российском праве и практике . Аспекты инвестиционной стоимости также активно используются в оценках эффективности проектов и при проведении конкурсов в регионах ( см . МР и 317 );
2 ) актуально восполнить пробелы в части оценок при вынужденной продаже ( выкупе ), оценок потенциала и нематериальных активов, стандартов проведения прогнозных, ретроспективных и ревизуемых оценок
9. Сертификат оценки (отчет): - представление результатов; - публикации и ответственность
Ст.9-17,18-24 детально разбирают эти вопросы
В законах и нормативных актах, как правило, указывают формат данных об оценке: в балансе, регистре, кадастре
Базы данных РОО имеют примеры оценочных отчетов, см. сайт www.mrsa.ru СТО21-01-95-стандарты профессиональной деятельности
Имеет смысл связать вопрос сертификата оценки с проблемой обеспечения качества оценки
10. Специфика законодательств отдельных стран: - Германия;
В принципе было бы полезно, вместе с развитием оценочной деятельности в Российской Федерации, " получить свой российский параграф " в разделе 10 стандартов TEGoVA
11. Руководящие материалы и приложения: - термины и определения;
ФЗО и другие правовые акты, стандарты РОО и нормативные документы имеют подобную TEGo VA систему терминов и определений . Она - основа взаимопонимания и сотрудничества в глобальном бизнесе недвижимости
- европейский кодекс измерения; - европейский кодекс этики; - модель (пример) условий договора, оценки, круга рассматриваемых вопросов методов оценки, отчета о результатах оценки
Кодекс измерения имеет отраслевые аналогии со строительными нормами ВСН и практикой БТИ
Кодекс этики есть в РОО: СТО 27-01-95 и других профессиональных ассоциациях - например, гильдии риэлторов РГР.
Было бы полезно проблемы этики хотя бы упоминать в правовых актах (передавая их в ведение саморегулируемых организаций)
Используя зарубежный опыт Международных и Европейских стандартов, а также фундаментальный характер материалов "Красной книги", было бы целесообразно активизировать работу по следующим актуальным и еще недостаточно освоенным направлениям стандартов (рекомендаций, руководств, ведомственных нормативных положений и правил):
2) оценка недвижимости в целях включения в биржевые проспекты (из PS13, см. аналогичные положения TEGoVA);
3) оценка для ситуаций поглощения и слияния фирм, для схем расширения бизнеса, совместных предприятий (PS14, PS15, GN18);
4) оценка недвижимости для специальных типов организаций - страховых и пенсионных фондов и др., трастов, для благотворительных вложений (из PS17-PS20, PSA6, PSA14);
5) оценка объектов незавершенного строительства и коммерческого резерва (из PS21);
6) методическая информация для разработки руководств по оценке объектов государственной и муниципальной собственности (из PSA13, GN10, GN11);
7) руководство по анализу арендных операций с коммерческой недвижимостью (из GN4, GNA4);
8) оценка конкретных типов коммерческой недвижимости: автозаправочных станций, ресторанов и др. (из GN8, GN9);
9) регулирование отношений оценщиков и аудиторов (из GN13);
10) рекомендации по работе с памятниками архитектуры, культуры и истории, природоохранными зонами, необычными сооружениями (из GNA2).
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Рыночная стоимость ( Market Value ) - расчетная величина (денежная сумма), за которую состоялся бы обмен собственности (объекта оценки) на дату оценки между заинтересованным покупателем (желающим купить) и заинтересованным продавцом (желающим продать) в результате коммерческой сделки (сделки “на расстоянии вытянутой руки”) после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. (стр.396 IVS 2001)
Определения МСО 2001 и РСО соответствуют друг другу при том условии, что мы понимаем под наиболее вероятной ценой расчетную величину.
Роль оценки имущества в современной российской экономике. Значимость и необходимость применения международных стандартов оценки собственности. Сущность, содержание и сравнительная характеристика действующих федеральных и международных стандартов оценки. реферат [316,2 K], добавлен 16.04.2013
Понятие оценки стоимости имущества, объекты оценки, виды оценочной стоимости. Законодательно-правовая основа, этапы проведения оценки имущества. Сущность подходов и методов оценки имущества. Преимущества в применении различных подходов к оценке имущества. курсовая работа [59,1 K], добавлен 19.07.2010
Изучение положений стандартов профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества. Характеристика рыночной стоимости объекта оценки, вероятной цены, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. реферат [33,3 K], добавлен 07.08.2011
Интеллектуальная собственность как объект оценки (исключительные права). Практические расчеты стоимости и основные методы оценки: затратный, доходный и сравнительный. Метод на основе подхода сравнительного анализа продаж. Итоговая величина оценки. курсовая работа [1,5 M], добавлен 27.12.2011
Общая характеристика и сравнительное описание подходов, используемых в практике оценки недвижимости на современном этапе: затратный, рыночный и денежный. Практические методы оценки, определение их основных преимуществ и недостатков, критерии выбора. контрольная работа [12,5 K], добавлен 08.12.2011
Состояние и государственное регулирование оценочной деятельности в Республике Беларусь. Порядок и методы проведения оценки имущества, находящегося в собственности государства. Анализ оценки госимущества на примере отчетов о рыночной стоимости объектов. дипломная работа [446,9 K], добавлен 13.05.2015
Методология оценки рыночной стоимости пакетов акций российских предприятий. Особенности предприятия как объекта оценки. Классификация пакетов акций и анализ их влияния на стоимость. Расчет рыночной стоимости пакета акций на примере ОАО "ГТК "КаналТВ". курсовая работа [1,7 M], добавлен 05.04.2011
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Сравнительный анализ международных, европейских и российских стандартов оценки курсовая работа. Экономика и экономическая теория.
Реферат по теме Трудовые ресурсы и оплаты труда
Отчет по практике по теме Топографические и геодезические работы
Реферат по теме Розвиток драматургії і театру у 80-90-х рр. ХІХст. в Україні
Реферат по теме Отчет по производственной практике по бухгалтерскому учету на ГХЗ
Курсовая работа по теме Формування міського бюджету
Реферат по теме Китайская теория Пяти элементов (У-Син)
Курсовая работа: Товар и товарная политика в системе маркетинга. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Розробка технологій дистанційного навчання на основі соціальних сервісів
Современные Города Эссе
Курсовая работа по теме Допрос как процессуальное действие
Практическая Работа По Химии Кислород
Реферат Особенности Логоритмического Воздействия При Ффнр
Перспективы Развития Науки Бжд Эссе
Контрольная работа по теме Организация циклов и обработка матриц
Курсовая работа по теме Система фінансового права та її структурні елементи
Диссертация Стандарт
Реферат по теме Красноярск от послевоенных лет до наших дней
Физика 9 Класс Контрольная Работа 3
Дипломная работа по теме Расчеты по статике корабля
Как Правильно Пронумеровать Страницы В Реферате
Клеточная инженерия - Биология и естествознание реферат
Обучение счету в средней группе детского сада - Педагогика курсовая работа
Химическая безопасность - Безопасность жизнедеятельности и охрана труда контрольная работа