Специфические свойства недвижимости как товара
Специфические свойства недвижимости как товараСкачать файл - Специфические свойства недвижимости как товара
Недвижимые вещи как товары включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и затраты, или инвестиции, без которых владение и пользование ими практически невозможно. Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы бесплатными, как воздух. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность, то есть возможность использо. Общее понятие недвижимости как товара. Взаимосвязь потребительских и инвестиционных свойств недвижимости как товара. Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соот-. Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей. Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от местоположения. Не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании. Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего ее дефицита, инфляции и прочих факторов. Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем, рельефом и т. Недвижимое имущество, в первую очередь земля, имеет особые потребительские свойства табл. Как и любой товар, недвижимость имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цепа продажи их на открытом и конкурентном рынке. Земля и некоторые другие недвижимые вещи включаются в экономический оборот как ресурсы, не имеющие альтернатив взаимозамещения во многих сферах деятельности. На предложение недвижимых товаров влияет действие закона редкости и ограниченности: Нет даже и двух одинаковых зданий, у них всегда будут различия в местоположении, линии горизонта, доступности к солнечному свету, микроклимату и другим показателям. Особенность земли как товара в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой. Поэтому цена земли Ц определяется в основном спросом: Собственность на землю вместе с естественными ресурсами недрами, растительностью, водой и возведенными на ней зданиями служит источником абсолютной и дифференциальной ренты. Площадь четырехугольника ОЛЕЦ на рис. Дифференциальная рента с худших участков будет равна нулю. Пять уровней потребностей, удовлетворяемых землей, в сознании людей объединяются в определенную иерархию и подчиняются принципу относительного доминирования. Кривая спроса и предложения земли на рынке в краткосрочный период. Земля есть наша кормилица. Все, что нужно человеку для выживания, он получает в конечном счете от земли. Но не хлебом единым жив человек. Удовлетворение потребностей первого низшего порядка физиологических лишает их побудительной силы, и личность в оценке земли поднимается на новый уровень детерминации потребностями более высокого уровня - психологическими и социальными. Ведь земля - одновременно и мать богатства. Обладание землей психологически привлекательно для многих, так как играет решающую роль в формировании и укреплении среднего и элитарного социальных слоев российского общества. После удовлетворения потребностей четырех уровней земля становится основой самореализации, саморазвития потенциальных возможностей людей. И когда высшие интеллектуальные потребности превращаются в доминанту, землевладелец уже не может жить без своего доброго дела - не творить, не выращивать урожай, не возделывать землю. Цена на землю, как и на любой товар, определяется спросом С и предложением П. По мере понижения цены на рынке увеличивается спрос на земельные участки, а с ростом цен - снижается рис. Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих. Его нельзя, как иногда случается с личными вещами, забыть или потерять. Земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до лет. Предприятия, как имущественные комплексы, чаще всего создаются на бессрочный период. Недвижимый товар обеспечивает надежность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать из-за увеличения спроса, улучшений и других факторов. Сделки с объектами недвижимости - это не обычное перемещение и конечное потребление товара подобно хлебу или молоку, а движение капитала, приносящего доход. Недвижимые товары потребляются используются по месту их расположения, что создает особую их экономическую характеристику - территориальные предпочтения, изменения в общественном мнении, традициях и стремлениях, которые делают одни районы популярными предпочтительными , а другие - нет. Например, в Москве на рынке жилья привлекательными районами по экологическим мотивам являются Западный и Юго-Западный. Кроме того, у каждого субъ-. Общие потребности, удовлетворяемые землей как товаром. К экономическим особенностям недвижимости как товара относятся: Денежные потоки по этапам инвестиционного цикла в недвижимость отличаются противоположной направленностью и неравномерностью. На начальной стадии имеют место отрицательные потоки денежных средств на строительство или покупку объекта. В период его использования например, сдачи в аренду отрицательные денежные потоки трансформируются в положительные, и собственник получает уже стабильные доходы, хотя одновременно возможны и затраты на ремонт и обслуживание здания. При перепродаже объекта, которую, может быть, придется ждать почти всю жизнь, владелец обычно возвращает капитал с приращением схема 1. Налогообложение сделок, владения и пользования недвижимым имуществом в России дифференцируется по видам объектов и социальному статусу собственников. Применяются различные ставки налога в зависимости от качества и местоположения земель, что позволяет изымать дифференциальную ренту. Существуют льготы по налогообложению жилых помещений для социально не. Прогнозируемые денежные потоки по инвестиционным циклам. Недвижимость отличается большим многообразием комбинации нрав собственности и распределения доходов. Одни ее компоненты могут находиться в полной собственности, другие - в аренде, третьи - во временном пользовании, четвертые - в залоге, а пятые - в государственной собственности. По оценкам специалистов, возможны около комбинаций вещных прав на недвижимое имущество. Ликвидность недвижимости - это возможность быстро и без потерь превратить товар в денежные средства; уровень ее обратно пропорционален времени, необходимому для продажи объекта: Степень ликвидности различных видов недвижимости существенно варьируется, особенно в зависимости от местоположения. Например, в пределах Садового кольца Москвы офисные помещения сдают в аренду или реализуют в течение трех-четырех дней, не считая обычного времени оформления сделки. Ликвидность квартир в районе Выхино - Текстильщики достигает в среднем четырех-пяти месяцев и более, а земельных участков в отдаленном Подмосковье - двух-трех лет. Поскольку недвижимое имущество не перемещается в пространстве, инвестиции в него связаны с дополнительными рисками, например ухудшением окружающей среды, изменениями предпочтений и т. В отличие от других товаров недвижимость, приносящая доход, требует профессионального управления активами, начиная с поиска и оценки альтернатив, выбора наилучшего и наиболее эффективного варианта использования и его практической реализации, вплоть до организации охраны, текущего ремонта и многих других повседневных забот. Высокий уровень менеджмента необходим, например, при инвестировании в производственные и сервисные предприятия, в гостиницы и кемпинги. Для эффективного управления недвижимостью уже на прединвестиционной стадии требуется целый комплекс мероприятий:. Совершение сделок с недвижимым имуществом регламентируется законом, предусматривающим письменную форму и государственную регистрацию, проверку юридической чистоты объекта доказательство прав па него , прием-передачу, оценку и другие процедуры, которые должны обеспечить интересы общества, органов местной власти и иных субъектов права. Другие особенности недвижимости как товара рассмотрены ниже в соответствующих темах. Главная Экономика Экономика недвижимости. Особенности недвижимости как товара Недвижимое имущество как товар - это: Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность, то есть возможность использо Схема 1. Общее понятие недвижимости как товара Схема 1. Взаимосвязь потребительских и инвестиционных свойств недвижимости как товара вания недвижимости для осуществления определенной экономической функции выращивания урожая, выпуска промышленных товаров, оказания услуг или личного потребления. Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соот- Таблица 1. Специфические свойства земли как товара Свойства. Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования. Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий, приложением труда и капитала.
Рынок недвижимости
Вышиванка своими руками пошить
Специфические особенности недвижимости как товара
Сколько стоит лифан с60 в воронеже
Очиститель кондиционера плак инструкцияпо применению
Сочи парк южные культуры как добраться
При диагностике проблемы используют метод
2. Особенности недвижимости как товара.
Проблема бытия в истории философии