Советы по аренде квартиры в Германии

Советы по аренде квартиры в Германии

Nikita Batalov

Процесс долгосрочной аренды квартир в Германии значительно отличается от того, к чему мы привыкли в России. Вот ряд советов, которые пригодятся вновь прибывшим.

1. Сарафанное радио - наше все.

Германия - очень консервативная страна. И это часто проявляется и в сфере аренды жилья. Лучшие варианты вы найдете не в агентствах недвижимости и интернете, а через знакомых. Не думайте, что у вас их нет - спрашивайте всех подряд, кто живет в вашем городе, знакомых других знакомых и так далее. В офисах нередко есть Pinnwand - доска объявлений (в реальном виде или на собственном сайте). Вот там можно найти настоящие сокровища! Не пренебрегайте объявлениями в газетах и даже на уличных столбах (!). Немцы еще больше русских любят находить жильцов через знакомых и, желательно, с рекомендацией. Обязательно пробегитесь по всем региональным группам по аренде в Фейсбуке, там бывают хорошие варианты.

Pinnwand - доска объявлений

2. Снять дистанционно будет сложно.

Если вы только собираетесь переехать, то ситуация гораздо сложнее. Хорошо, если на месте есть человек, который сможет поспрашивать за вас. Если нет, то в помощь такие сайты как https://www.zwischenmiete.de/, https://www.studenten-wg.de/, https://www.immobilienscout24.de/ и другие. Однако, будьте готовы, что владельцы квартир вообще перестанут отвечать, как только поймут, что вы иностранец. Тут ваш большой козырь - именитый работодатель и хорошая цифра в контракте, который можно продемонстрировать. Если ничего не помогает, мой совет - не тратьте зря силы, снимите квартиру на месяц через AirBnb. Да, дорого, зато легко найти близко к работе. А за месяц на месте будет уже гораздо проще отыскать хорошую квартиру с долгосрочным контрактом.

3. Забирайте хороший вариант сразу.

В большинстве регионов Германии сейчас - бум недвижимости (почему - подробно писал тут), хорошие варианты разлетаются как горячие пирожки, нередко во время просмотра можно увидеть целые очереди из желающих снять квартиру (владелец выбирает наиболее платежеспособного и надежного арендатора). Если вы увидели достойный вариант, все проверили и все устраивает, не берите время на раздумье. Хорошие квартиры снимают сразу.

4. Без мебели - дешевле.

Большинство квартир в Германии сдаются без мебели (только с кухней). Если вы освоились и понимаете, что останетесь надолго, то можно рассмотреть и вариант с пустой квартирой и покупкой собственной мебели. Да, в случае переезда ее придется продавать или забирать с собой, поэтому вы должны быть уверены, что проживете здесь продолжительное время. Зато - выиграете в цене.

5. Готовьтесь к дополнительным расходам.

Как правило, при подписании контракта вы должны оплатить Kaution (залог). Он крупный, в среднем - как два месяца аренды. Но его можно попросить разбить на два и даже, например, пять месяцев. Кроме того, обязательно надо будет оформить две страховки - Haftpflichtversicherung (на возможный ущерб имуществу владельца) и Hausratversicherung (на ваше имущество - от краж, пожаров, затоплений, итд). Они не очень дорогие, за мою трешку стоимостью 1100 евро в месяц страховки обошлись в 200 евро в год. А при выезде вам еще придется побороться за свой Kaution, многие владельцы хитрят и находят причины снизить его. Не стесняйтесь, требуйте и четко обозначайте время, до которого его должны перечислить назад. Финальная уборка тоже нередко прописана в контракте - ее снимут из залога.

На первом этаже можно снять квартиру с садом

6. Ищите квартиру мечты :)

В среднем договор заключается на год или бессрочно и в случае расторжения необходимо заранее уведомить владельца (как правило за 3 месяца - это прописано в контракте). А пока живете, можно искать квартиру мечты. В Германии очень много необычного жилья: двухэтажных квартир, в крышах, в старинных зданиях, или прямо в корабле на воде. На первых этажах многоквартирных домов даже в крупных городах часто есть собственные садики, где можно устраивать вечеринки, жарить сосиски, загорать или высаживать цветы. Любителям природы и больших пространств можно посоветовать снять дом с участком (чуть подальше от центра бывают дома по цене квартир в центральных районах). Ищите и обязательно найдете место, в которое вы влюбитесь.

***Источник: канал https://t.me/rusdeutschland Авторский канал журналиста, переехавшего в Германию. Суровая реальность, ценные лайфхаки и путешествия.