Составление договора аренды транспортного средства без экипажа и договор найма жилого помещения - Государство и право курсовая работа
Главная
Государство и право
Составление договора аренды транспортного средства без экипажа и договор найма жилого помещения
Правовые правила и принципы заключения договоров аренды транспортного средства без экипажа и найма жилого помещения. Анализ финансово-правовых последствий неисполнения сторонами обязательств по договорам, действия сторон по досудебной и судебной защите.
посмотреть текст работы
скачать работу можно здесь
полная информация о работе
весь список подобных работ
Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский государственный политехнический университет»
Кафедра «Предпринимательство и коммерция»
на тему «Составление договора аренды транспортного средства без экипажа и договор найма жилого помещения»
1. Договор аренды транспортного средства без экипажа
1.3 Классификационные признаки договора
1.4 Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору
2.3 Классификационные признаки договора
2.4 Анализ финансово-правовых последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору
3. Порядок досудебного и судебного урегулирования разногласий между сторонами
3.3 Исковое заявление в арбитражный суд
3.4 Расчет государственной пошлины за рассмотрение дела
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Гражданско-правовой договор (далее по тексту -- Договор) очень распространен и постоянно применяется в процессе деятельности большинства хозяйствующих субъектов. Почему же гражданско-правовой договор получил такое широкое распространение? Прежде всего, гражданско-правовой договор -- это такое уникальное правовое средство, в рамках которого интерес каждой из сторон в договоре может быть удовлетворен только в том случае, если эта сторона удовлетворит интерес другой стороны. Это свойство договора (где каждый участник договора заинтересован, чтобы не только его интересы были удовлетворены, но и интересы другой стороны, иначе его интересы не будут удовлетворены) обеспечивает такую организованность и такой порядок в сфере общественного производства без какого-либо непосредственного воздействия и взаимодействия с аппаратом государственного принуждения, какой не могут обеспечить никакие другие правовые средства, в том числе и административно-правовые средства.
Именно договор обеспечивает наиболее успешное развитие гражданского оборота, и никакие другие средства, какими бы самыми суровыми они ни были, вплоть до уголовного наказания, не говоря уж об административных, не обеспечат такой организованности и порядка в общественном производстве, как договор. Однако эти свойства договора сохраняются в том случае, если действуют общие правила о свободе договора. Без свободы договор не обладал бы этими уникальными свойствами.
Данная курсовая работа посвящена договорам аренды транспортно средства без экипажи и найма жилого помещения.
Договор аренды транспортного средства и договор найма жилого помещения широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.
Создание и постоянное совершенствование самодвижущихся механических средств перевозки (передвижения) граждан, грузов и багажа. В эксплуатации появляются их новые виды и типы.
Механический транспорт становится значимым, неотъемлемым и распространенным объектом экономического, гражданского оборота. Данный фактор социально-экономического развития общества, а также специфика рассматриваемого объекта (как источника повышенной опасности и сложного технического устройства) гражданских правоотношений, с одной стороны, и существенные изменения в гражданском праве, связанные с утверждением рыночных экономических отношений, и как следствие, высокой и возрастающей степенью востребованности гражданско-правового института аренды, с другой, - выявили исключительную актуальность договора аренды транспортого средства, необходимость его более детального законодательного рассмотрения и системного научного исследования.
Говоря о значимость договора найма жилого помещения стоит заметить, что сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются успехов. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет.
Как уже было отмечено, данные договоры получили широкое применение в предпринимательской сфере.
Сегодня, когда многие организации на стадии образования и первых лет своей деятельности испытывают трудности в покупке транспортных средств, приходит на помощь аренда, которая решает данную проблему. Договор аренды транспортного средства без экипажа активно используется во всех сферах предпринимательской деятельности.
В частности договор аренды транспортного средства без экипажа может использоваться в следующих ситуациях:
· Аренда легкового автомобиля для сотрудников организации;
· Аренда лимузина на праздник или желовое мероприятие;
· Аренды грузового автомобиля для перевозки продукции предприятия;
· Аренда самолета для осуществления перелетов.
Договор найма жилого помещения может использоваться в следующих ситуациях:
· Найм жилого помещения для проживания сотрудников организации
Цель данной курсовой работы как в рассмотрении теоретических аспектов договора аренды транспортных средств без экипажа, так и практическое применение данного гражданско-правового договора, анализ судебной практики и получения максимальных знаний в области договора аренды транспортных средств без экипажа. Указанная цель определяет задачи исследования:
Рассмотрение общих положений договоров аренды транспортного средства и найма жилого помещения, а также его существенных условий, объектов и субъектов;
Рассмотреть финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров;
Рассмотреть досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами;
1. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа - это договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Гражданский кодекс РФ различает отдельные виды аренды и аренду отдельных видов имущества (ст. 625 Гражданского кодекса РФ).
На первый взгляд, кажется, что договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства не представляет собой отдельного вида аренды, а выделяется по признаку особого вида арендуемого имущества - транспортного средства. Однако более внимательное рассмотрение денного договора приводит к выводу о том, что речь идет об отдельном виде договора аренды со специфическим предметом вытекающего из него обязательства, который не сводится только к арендуемому имуществу.
Договор аренды можно отнести к договорам направленным на передачу имущества, предмет данных договоров включает в себя как минимум два объекта: объект первого рода - действия по передаче имущества; объект второго рода - само передаваемое имущество.
Понятие "транспортного средства" является чрезвычайно широким и включает в себя самые разные объекты, имеющие целью транспортировку пассажиров, почты, грузов, багажа; от воздушных и морских судов до телеги и велосипеда. Объектом же договора аренды могут служить только те из них, пользование которыми требует управления и обеспечения надлежащей технической эксплуатации, причем речь идет о квалифицированных управлении и технической эксплуатации с помощью экипажа.
Аренда транспортно средства без экипажа отличается от аренды транспорного экипажа с предоставлением услуг по управлению тем, что от арендатора требуются квалифицированное управление и надлежащая техническая эксплуатация, которые могут быть обеспечены только с помощью профессионального экипажа.
Итак, договором аренды (фрахтования на время) транспортного средства охватываются лишь такие правоотношения, связанные с арендой транспортного средства, которые предполагают использование транспортного средства путем квалифицированного управления им и его надлежащей технической эксплуатации с помощью профессионально подготовленного экипажа.
Данный вид договора предназначен для пассажиро- и грузоперевозок различными способами.
В настоящее время арендные отношения играют большую роль в экономической деятельности предприятия. Все возрастающее количество предприятий прибегает к аренде в повседневной жизни. Использование предприятием аренды сказывается на налогообложении и экономике предприятия. Т.к. сумма аренды уменьшает налогооблагаемую часть на сумму аренды для арендатора. А для арендодателя это еще один источник дохода.
Для арендатора аренда выгодна в случае, когда нет постоянной необходимости в транспортном средстве, а она носит лишь разовый характер. В этом случае выгодно взять транспортное средство в аренду, а не покупать его. Это поможет эффективнее использовать имеющиеся денежные средства.
Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко определить, какие условия для данного договора являются существенными.
Существенными в соответствие с Гражданским кодексом (ст.432) признаются условия:
- относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;
- которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.
В предмете договора должны быть определены те отношения, по поводу которых заключается договор, а также некоторые дополнительные сведения в случаях, установленных законом.
Иногда в законе установлены определенные требования к предмету договора.
При этом следует различать предмет договора и объект договора.
Объект договора - это то имущество, по поводу которого заключается тот или иной договор.
Таким образом, понятие предмета договора шире понятия объекта договора и включает его в себя. При составлении данного раздела договора следует учитывать, что предмет договора, как правило, можно установить из первой статьи в каждом разделе Гражданского кодекса применительно к указанным в нем договорам.
Существенным условием договора аренды можно считать, пожалуй, только его предмет. В отношении него прямо сказано, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определить имущество, которое подлежит передаче в аренду, условие о предмете считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным (п. З ст. 607 ГК РФ).
В договоре аренды транспортного средства без экипажа должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить транспортное средство, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, т.е. конкретизированы признаки транспортного средства (например, для автомобиля: марка, государственный номер, цвет, год выпуска, номер двигателя и пр.).
Разграничение обычных и случайных условий договоров проводится исключительно на доктринальном уровне и характеризуется отсутствием единства мнений. Так, многие авторы к обычным условиям договора относили условия, содержащиеся в нормативных актах. В частности, О. Иоффе отмечал, что обычные условия предусматриваются законом и потому вступают в действие в силу одного только факта заключения договора. Практически нет необходимости включать их в договор, в то время как случайные условия договора могут возникнуть и приобрести юридическое действие только в том случае, если они будут включены в договор. М.Брагинский и В.Витрянский полагают, что отсутствуют объективные основания для выделения обычных и случайных условий - и те и другие являются существенными условиями договора.
Цена договора (арендная плата) как и срок, не относится к существенным условиям, они являются обычными. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата в соответствии с п. З ст.424 ГК РФ, п.1 ст. 614 ГК РФ. Что же касается срока, то договор аренды может быть заключен как на определенный (п.1, ст. 610 Гражданского кодекса РФ), так и на неопределенный срок (п.2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ). Определенный срок должен быть установлен в договоре способами, предусмотренными ст. 190 Гражданского кодекса РФ. Если срок аренды в договоре не указан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен и иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок в соответствии п.2 ст.610 ГК РФ. Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является правом, а не обязанностью сторон. Если ни одна из сторон не заявляет об отказе от договора, последний может длиться сколько угодно,. Поэтому точнее вести речь о договоре аренды, заключенном не на неопределенный срок, а без указания срока, т. е. под отменительным условием расторжения договора по инициативе любой из сторон.
Законом могут устанавливаться максимальные предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок. превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному в соответствии с п.3 ст.610 ГК РФ.
К обычным также относятся следующие условия:
Арендатор в течение всего срока аренды обязан поддерживать надлежащее состояние транспортного средств. включая осуществление текущего и капитального ремонта (644 ГК РФ)
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. (645 ГК РФ)
Если иное не предусмотрено договором аренды, то арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией. (646 ГК РФ)
Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду. Эта норма, содержащаяся в ст. 647, диспозитивна, поэтому стороны своим соглашением могут предусмотреть иное регулирование, например, запретить передачу транспортного средства в субаренду или обязать арендатора получить разрешение арендодателя на такую передачу.
Арендатор вправе без согласия арендодателя заключать самостоятельные договоры с третьими лицами, в частности договоры перевозки. Законодатель при этом устанавливает единственное требование к этому - отсутствие противоречия такого договора целям использования.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами главы 59 ГК РФ (648 ГК РФ)
Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия.
· дополнительные обязанности для арендатора (например, периодичность уборки);
· обязательство по предоставлению транспортного средства для нанесения рекламной информации;
· прохождение дополнительных тех.осмотров;
· обязательство застраховать транспортное средство от каких-либо рисков дополнительно (например Каско страхование);
· запрет на внешние изменения транспортного средства, установку дополнительных элементов;
· особенности согласования связи между сторонами со ссылкой
- на перечень лиц, уполномоченных давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора;
- на способы связи (телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием номеров и иных данных);
· что после подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу;
· стороны могут по своему усмотрению изменить территориальную подсудность для споров по договору;
· С целью упрощения и удешевления процедуры решения споров по договору стороны могут предусмотреть их передачу на рассмотрение третейского суда. В этом случае сторонам необходимо согласовать название и местонахождение постоянно действующего третейского суда либо определить порядок формирования третейского суда, в частности указать число судей, язык разбирательства и другие вопросы сразу после подписания данного договора, поскольку, если в дальнейшем одна из сторон будет уклоняться от этого, спор останется неразрешенным.
· нормы, регулирующие вопросы конфиденциальности
1.3 Классификационные признаки договора
a) По моменту возникновения обязательства: консенсуальный, обязательство возникает в будущем.
b) По содержанию регулируемой договорами деятельности: имущественный, на передачу имущества.
c) В зависимости от того, кто может требовать исполнение договора: договор в пользу участников
d) В зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ: возмездный
e) По основаниям заключения: свободный
f) В зависимости от способа заключения: взаимосвязанный
g) В зависимости от юридической направленности: основной договор
h) В зависимости от распределения прав и обязанностей между сторонами: взаимный
i) В зависимости от определенности правового основания сделки: каузальная
j) По форме договора: простая письменная
1.4 Финансово-правовые последствия неисполнения и не надлежащего исполнения договора
В предложенном мной договоре (Приложение 1) предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения обязательств:
Неустойка зачетная - возмещение убытков производится в части не покрываемой неустойкой.
По условиям договора Арендная плата составляет 1000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек с учетом НДС в месяц.
В случае задержки арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента направления Арендодателем письменной претензии в адрес Арендатора.
Уплата пеней не освобождает Арендатора от выполнения обязательства по оплате основного долга.
А также в случае несоблюдения условий договора (неисполнения или ненадлежащего исполнения договора) договор подлежит расторжению.
2. Договор найма жилого помещения
Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще, во временное возмездное владение и пользование, в частности, является договор найма жилого помещения. Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить Жилищный кодекс РСФСР (Далее -- ЖК РФ) и уже упоминавшийся Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров.
По договору найма жилого помещения одна сторона -- собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст. 671 ГК). Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним. Это положение относится ко всем договорам найма жилого помещения независимо от того, кто является собственником сдаваемых внаем жилых помещений и кто выступает их нанимателем. ГК выделяет два его вида: договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования (договор социального найма) и договор найма жилого помещения, в котором наймодатель выступает как предприниматель, преследующий цель извлечения прибыли. Этот вид договора получил в литературе название "договор коммерческого найма".
Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату. Стороны в обоих договорах именуются "наймодатель" и "наниматель". В Гражданском кодексе РФ содержатся одинаковые требования к форме этих договоров (ст. 674 ГК РФ), единообразно определены обязанности нанимателя (ст. 678 ГК РФ) и обязанности сторон по ремонту сданного внаем жилого помещения (ст. 681 ГК РФ), одинаково регламентируется правовое положение временных жильцов (ст. 680 ГК РФ) и в значительной части -- поднанимателей (п. 1--3 ст. 685 ГК РФ). Вместе с тем это общее в их природе реализуется в действующем законодательстве на принципиально различных основаниях.
Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Что касается договора коммерческого найма, то здесь господствует принцип свободы договора, в соответствии с которым стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
Договор коммерческого найма -- это гражданско-правовой договор, а договор социального найма, в сущности, представляет собой квазидоговор, поскольку его заключение и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами. Для свободного волеизъявления сторон, что наиболее характерно для гражданско-правового договора, здесь почти не остается места. Поэтому "родство" договоров социального и коммерческого найма весьма относительно. В качестве аргумента в пользу сближения этих договоров представляется некорректным ссылаться на то, что некоторые нормы Гражданского кодекса РФ, относящиеся к коммерческому найму, распространяют свое действие и на договор социального найма (ст. 674, 675, 678, 680, 681 и п. 1--3 ст. 685 ГК РФ). Правильнее рассматривать это как прием законодательной техники, в соответствии с которым следует избегать буквального совпадения норм не только в одном, но и в разных нормативных актах (в данном случае в ГК и ЖК РСФСР). Основное значение имеет содержащееся в п. 3 ст. 672 ГК положение о том, что договор социального найма жилого помещения заключается в порядке, предусмотренном жилищным, а не гражданским законодательством.
Объектом договоров найма может быть помещение, отвечающее определенным требованиям и формально юридически признанное жилым. Гражданский кодекс РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (ст. 673 ГК РФ). Для жилых помещений, выступающих объектом социального найма, жилищное законодательство, как правило, устанавливает дополнительное требование о благоустроенности жилого помещения применительно к условиям данного населенного пункта (ст. 40 ЖК РСФСР). Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды; регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГК РФ. Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектом самостоятельного договора. Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах (квартирах).
По сравнению с аналогичными отношениями в одноквартирных домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектом права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это получило закрепление в ст. 673 и ст. 290 ГК РФ. К такому имуществу Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Не претендуя на исчерпывающее регулирование обоих видов найма жилых помещений (коммерческого и социального), гл. 35 в первую очередь направлена на регламентацию отношений, связанных с коммерческим наймам. Вместе с тем целый ряд положений данной главы относится к двум указанным в Гражданском кодексе видам договора найма жилых помещений.
Во-первых, в Кодексе предусматривается письменная форма таких соглашений (ст. 674 ГК РФ). При этом, однако, несоблюдение формы совершения договора не влечет его недействительности. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства. Здесь необходимо отметить то обстоятельство, что в отличие от основной части сделок с жилищем договоры найма жилого помещения не подлежат обязательно государственной регистрации.
Во-вторых, гарантируется сохранение договора найма при переходе права собственности (ст. 675 ГК РФ), хозяйственного ведения или оперативного управления. При отчуждении собственником (обладателем права хозяйственного ведения либо оперативного управления) жилого помещения приобретатель становится наймодателем до окончания срока договора на тех же условиях, что и предыдущий собственник. В случае нарушения прав со стороны нового наймодателя в соответствии со ст. 305 ГК наниматель имеет право на защиту своего владения.
В-третьих, устанавливается обязанность нанимателя использовать жилье только по целевому назначению для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, то наниматель обязан самостоятельно вносить соответствующие коммунальные платежи (п. 1 ст. 671, ст. 678 и п. 1 ст. 681 ГК РФ).
В-четвертых, формулируя обязанности наймодателя, в Гражданском кодексе, с одной стороны, вводятся нормы, распространяющиеся на любые жилые помещения, и, с другой стороны, выделяется регламентация найма, где объектом выступают квартиры либо изолированные комнаты в многоквартирных домах. К общим нормам относятся; во-первых, регулирование обязанности передать нанимателю свободное жилое помещение и, что немаловажно, в состоянии, пригодном для проживания, во-вторых, если иное не установлено договором, обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если оно существенно изменяет условия пользования помещением, без согласия нанимателя не допускается (см. ст. 676 и п. 2 ст. 681 ГК РФ).
В-пятых, ГК РФ в ст. 680 регламентирует право нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан при их взаимном согласии и уведомлении наймодателя разрешить безвозмездное проживание временным жильцам (пользователям). При этом ГК ограничивает такое право сроком до шести месяцев и соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (12 метров жилой площади). У временных жильцов нет самостоятельного права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Соответственно пользователи обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания. В случаях, когда срок не оговаривался, освобождение жилья должно произойти не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или членами его семьи (для социального найма) либо гражданами, постоянно с ним проживающими (для коммерческого найма).
В-шестых, в ГК РФ регулируется право нанимателя передавать все или часть нанятого помещения в пользование за плату поднанимателю (ст. 685). Договор поднайма заключается с согласия наймодателя. Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 76 ЖК РСФСР). По договору поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилищем. Ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Нормы ГК (п. 4 и 5 ст. 685), относящиеся к сроку договора поднайма, не применяются к нанимателям, использующим жилье по договору социального найма. Поднаниматели не имеют преимущественного права на заключение договора на новый срок. Вероятно, по договору поднайма должно предоставляться жилое помещение и юридическими лицами -- арендаторами жилья, однако, такие отношения имеют значительную специфику и их регламентация должна найти место в новом Жилищном кодексе Российской Федерации.
Для заключения договора коммерческого найма не требуются предпосылки в виде решения какого-либо органа, выдача ордера и т.п. В условиях действия принципа свободы договора ни на одном из контрагентов не лежит обязанность вступить в договорные отношения. Не действует и предусмотренное законом исключение, относящееся к публичным договора
Составление договора аренды транспортного средства без экипажа и договор найма жилого помещения курсовая работа. Государство и право.
Реферат: Метод математической индукции. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Song Of Solomon Essay Research Paper The
Примерное Написание Публицистическое Сочинение
Организационно Управленческая Практика Дневник
Курсовая работа по теме Мікропроцесорні системи
Шаблон По Русскому Языку Сочинение Рассуждение
Курсовой Проект По Информатике
Реферат: Растения: Гигантская секвойя, Лимонное дерево. Скачать бесплатно и без регистрации
Эссе Моя Педагогическая Философия
Сочинение по теме Анализ стихотворения Ф.И. Тютчева "Последний катаклизм"
Курсовая Работа На Тему Програма Для Перегляду Великих Текстових Файлів, Розмір Яких Більший За 64 Кілобайти
Техника Метания Малого Мяча Реферат По Физкультуре
Учебное пособие: Методические указания для выполнения контрольной работы №2 Для выполнения данной контрольной работы необходимо повторить
Реферат: Стили ораторского искусства
Контрольная Работа Нумерация 2 Класс
Дисциплинарная Ответственность Государственных Служащих Курсовая Работа
Техносферная Безопасность Эссе
Контрольная работа по теме Этическая проблематика маркетинговой стратегии
Применение Тестирования В Электронном Обучении Реферат
Сочинение Описание Природы 6
Застосування заходів запобігання службою безпеки України у сфері протидії тероризму - Государство и право статья
Клетка и ее органоиды - Биология и естествознание презентация
Современные теории возникновения государства - Государство и право курсовая работа