Снять или сдать жильё без проблем

При снятии или сдаче жилья на практике используется три вида договоров – договор найма жилого помещения, договор аренды и иногда договор безвозмездного пользования (договор ссуды). Следует заключать договор найма жилого помещения. Об это я уже рассказывал, можете почитать здесь. Если вы снимаете квартиру по договору ссуды, то вы вообще должны жить бесплатно. Но используют такой договор при сдаче жилья для уклонения от уплаты налогов, а плату с квартиросъёмщика всё равно берут.

Сам образец договора вы легко можете найти в интернете, загуглив «типовой договор найма жилого помещения», «образец договора найма жилого помещения» и так далее. Я лишь расскажу о том, какие документы необходимо проверить перед тем, как снять жильё, на что следует обратить внимание в договоре, какие документы ещё можно оформить и ещё пару важных моментов.

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, перед заключением договора следует проверить право собственности на квартиру у того, у кого снимаете. Мошеннических схем в данной сфере очень много. Например, вот одна из самых простых и распространённых: вы посмотрели квартиру, внесли оплату, но вам говорят приезжать жить на следующий день. Вы приезжаете, а там хозяин говорит, что ничего не знает. И это уже настоящий хозяин, а те, кто взял плату, у него снимали квартиру, вот вам и показали. И в данном случае мошенников найти уже крайне сложно, так как они, скорее всего, не заключали договор с хозяином, а что вероятно, вообще сняли всего на один день.

Поэтому вы должны спросить у собственника выписку из Росреестра (ЕГРН) или свидетельство о праве собственности. Выписку, кстати, вы можете сами заказать на сайте Росреестра, это всё равно не дорого. Таким образом, вы сможете узнать, кому принадлежит жильё, а также, не в залоге ли оно.

Так как человек может представиться тем, кто указан в документах на квартиру, следует также спросить у него паспорт и сверить все данные, чтобы точно убедиться, что перед вами собственник. Вам может сдавать жильё и не сам собственник, говоря, что он от него. В таком случае, необходимо запросить у такого лица нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры. Но такая доверенность может быть уже недействительной, поэтому следует это проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

И не нужно стесняться или бояться показаться странным, запрашивая все эти документы. Таким образом, вы себя обезопасите. Также советую сделать копии всех этих документов для себя.

Теперь о том, что нужно указать в договоре. Это важно как для того, кто сдаёт квартиру, так и для того, кто снимает. Как я уже говорил, что вы легко в интернете найдёте типовой договор, где уже многое расписано, но не всё, поэтому я укажу лишь на что прям следует обратить внимание и не упустить.

• Паспортные данные сторон. Следует указать не просто серию и номер, а полные данные. Это важно, не забудьте.
• Срок, на который заключается договор.
• Сведения о жилом помещении. Как минимум, это адрес, площадь, кадастровый номер. Если в договоре будут отсутствовать данные о жилом помещении, то договор будет считаться незаключённым.
• Плата. Указывайте не просто размер денежной суммы, но то, в каком порядке вносится плата (в наличном, безналичном и т.д.), в какие сроки. Следует предусмотреть возможность изменения размера, так как, если в договоре не указано, то хозяин не сможет сам поднять размер платы, а только по соглашению с квартиросъёмщиком. Также необходимо указать, входят ли в плату за жильё коммунальные услуги (какие именно и порядок исчисления), телефон, интернет и т.д. Если учтёте прям все эти нюансы, то меньше вероятность, что с другой стороной у вас возникнуть противоречия и недопонимания.
• Если в квартире собирается проживать не один человек, то следует указать лиц, которые будут проживать постоянно, так как других жильцов можно поселить только с согласия собственника жилья. Такого согласия не требуется только, если эти новые постоянные жильцы – это несовершеннолетние дети.
• Условия расторжения договора. Особенно эти условия важны для хозяина квартиры. Тут можете указать обстоятельства, из-за которых вы больше не захотите продолжать сдавать квартиру конкретному лицу, например, жалобы соседей, повреждение имущества и так далее.

Договор заключается в двух экземплярах – по одному для каждой стороны.

Если квартира сдаётся за наличные, то имеет смысл составить расписку в передаче/получении денег.

Можно также составить акт приема-передачи жилого помещения. В нём можно указать дорогое имущество, находящееся в квартире и его стоимость, недостатки или какие-либо повреждения мебели, техники и так далее. Но в принципе всё это некоторые указывают и в договоре.

Если договор заключён на срок больше года, то его необходимо регистрировать в Росреестре. Заявление о регистрации нужно подать не позднее, чем через один месяц со дня заключения договора. Если этого не сделать, то есть вероятность быть привлечённым к административной ответственности, за что предусмотрен штраф до 2000р. Привлечены к ответственности будут обе стороны.

Если возникли вопросы или что-то непонятно, то пишите мне. Буду рад помочь.