Слишком много денег: на Западе пытаются «закрыться» от китайцев, скупающих жилье

https://t.me/publicfree

Выходцы из Китая тратят миллиарды на недвижимость за рубежом. Это взвинчивает цены

Власти Китая – почти как и власти России – пытаются сдержать отток капитала. Но меры не особенно помогают – траты китайцев на недвижимость за рубежом продолжают расти: кто-то покупает квартиру или дом, планируя перебраться за рубеж, кто-то ищет «тихую гавань» для инвестиций. Рекламирующие жилье за границей выставки, привлекают в Китае тысячи посетителей. Некоторые из них, уже имея дом за рубежом, приходят присмотреть себе что-нибудь еще. Китайцы, путешествующие по миру, нередко используют поездки для поиска недвижимости. Только в США, по данным Национальной ассоциации риэлторов, с апреля 2016 по май 2017 года инвестиции граждан Китая в жилье составили более $31 млрд.

Для иностранных продавцов это большой и перспективный рынок. «Население Китая – 1,4 млрд человек, – отмечал пару лет назад, комментируя тенденцию, топ-менеджер крупнейшей в мире компании на рынке недвижимости CBRE, Виктор Ли. – Даже если потенциальными покупателями окажутся не более 1%, это уже 14 млн – почти два Лондона. И денег в Китае становится все больше». По его оценкам, потенциал китайских инвестиций в недвижимость за рубежом реализован менее чем на 5%, существуют неофициальные прогнозы, что объем покупок может расти на десятки миллиардов долларов в год. Но то, что радует западных риэлтеров, тревожит городские власти: повышенный спрос взвинчивает цены, делая жилье недоступным для местных жителей, из которых многие полагаются на ипотеку – тогда как иностранные покупатели нередко готовы платить сразу.

Чиновники пытаются сдержать процесс, устанавливая высокие налоги для иностранных покупателей. Однако, как считает Аарон Терразас, экономист компании Zillow Group, работающей на рынке недвижимости США, в целом власти пока не разобрались, как реагировать на такие ситуации – они «пытаются понять, что сработает, а что нет». В Ванкувере, пережившемвзлет цен пару лет назад, такой налог действительно ограничил спрос. Но для местных жителей мало что изменилось.

Как покупают?

Несмотря на меняющиеся ⁠тенденции, наиболее популярными для китайцев, ищущих недвижимость за границей, ⁠в 2017 году оставались США и Австралия. ⁠В первую десятку вошли Канада, Новая Зеландия, несколько европейских государств ⁠и три азиатских страны – Таиланд, Малайзия ⁠и Япония.

В США китайцы, ⁠согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов, уже несколько лет лидируют среди иностранных покупателей жилья. Многие готовы переплачивать, большинство оплачивают покупку сразу, без кредитов. В Австралии, по информации за прошлый год, китайцы потратили на жилье около $1,5 млрд – примерно треть от общего объема средств, использованного в стране для таких покупок.

Ограничения по выводу денег, установленные властями, жители КНР могут обходить – некоторые, например, используют многочисленных знакомых, чтобы переправить необходимую сумму за рубеж. Другие переключаются на более дешевую недвижимость. «Пока они готовы платить, – заявил один из участников рынка, – нас не интересует, как именно они вывели деньги из страны».

Многие, как отмечает Джей Сяо, топ-менеджер шанхайской компании East-West Property, специализирующейся на покупке недвижимости в США, планируют эмиграцию, для себя и своих детей. Их беспокоит смог в китайских городах, влияние государственной идеологии и риск лишиться места в социальной иерархии. «Сейчас вывести деньги из страны стало труднее, но многие считают, что ради будущего детей стоит постараться», – говорит он.

В 2000–2014 году Китай стал мировым лидером по условному «оттоку миллионеров» – страной, с наибольшим числом людей с состоянием в миллион долларов и выше, получивших второе гражданство (хотя само по себе это не обязательно подразумевает эмиграцию). Их количество составилоболее 90 тысяч человек, наиболее популярными направлениями для них стали США, Великобритания и Сингапур. Россия в рейтинге «оттока миллионеров» заняла пятое место (20 тысяч человек).

На ситуацию влияет экономический рост в сочетании с распространенным убеждением в том, что средства, выведенные за границу, будут сохраннее. «Богатство в Китае накапливается, – говорит представитель консалтинговой компании JLL Джо Чжоу. – И люди ищут, что с ним делать». Покупка недвижимости, например, в Лондоне, становится очевидным вариантом.

Что делать?

Ажиотажный спрос на зарубежное жилье – один из факторов роста цен на местных рынках (хотя степень влияния иностранных инвесторов – спорныйвопрос). В Новой Зеландии, по данным на 2016 год, иностранцы купили лишь 3% недвижимости, но их покупки, как отмечал журнал Economist, пришлись на дорогое жилье (свыше $700 тысяч), и это способствовало тому, что недвижимость в целом в стране за год подорожала на 13%. В Ванкувере в том же 2016 году с активностью китайских покупателей связывали подорожание жилья на 30%.

Как следствие, жилье становится переоцененным и менее доступным для местного населения. Ситуация усугубляется тем, что часть дорогого жилья, купленного иностранцами, пустует. Критики видят в этом символ кризиса на рынке недвижимости – как в случае с лондонским небоскребом, о котором несколько лет назад опубликовалирасследование британские журналисты. «Квартиры там очень дорогие, в основном принадлежат иностранцам, при этом многие из них пустуют, а часть куплены через офшорные компании», – отмечали они.

Оппозиция тогда заявила, что такие новости «вызывают в людях обиду и гнев». Мэр Лондона Садик Хан выступил против того, чтобы дома использовались как «золотые слитки для инвестиций». Комиссия по недвижимости, которую он возглавляет, заявила, что интересы местных жителей должны учитываться больше, и цены должны быть доступнее для них.

Власти Новой Зеландии пообещали вообще запретить продажу вторичного жилья иностранцам. «Мы не позволим иностранным спекулянтам покупать дома [на вторичном рынке] и повышать цены. – заявила глава правительства Джасинда Ардерн. – Это не должно мешать нашим гражданам, заинтересованным в покупке жилья». Пока угрозы не реализованы, китайцы лидируют среди иностранных покупателей, хотя их влияние, как считает руководительница профильного ресурса Juwai.com Кэрри Ло, преувеличено.

Другие уже ввели ограничения. Примеру Ванкувера, в 2016 году установившему 15-процентный сбор для иностранных покупателей жилья, последовала канадская провинция Онтарио. Австралия ужесточила правила покупки недвижимости в сельской местности, ввела новые сборы и наказания за покупку жилья в обход правил. Однако эффект таких мер ограничен – многие жители КНР ищут дорогую недвижимость, и высокие налоги, как отмечает Кэрри Ло, для них не препятствие. Действия властей Ванкувера привели к оттоку части покупателей в Торонто (вызвав там рост цен), однако позднее, по информации Wall Street Journal, спрос на недвижимость в Ванкувере стал восстанавливаться. При этом цены, снизившись немного в 2016 году, снова выросли до прежнего уровня.

https://republic.ru/posts/91151