Славянская 3. Пояснительная записка

Первый вопрос посвящен выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.

Согласно закону в протоколе общего собрания необходимо указывать информацию о членах счётной комиссии, председателе и секретаре, который и составляет такой документ. Предложенные люди будут проводить собрание, подсчитывать голоса и нести ответственность за оформление и подписание документов. При этом председатель и секретарь могут быть лицами, которые считают голоса. Такую позицию разделяют и суды, и Минстрой РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.09.2019 № 18-КГ19 – 88, Письмо Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04).

Вторым вопросом, вынесенным на общее собрание собственников, является тема, поднятая Государственной Жилищной Инспекцией.

Комитет ГЖН требует провести голосование, чтобы в случае чрезвычайной ситуации (которая, как мы надеемся, никогда не возникнет), жители домов могли бы укрыться в подвальном помещении дома. ГЖИ отдельно отмечают, что переоборудование подвалов и их содержание в период такого использования будет проводится без привлечения финансовых средств жителей или управляющей компании.

Следующий вопрос - о стоках

Стоки (или водоотведение) - этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления. К общим нуждам, на которые расходуются водные ресурсы, могут относиться технологические потери воды, вызванные особенностями стояков, радиаторов и прочих элементов водопровода; прочистка систем коммуникации, уборка лестничных пролетов; сброс ресурса из системы отопления при проведении текущего и капитального ремонта; опрессовка отопления (плановая или внеплановая).

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы за сточные воды, потребляемые на содержание общего имущества дома (Постановление Правительства № 92).

Оплата общедомовой канализации считается пропорционально воде, затраченной на общедомовые нужды. Это важно, чтобы объем сточных вод, потребленных домом, оплачивался в полном размере.

Четвертым, но не менее важным вопросом, вынесенным на общее собрание собственников, является вопрос об изменении тарифа на содержание жилья.

При проведении предыдущих общих собраний, мы столкнулись с волной непонимания относительно этого вопроса. Часть собственников откровенно выступили против изменений. Однако, данные меры нельзя назвать повышением тарифа, их цель — привести в соответствие с текущими затратами и оказывать услуги в том же объеме с тем же качеством.

Новая ставка по тарифу всего лишь на 2,75 рубля превышает предыдущую - это порядка 100-200 рублей с квартиры, текущую ставку всегда можно посмотреть в квитанции либо в Договоре управления.

Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность проводить необходимые работы по обслуживанию дома. Обновление договора необходимо поскольку законодательство сильно изменилось за последние семь лет. С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач.

Нередко возникает вопрос, а что входит в статью тарифа "Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме". Об этом мы более подробно рассказали в нашей мини-статье.

Дальше - про кондиционеры и антенны.

Некоторые из собственников хотели бы установить кондиционеры в квартиры, но важно понимать, что фасад - это общедомовое имущество. К сожалению, если вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат.

Поэтому установка оборудования на фасаде должна приниматься собранием собственников всего дома.

К сожалению, есть печальный опыт, когда кондиционеры устанавливаются неправильно, портится конструкция фасада, он обретает страшный внешний вид и т.д. И даже тут установку в любом случае нужно будет согласовать с Управляющей компанией. Самый простой и безопасный вариант - установка на балконах, это не портит фасад, не разрушает покрытие и не вредит дому, а также на такую установку не нужно разрешение общего собрания.

И наконец последний вопрос посвящён электронным голосованиям.

Для удобства проведения общих собраний было важно найти решение, которое ответит запросам времени и обстановки в мире. Одно из таких решений — сервис «Моя Квартира» — бесплатное для собственника приложение в телефоне или браузере, но позволяющее официально участвовать без необходимости очного присутствия на общих собраниях своего дома. «Моя квартира» - это специальной сервис, созданный интернет-порталом Росквартал. Вам не требуется тратить время на получение бумажного бюллетеня, его заполнение и возврат в управляющую компанию. Система позволяет быстро провести подсчёт голосов всех собственников и отправить протоколы напрямую в государственную жилищную инспекцию, а жители могут в любой момент ознакомиться с результатами всех прошлых собраний. Для использования сервиса Вам необходимо будет только один раз подписать заявление с указанием адреса актуальной электронной почты, передать его в УК. Скачать его можно тут. Использование сервиса не отменяет традиционного метода участия в общих собраниях, а предоставляет новую возможность для собственников.

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"