Славянская 11. Пояснительная записка 2024

Первый вопрос полностью посвящен выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.

Предложенные люди будут проводить собрание, подсчитывать голоса и нести ответственность за оформление и подписание документов. При этом председатель и секретарь могут быть лицами, которые считают голоса.

Второй вопрос - принятие нового договора управления.

Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность бесперебойно и правильно проводить необходимые работы по обслуживанию дома (начиная от уборки и заканчивая техническим обслуживанием приборов и коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, система отопления и др.).  С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач, повышают цены и поставщики услуг (обслуживание вентканалов, паспортный стол в Коммунаре и т.п). Все это мы заложили в новый тариф, прибавка которого составляет 1,87 рубля с квадратного метра (порядка 50 рублей с однокомнатной квартиры, 120 рублей с двушки). А также, мы сделали договор еще короче для более удобного восприятия.

Третий вопрос и четвертый вопросы - о содержании земельного участка.

Существующая сейчас статья в квитанции по содержанию придомовой территории - это цена содержания небольшого участка, около подъездов, тротуар у дома и газон обычно в пределах 5-7 метров от дома. 

На данный момент, у Вас нет платы за содержание прилегающей территории (в которую входят дороги, детская площадка, парковки, уличное освещение), поскольку значительная часть работ выполнялась при содействии застройщика (периодическое выделение рабочих в рамках гарантийных работ, оплата части материалов и, самое главное, бесплатное выделение трактора на уборку снега). Но застройщик не должен содержать эту территорию,

Земельные участки под несколькими домами, поставленные на Кадастровый учет, должны содержаться собственниками домов, расположенных на участке

Управляющей компанией, исходя из проведенной аналитики и составления сметы на основе проведенных работ за минувшие 4-5 лет, для поддержания состояния земельных участков в надлежащем виде, предлагается 2 тарифа:

1 вариант - минимальный

Он включает в себя обязательно уборку снега зимой трактором на парковках и проезжей части, чистка дождевой канализации, работы по освещению двора (вызов автовышки и замены светильников).

2 вариант - полный

Он включает в себя помимо всего перечисленного увеличенное число уборки трактором, а также работы по обслуживанию детских площадок, герметизация стыков асфальта, ремонт заплаток и уборка парковок от проездов 2 раза в месяц в осенне-весенний период.

Цена на полное обслуживание участка для одной однокомнатной квартиры составляет около 200р. в месяц, по сути — 2 пачки макарон. А цена годовой сметы за вычетом накладных расходов, налогов и расходных материалов — 600т.р. — это сумма, которую в течение года может получать 1 неквалифицированный работник — 50000р. в месяц.

Мы видим сейчас искреннюю заинтересованность среди жителей в решении данного вопроса, и УК готова поддерживать обсуждение вопроса в деталях, однако, хотим заявить, что УК, со своей стороны, получила достаточно доводов для того, чтобы считать, что вынесение вопроса на Общие собрания не является нарушением действующей законодательства. К тому же, мы отдаем себе отчет в том, что без скорейшего положительного решения (можно обсуждать смету, частоту уборки, искать дополнительных подрядчиков в рамках бюджета), территория ЖК начнет погружаться в те же проблемы, в которые погружаются дворы, до которых никому нет дела, и где до сих пор пытаются понять, что кому принадлежит, либо живут в границах своих квартир, а что за ними — это уже «не наши проблемы».

Мы предоставим всю имеющуюся переписку, поможем собрать подписи, если это необходимо, вы можете обратиться к нам!

Следующий вопрос - о стоках

Стоки (или водоотведение) - этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления. К общим нуждам, на которые расходуются водные ресурсы, могут относиться технологические потери воды, вызванные особенностями стояков, радиаторов и прочих элементов водопровода; прочистка систем коммуникации, уборка лестничных пролетов; сброс ресурса из системы отопления при проведении текущего и капитального ремонта; опрессовка отопления (плановая или внеплановая).

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы за сточные воды, потребляемые на содержание общего имущества дома (Постановление Правительства № 92).

Оплата общедомовой канализации считается пропорционально воде, затраченной на общедомовые нужды. Это важно, чтобы объем сточных вод, потребленных домом, оплачивался в полном размере.

Последний вопрос - о межевании территории под Ваш многоквартирный дом

Можно отказаться от своих дворов и передать их городу. Это возможно после того, как город закончит процедуру межевания участка под каждый дом (общий на три дома разделится на 3 отдельных участка под каждый дом) и жители изъявят желание повторно провести межевание участка под своим домом и отказаться от максимальной территории (все, что после отмостки) этого участка в пользу города. Только в этом случае содержание отчужденной территории станет зоной ответственности МО г. Коммунар. Для этой процедуры требуется получить 100% голосов собственников “ЗА” в данном вопросе. Управляющая компания не исключат варианта «идти через суд», если город будет уклоняться от принятия такого “дара”.

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"