Славянская 11. Пояснительная записка

Первым, вынесенным на общее собрание собственников, является вопрос, поднятый Государственной Жилищной Инспекцией.

Комитет ГЖН требует провести голосование, чтобы в случае чрезвычайной ситуации (которая, как мы надеемся, никогда не возникнет), жители домов могли бы укрыться в подвальном помещении дома. ГЖИ отдельно отмечают, что переоборудование подвалов и их содержание в период такого использования будет проводится без привлечения финансовых средств жителей или управляющей компании.

Следующей предлагаем обсудить тему переноса контейнерной площадки.

На прошедшей встрече с представителями Управляющей компании многие жители попросили перенести мусорные контейнера. Решением этой проблемы может стать расширение площадки для твердых бытовых отходов у котельной между Славянской 9 и Ново-Антропшинской 8 за счет зеленой зоны и перемещение на неё контейнеров Вашего дома. Освобожденная территория станет дополнительной парковкой для Ваших автомобилей. Как все будет выглядеть Вы можете посмотреть тут.

Вопрос номер три, также касающийся благоустройства, посвящен установке полусфер.

На встрече помимо прочего была озвучена просьба ограничить парковку под окнами на углу четвертой парадной. Мы предлагаем установить 6 полусфер, стоимостью 800 рублей, средства будут взяты из статьи «Содержание придомовой территории». А машины можно будет ставить на место перенесенной контейнерной площадки :)

Четвертым, но не менее важным вопросом, вынесенным на общее собрание собственников, является вопрос об изменении тарифа на содержание жилья и обновлении Договора управления.

При проведении предыдущих общих собраний, мы столкнулись с волной непонимания относительно этого вопроса. Часть собственников откровенно выступили против изменений. Однако, данные меры нельзя назвать повышением тарифа, их цель — привести в соответствие с текущими затратами и оказывать услуги в том же объеме с тем же качеством.

Новая ставка по тарифу всего лишь на 2,85 рубля превышает предыдущую - это порядка 80-200 рублей с квартиры, текущую ставку всегда можно посмотреть в квитанции либо в Договоре управления.

Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность проводить необходимые работы по обслуживанию дома. Обновление договора необходимо поскольку законодательство сильно изменилось за последние семь лет. С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач.

Нередко возникает вопрос, а что входит в статью тарифа "Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме". Об этом мы более подробно рассказали в нашей мини-статье.

Дальше - про кондиционеры и антенны.

Некоторые из собственников хотели бы установить кондиционеры в квартиры, но важно понимать, что фасад - это общедомовое имущество. К сожалению, если вы собираетесь установить кондиционер без получения разрешения от собственников, в будущем соседи могут заставить вас демонтировать аппарат.

Поэтому установка оборудования на фасаде должна приниматься собранием собственников всего дома.

К сожалению, есть печальный опыт, когда кондиционеры устанавливаются неправильно, портится конструкция фасада, он обретает страшный внешний вид и т.д. И даже тут установку в любом случае нужно будет согласовать с Управляющей компанией. Самый простой и безопасный вариант - установка на балконах, это не портит фасад, не разрушает покрытие и не вредит дому, а также на такую установку не нужно разрешение общего собрания.

Следующий вопрос - о стоках

Стоки (или водоотведение) - этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления. К общим нуждам, на которые расходуются водные ресурсы, могут относиться технологические потери воды, вызванные особенностями стояков, радиаторов и прочих элементов водопровода; прочистка систем коммуникации, уборка лестничных пролетов; сброс ресурса из системы отопления при проведении текущего и капитального ремонта; опрессовка отопления (плановая или внеплановая).

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы за сточные воды, потребляемые на содержание общего имущества дома (Постановление Правительства № 92).

Оплата общедомовой канализации считается пропорционально воде, затраченной на общедомовые нужды. Это важно, чтобы объем сточных вод, потребленных домом, оплачивался в полном размере.

Последний вопрос посвящен ещё одной актуальной теме - смягчению воды

Проблема жесткой воды является очень серьёзной в нашем районе. Госорганы или Водоканал в ближайшее время не будут помогать в решении этого вопроса. К сожалению смягчить её иначе как фильтрами (домовыми или квартирными) невозможно. Предлагается установить систему фильтрации на дом, что даст возможность получать воду, более пригодную для питья и бытовых нужд и комфортную для пользования душем. Что такое общедомовые фильтры для воды и как они работают можно почитать тут.

Мы нашли поставщика, готового предоставить на Ваш дом необходимую установку - ООО "Экодар-СПБ" ИНН 7810440235.

В соответствии с коммерческим предложением цена за подключение станции для умягчения воды на дом около 5000 рублей с одной квартиры (165 рублей с квадратного метра), ежемесячное обслуживание составляет 5 рублей с квадратного метра (в среднем 160 рублей с квартиры каждый месяц). Мы понимаем, что сумма очень значительная, поэтому Вам следует тщательно обдумать своё отношение к данному вопросу.

Вы можете проголосовать "за", "воздержаться" или быть "против", выбор за Вами!

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"