Сколько платятза аренду

Налоги при сдаче жилья в аренду

=== Скачать файл ===

Арендная плата за зем. участок в 2014 году взлетела в 9 раз

Сети как арендаторы

Сначала они ищут друг друга: Дальше — казалось бы, чего проще — живи, радуйся, не забывай только платить за съемное жилье или стриги купоны со сдаваемых метров. Но на деле все обстоит не так просто. Правилам съема и сдачи жилья посвящен сегодняшний материал. Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников. Но есть риск потерять массу времени и даже стать жертвой мошенников. Второй вариант избавит вас от ненужных контактов. Но и здесь вы не застрахованы от нечестных посредников. На рынке аренды квартир работают два вида компаний: Первые за определенную плату деньги — вперед предоставляют список адресов сдаваемых в аренду помещений. Но зачастую по названным адресам жилье уже бывает сдано или вообще не сдается. Деньги, естественно, не возвращаются. К агентствам недвижимости доверия больше. Они имеют базы данных, которые ежедневно обновляются. И по заявке клиента берут на себя поиск подходящих вариантов квартир и их проверку, выезжают на просмотр жилья вместе с предполагаемым квартиросъемщиком, ведут переговоры с владельцами квартиры. Оплата производится только после заключения договора нанимателя с хозяином квартиры. Чтобы выяснить диапазон цен на рынке сдаваемого жилья, не помешает самостоятельно провести некий мониторинг. Имейте в виду, что почти все рекламируемые в печатных СМИ объекты выставлены от посредников. Можно также обзвонить ряд агентств недвижимости и проконсультироваться со специалистами, на что можно рассчитывать. Прежде чем заселяться, собственнику и будущему квартиранту необходимо обсудить свои взаимоотношения и закрепить их на бумаге. Что такое договор аренды жилого помещения? Это соглашение, по которому собственник арендодатель предоставляет за определенную плату другой стороне арендатору жилое помещение в ограниченное сроком владение и пользование им. Сейчас эти отношения законодательством полностью не урегулированы. Поэтому часто можно встретить другую формулировку: По сути, речь идет об одном и том же. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор между хозяином и жильцом об аренде квартиры должен быть составлен в простой письменной форме или нотариально заверен. Оба вида договоров имеют одинаковую юридическую силу. В договоре обязательно следует указать: Предмет договора точный адрес и площадь сдаваемой квартиры ; 2. Размер и порядок внесения арендной платы; 3. Права и обязанности арендатора и арендодателя; 4. Ответственность сторон в случае досрочного одностороннего расторжения договора; 5. Срок аренды и порядок продления договора аренды; 6. Реквизиты сторон фамилии, имена, отчества арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адреса прописки ; 7. Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды является акт сдачи имущества, находящегося в квартире, с перечислением всех вещей и предметов. Стороны по своему желанию могут предусмотреть в договоре и другие условия. Например, возможность доступа арендодателя в помещение. Это позволит оградить жильца от неожиданных визитов хозяина жилья. В договоре надо прописать специальное условие — предварительно уведомлять квартиранта о посещении квартиры, допустим, с целью проверки ее состояния. Оговаривается и время таких визитов. Чаще договор заключается между двумя сторонами — собственником жилья и нанимателем. Иногда бывает и еще один участник — агентство недвижимости, которое нашло клиента для заселения в эту квартиру. Но, как правило, в дальнейшем оно никакой ответственности и обязательств перед ним не несет за исключением случаев, когда квартира находится у него в доверительном управлении. Случается, что риелторская компания заключает официальный договор с клиентом, в котором прописано, что если в течение 3 месяцев клиент по какой-либо причине съехал из квартиры, то агентство обязуется бесплатно подыскать другой вариант. Но такое бывает редко. Поэтому обращайтесь в ту компанию, которая предоставляет такую услугу. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения договора аренды квартиры. Он устанавливается по соглашению сторон. Однако на практике договор обычно заключают на год, а потом продлевают на тех же условиях. Если предположить, что квартира сдается в аренду на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем:. У жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания;. При возникновении конфликтных ситуаций, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и арендную плату по суду, хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. Жилец также должен будет защищать свои интересы с помощью свидетелей. Даже если аренда простая, то судебный процесс может растянуться надолго, и все это время квартиру будет занимать жилец. Кроме того, устные договоренности каждая сторона может трактовать в свою пользу, поэтому рекомендуем составлять письменный договор аренды всегда, даже если сдаете квартиру близкому родственнику. Прежде чем заключать договор, владельцу квартиры стоит проверить паспорт будущего квартиранта и снять с него копию на случай, если вдруг придется его разыскивать вместе с правоохранительными органами , желательно и убедиться в его платежеспособности. Не помешает попросить у него информацию о его месте работы название и адрес компании , а также контактные телефоны. Будущему жильцу тоже не надо стесняться попросить хозяина квартиры показать документы на жилплощадь ордер, договор купли-продажи, дарственную и прочее. Паспорт, чтобы удостовериться в том, что перед ним действительно собственник жилья, а не подставное лицо. Бывает, что жилье сдает человек, которые не является его собственником. Иногда возникает ситуация, когда по поручению хозяина квартиру сдает любое другое лицо: В таком случае он должен выразить свою волю в доверенности, которую выдает доверенному лицу. Этот человек как бы замещает хозяина в сделке по сдаче квартиры в аренду. В доверенности должны быть перечислены полномочия, которыми хозяин наделяет доверенное лицо. Документ необходимо заверить у нотариуса. Совсем иная ситуация складывается тогда, когда над хозяином квартиры установлена опека или он находится на попечении другого лица. Напомним, что опека устанавливается над малолетними детьми моложе 14 лет гражданами, а попечительство — над несовершеннолетними от 14 до 18 лет. Опекуны вправе самостоятельно сдать квартиру в аренду за хозяина, а попечители — дать согласие на сдачу квартиры хозяином только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон арендатора и арендодателя. Но частенько, чтобы снизить налог, арендодатель и арендатор указывают в договоре аренды меньшую сумму. В случае разрешения возникших споров в судебном порядке суд будет оперировать именно этой суммой, и доказать, что на самом деле квартира сдается за другие деньги, будет невозможно. Как правило, при заселении в квартиру арендатор платит за первый месяц проживания и вносит залог за последний. Если до конца срока аренды наниматель соблюдал условия договора, залог либо возвращается, либо засчитывается за последний месяц проживания. С помощью залогового депозита арендодатель страхует себя на случай возможного причинения ущерба имуществу, или если квартирант неожиданно съедет, забыв заплатить. Если квартира была найдена через агентство, может быть выплачена и агентская комиссия, равная или близкая ежемесячной ставке. Обязательно нужно четко оговаривать сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. В частности, коммунальные платежи. Лучше, если коммунальные платежи будут входить в стоимость арендной платы, и хозяин в таком случае сам сможет контролировать ежемесячную оплату этих услуг, чтобы избежать задолженностей. Если есть телефон, желательно прописать в договоре условия оплаты междугородних переговоров, пользование кабельным телевидением, сетью Интернет и т. В любом случае все дополнительные платежи необходимо оговаривать заранее, в момент заселения и подписания договора найма. Желательно подробно прописать в договоре разные мелочи: Если хозяин возражает против животных в его доме, в дополнительные условия необходимо включить этот пункт. Оговорить, в случае порчи ими имущества, размеры компенсации за нанесенный ущерб. Отдельная история — с ремонтом. Кто должен его делать? Если в договоре предусмотрено условие, что квартира должна быть возвращена хозяину в первозданном виде, это одно. Возможно, придется делать ремонт или финансово возмещать собственнику потери. Хотя есть такое понятие, как амортизация имущества и помещения. Те же обои, мебель, напольное по-крытие со временем изнашиваются. При расставании хозяина с квартирантом делается оценка ущерба и определяется, кто должен за него платить — списывать ли ухудшения квартиры на амортизацию а значит, ремонт делает хозяин на свои средства. Или же считать причиненным ущербом, который оплачивается съемщиком. Тут уж как стороны договорятся. В договоре обычно прописывается, что наниматель не имеет права без согласия наймодателя делать какие-либо ремонтные работы или перепланировку. Чтобы, например, просверлить в стене дырку, чтобы повесить картину или зеркало, необходимо заручиться письменным согласием владельца квартиры. Если после подписания договора та или другая сторона захотела внести в документ что-то еще, делается дополнительное соглашение к договору — тоже в письменном виде, и подписывается сторонами. Желательно предусмотреть разного рода риски — залив, пожар и пр. В случае нанесения ущерба жилому помещению третьими лицами при отсутствии вины арендатора все риски повреждения либо уничтожения жилья падают на собственника жилья. Исключение из данного правила составляют те случаи, когда арендатор не покинул жилье в срок, указанный в договоре. В такой ситуации все риски ложатся на него. Каков порядок возмещения убытков? В том случае, если по вине арендатора произошли порча или разрушение квартиры или находящегося в ней имущества, он обязан возместить убытки в полном размере. Если он отказывается сделать это добровольно, арендодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков. При заключении договора собственнику можно обратиться в страховую компанию и застраховать свое имущество от действий третьих лиц. Сумма страхового возмещения на 1 млн руб. При сдаче квартиры обязательно составляется опись имущества и акт передачи. Этот документ необходим, чтобы защитить обе стороны от ущерба, как материального, так и морального. Если такой документ будет отсутствовать, и одна из сторон по какой-либо причине пострадает, доказать свою правоту будет сложно. Опись имущества поможет избежать необоснованных претензий как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя. Опись составляется в двух экземплярах, в простой письменной форме с указанием ФИО, паспортных данных сторон. Нанимателю необходимо обойти квартиру и сверить наличие и состояние предметов с текстом описи. Обычно акт приема-передачи имущества содержит следующие пункты:. Арендодатель собственник квартиры имеет право: Временными жильцами признаются любые граждане, приехавшие к арендатору жилого помещения с постоянного места жительства и временно у него проживающие. Договор аренды может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон арендодателя и арендатора. Перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя строго ограничен. Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях: Невнесения арендатором арендной платы за квартиру в установленные сроки. Разрушения или порчи жилого помещения арендатором или лицами, проживающими с ним. Если арендатор жилого помещения и другие граждане, проживающие вместе с ним, используют жилое помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и законные интересы соседей. Арендодатель может расторгнуть договор аренды квартиры досрочно по своей инициативе и в других случаях например, возникнет необходимость срочно продать эту квартиру. При этом он обязан предупредить арендатора за определенное время, указанное в договоре скажем, за месяц , и понести определенные убытки например, компенсировать арендатору арендную плату за месяц в случае снятия им новой квартиры или оплатить услуги риелторской фирмы по поиску нового варианта , если это предусмотрено условиями договора аренды квартиры. По требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии не по вине арендатора , например в связи с пожаром на лестничной клетке. В других случаях, например при изменении жизненной ситуации, арендатор также может досрочно расторгнуть договор аренды. При этом он обязан предупредить об этом арендодателя за определенный срок и понести убытки, определенные в договоре аренды например, компенсировать арендодателю расходы по поиску новых жильцов. Рынок недвижимости Аренда Опубликовано на сайте: Другие статьи на тему: Рынок недвижимости Ценам — команда снизиться Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса. До квартиры на метро Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств. Покупатель ищет, где лучше Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: Справедливо или нет, а выполнять: Не то голова с плеч. Квартирное облако Аналитика Аренда Военные Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Ипотека Исторические заметки Конфликты Кредиты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Мосжилинспекция Моссоцгарантия Налоги Наследство Новая Москва Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация. Онлайн конференции Жилищные законы Блоги. При использовании материалов в сети Интернет, в том числе при цитировании и в обзорах печати, гиперссылка на www. Для получения разрешения на републикацию, использование фотографий и иллюстраций, свяжитесь с нами. Нарушение авторских прав преследуется по закону. Газета издаётся с мая года.

Marks and spencer каталог одежды 2015

Сколько стоит куб нефти

Как скачать фильм на айфон через itunes

Карта г тбилиси

Проблемы гибели животных

Куда делать запрос о родственниках

Академия экономики и права тюмень

Мебель шара орел официальный сайт каталог протон

Адрес икеа в красноярске

Прикладная информатика учебный план

Приказ о создании комиссии по нефинансовым активам

Вехами в истории организации народная воля были