Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
Сергей смирнов инвестиции в недвижимостьСергей смирнов инвестиции в недвижимость
✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️
✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️
✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️
======================
>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<
======================
✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️
Авторский курс Сергея Смирнова для риелторов PROвокатор.Мы$ли - PDF Free Download
Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
Зарплатный «наркоман» в старости останется в маминой пятиэтажке! Интервью с Сергеем Смирновым
Давайте посмотрим, что получится, если об аналитике цен на недвижимость перестать писать в стиле 'эксперт для экспертов'. Правда, на чем после таких рассуждений уже завтра будет зарабатывать аналитик-комментатор, если докажет, что большая часть его писанины обывателям неинтересна? Так уж сложилось, что аналитику, статистику цен и оценку конкретного объекта недвижимости смешали в голове обывателей в один яркий коктейль, которым 'опаивают' его каждый день со страниц десятка изданий. Легче в оценке собственных перспектив ей не стало? Да потому, что Ольга Петровна мечтает решить вопрос своего собственного проживания с семьей сына, с женой которого она расходится во взглядах на воспитание внуков и готовку 'заливного из судака'. Другими словами, Ольге Петровне необходимо разъехаться из трехкомнатной квартиры в кирпичном доме х гг. К сожалению, многие не понимают, что значительная часть вторичного рынка Москвы двигается только за счет обменных операций. Если говорить языком К. Маркса, то схема Ольги Петровны - товар-деньги-товар. Напомню, что способность товара меняться на деньги называется ликвидностью. Получается, что если Ольга Петровна придет к эксперту, его задача - определить ликвидность, то есть сколько покупатель даст денег квартиру. Согласится ли Ольга Петровна? Конечно, нет, ведь эти деньги она вынуждена будет снова менять на товар. Поэтому она назначит цену таким образом:. Стоит ли говорить о том, что собственники, у которых Ольга Петровна может в потенциале купить квартиру, назначали цены таким же образом? Итак, что же сегодня мы видим в базах цен на вторичном рынке? Мы видим озвученные в виде цифр мечты собственников о лучшей жизни. Никаких законов рынка и соответствующих правил они не признают. Никакой технический анализ их не интересует. Экспертная оценка объекта говорит о способности покупателей дать за него деньги, оценка собственника - о сумме, необходимой для достижения своих целей. Можно ли оценивать недвижимость, глядя в компьютер? Это называется диапазон ценовой неопределенности. Эксперт его сформирует на основе статистики. Грамотный эксперт возьмет релевантную выборку и сделает статистический срез цен в базе, который покажет разброс желаний таких же собственников. Анализ сразу нескольких методик и нескольких экспертных систем показал, что ценовые коридоры у большинства так называемых баз данных примерно одинаковые при оценке любой квартиры. На окончательную стоимость будет влиять масса невидимых из компьютера субъективных факторов: типы документов на собственность, сложность сделки, состояние ремонта вплоть до цвета стен , вид из окна. Да-да, я не оговорился. Более значительную роль играет не состояние ремонта, а состояние документов и сложность сделки. Вернемся к Ольге Петровне. Что она по сути продает? Набор документов на собственность, дающий право будущему владельцу распоряжаться трехкомнатной квартирой в Северном Измайлове по своему усмотрению. Иначе говоря, Ольга Петровна получит деньги после регистрации перехода права собственности. Представим, что Ольга Петровна с сыном владеет неравными долями. К примеру, в г. В г. Ликвидность квартиры резко снижается. Более того, если Ольга Петровна и ее сын хотят провести регистрацию сделки по продаже своей собственности вместе с регистрацией двух приобретаемых квартир, процесс организации данной сделки усложняется. Другими словами, привлекательность данного предложения снижается в глазах потенциальных покупателей. Если в это время в районе Северного Измайлова будут продаваться еще две-три аналогичные квартиры с более простой структурой сделки, покупатели предпочтут их. Теперь к аналитике. Аналитика и анализ - однокоренные слова. Задача аналитики - сказать, сколько будет стоить квартира Ольги Петровны к лету г.? Аналитик при построении прогноза будет опираться на фундаментальные факторы рынка: состояние экономики и прогнозов, объемы денежной массы у населения, курсы основных валют, ипотечную ставку и пр. Только какое это имеет значение для Ольги Петровны, кроме перспектив ее счета в банке, где лежат ее 'финансовые возможности по доплате'? Если ее недвижимость потенциально вырастет в цене, то и стоимость желаемых квартир для разъезда вырастет. Смотрим схему 'товар-деньги-товар'. Вот и получается, что оценка квартиры экспертом, скорее всего, Ольгу Петровну не устроит, статистика данных по аналогичным квартирам в базах не учитывает важных факторов оценивается только конкретная постройка , а аналитика, то есть что будет с ценами в ближайшем будущем, Ольге Петровне, как и большинству таких, как она, не нужна. Кому же интересна аналитика, статистика и оценка? Это их задача - оценивать риски инвестирования в тот или иной проект. Им действительно интересна цена 'голой недвижимости'. Вот только застройщики забывают оценивать покупательскую способность, которую часто лучше них знают рядовые брокеры вторичного рынка. Но это уже тема совсем другой статьи. Стоит лишь добавить, что для брокера вторичного рынка знание аналитики и статистики скорее инструмент личного маркетинга и продвижения в глазах клиента. Сергей Смирнов, руководитель проекта 'Агентон'. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Нужна ли аналитика в недвижимости. Материалы по теме Я занимаюсь недвижимостью более 10 лет. Мнения , 22 янв , 0. Сергей Смирнов. Как происходит реальное ценообразование жилья, рассказывает руководитель проекта 'Агентон' Сергей Смирнов в колонке, которую он написал специально для 'РБК-Недвижимости'. Конечно, нет. Об авторах. Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции. РБК Сервис. Выбрать квартиру. Материалы по теме. Я занимаюсь недвижимостью более 10 лет. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы информационного агентства «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.
Мгновенный заработок без вложений с выводом
Сергей Александрович Смирнов, Бетонное казино – читать онлайн полностью – ЛитРес
Составление бизнес плана предприятия
Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
ШОУ от Сергея Смирнова – Telegram
Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
Вкладывать деньги в акции и облигации
Экзамен в приложении тинькофф инвестиции ответы
Интервью с риэлтором Сергеем Смирновым
Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
Втб капитал инвестиции личный кабинет
Как жить и развиваться агентствам недвижимости в современных условиях?
Сергей смирнов инвестиции в недвижимость
Выгодно вложить деньги под проценты