Себестоимость строительства возвращается к уровню начала года

Последние полтора года на российском рынке недвижимости отличились высоким ростом стоимости строительства. Пиковым периодом стали первый квартал 2022 года и особенно март. Отдельные виды стройматериалов подорожали в 2 и даже в 2,5 раза. Однако в последнее время наблюдается тенденция к удешевлению — к такому заключению пришли эксперты РКС Девелопмент, совершив анализ рыночной ситуации.

О причинах роста цен

«Значительный рост был обусловлен ограничениями, вызванными пандемией, увеличением стоимости энергоносителей и логистики, разницей цен на внутреннем и внешнем рынках, а также ростом объема строительства в целом и связанным с этим отставанием производственных мощностей, — поясняет Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент». — В нынешнем году на фоне геополитической ситуации, динамики валютного курса и ограничений поставок наблюдалось ажиотажное увеличение цен. Так, по данным РКС Девелопмент, максимального значения себестоимость достигла в марте 2022 года, в среднем увеличившись на 55,1% в сравнении с базовым показателем конца 2020 года».

Слагаемые стоимости строительства

Наибольшие затраты приходятся на рабочую силу и эксплуатацию механизмов: на конец мая 2022 года сумма составила почти половину всего бюджета — 41%. Это значит, что даже небольшое подорожание только этих составляющих на 16% приведет к довольно ощутимой прибавке в 7% к общей себестоимости проекта. Кроме того, наиболее затратными позициями являются инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).

Кстати, в пиковый период, который пришёлся на март 2022 года, последняя группа продемонстрировала наиболее высокий рост, подорожав на 170%. Причины кроются в увеличении стоимости сырья и логистики, а также в возникновении дефицита вследствие экспорта продукции на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешних рынках.

Второе место занимают кладочные материалы, подорожавшие на 140%. Это вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который, в том числе, стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева. Инженерные сети занимают третье место с увеличением стоимости в 118%, что также связано с увеличением стоимости сырья. Позже на рост повлияли динамика валютного курса и санкционные ограничения.

В совокупности подорожание только этих трёх категорий привело к увеличению общей себестоимости строительства проекта класса «комфорт +» на 31%. Влияние остальных категорий представлено в таблице.

Стабилизация рынка

«Сегодня мы наблюдаем постепенную стабилизацию рынка строительства: на смену паническим настроениям, которые во многом стимулировали небывалый ценовой всплеск, приходит взвешенный подход. Мы в РКС Девелопмент тщательно следим за себестоимостью строительства, качеством материалов и работ, чтобы дать нашим покупателям комфортные квартиры с отделкой по оптимальной цене, — говорит Елена Бакаржеева. — Мы адаптируемся к изменившейся ситуации: так, дефицитным материалам в результате кропотливого анализа и тестирования были выбраны аналоги, в частности из Китая и Турции, но в первую очередь из России. Стоит отметить, что новые материалы на рынке пока не появляются — это в том числе связано с трудоемкостью процесса сертификации; при этом уже присутствующие на рынке производители на данный момент способны обеспечить потребности в качественном продукте. На протяжении трех месяцев мы наблюдаем постепенное снижение себестоимости строительства, и мы ожидаем возвращения этого показателя к уровням начала февраля 2022 года».