Самозанятым могут разрешить сдавать в аренду нежилые помещения по НПД
С 2019 года в России действует экспериментальный налоговый режим — Налог на профессиональный доход (НПД), более известный как «налог для самозанятых». За несколько лет им воспользовались миллионы граждан: репетиторы, дизайнеры, мастера красоты, программисты, курьеры и многие другие специалисты.
На сегодняшний день режим НПД позволяет официально вести деятельность без регистрации индивидуального предпринимателя и платить налог по сниженной ставке:
- 4% при работе с физическими лицами,
- 6% при получении дохода от организаций и ИП.
Однако у этого режима до сих пор существовало ограничение: сдавать через НПД можно было только жилые помещения. То есть квартира, комната или дом, принадлежащие самозанятому.
Теперь в законодательстве может появиться долгожданное изменение: депутаты предложили разрешить самозанятым сдавать по этому режиму нежилую недвижимость — офисы, склады, торговые площади, мастерские и другие объекты.
Почему это важно
До сих пор владельцы нежилых помещений, которые хотели сдавать их в аренду, обязаны были регистрироваться в качестве ИП или открывать компанию. Для многих это означало дополнительные расходы, бухгалтерскую отчётность и риски.
Самозанятые же, имеющие в собственности офис или склад, были вынуждены сдавать их в аренду «неофициально» или же оформлять более сложные формы бизнеса. В результате:
- государство теряло налоговые поступления,
- владельцы рисковали штрафами за «серую» сдачу помещений,
- арендаторы сталкивались с проблемами юридического оформления договоров.
Введение нового механизма решает все эти вопросы: легализует доходы собственников, упростит администрирование и снизит налоговую нагрузку.
Как это будет работать
Проект поправок в Федеральный закон № 422-ФЗ предусматривает, что сдача в аренду нежилых помещений станет объектом налогообложения для самозанятых.
Это значит, что владелец сможет зарегистрироваться в приложении «Мой налог» и платить те же самые 4–6% с дохода, как и при сдаче квартиры. При этом:
- не потребуется вести бухгалтерский учёт;
- не нужно будет сдавать отчётность;
- все налоги будут рассчитываться автоматически через мобильное приложение.
Таким образом, процесс сдачи в аренду станет прозрачным и простым.
Потенциальные выгоды
- Для государства — рост налоговых поступлений, так как значительная часть рынка сдачи нежилой недвижимости сейчас работает «в тени».
- Для владельцев недвижимости — возможность легально и просто получать доход без регистрации ИП.
- Для арендаторов — юридическая защищённость и прозрачные договорные отношения.
Возможные ограничения
Эксперты указывают, что в окончательном варианте закона могут появиться нюансы:
- лимит дохода (сейчас у самозанятых он составляет 2,4 млн рублей в год) может стать сдерживающим фактором для крупных арендодателей;
- возможны дополнительные требования к объектам (например, чтобы помещения были зарегистрированы в Росреестре и не имели статус самовольных построек);
- аренда между взаимозависимыми лицами (например, между родственниками) может быть ограничена.
🔺 "Циан" выяснил, где быстрее всего продается жилье
🏗️ Проекты «ЧЕТРА»: газовые бульдозеры и битопливный экскаватор
❇️ Динамика цен на рынке недвижимости в августе 2025 года: аналитика
〽️ Эльвира Набиуллина: рынок жилья не ждет резкого роста цен
💢 Миниатюрный дом, вдохновленный мечтами о космическом корабле «Аполлон-11»
🔆 «Башни-фонарики» от студии Томаса Хизервика ознаменуют новую веху в истории Бангкока
⏹️ Детский сад с волнообразной крышей меняет представление об архитектуре образовательных учреждениях
🍳 Дизайн интерьера. Кухня — Завтрак на траве. Фото
🔨 10 вариантов, чем заполнить угол на кухне, если не хватает места для хранения или он раздражает
📝 Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Новая звезда»