Шпаргалка для дачников

В Беларуси насчитывается около пяти тысяч садоводческих товариществ, в каждом из которых по несколько десятков, а иногда и сотен участков. Примерно две трети из них расположены возле Минска и областных центров

Взаимоотношения участников СТ и общий порядок хозяйствования регулируют устав и правила внутреннего распорядка, Указ Президента «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ», Положение о садоводческом товариществе, иные нормативные правовые акты. Эта информация должна размещаться в доступных для обозрения местах на территории поселка.

У главного въезда на территорию товарищества устанавливается стенд с его названием и схематическим планом, а в общедоступном месте вывешивается табличка с указанием местонахождения двух ближайших телефонов и адреса органа (подразделения) по чрезвычайным ситуациям. Пути к каждому участку должны обеспечивать возможность движения автотранспорта, в том числе специального. Необходимое расстояние между поперечными проездами - не более 400 метров.

Что и где можно строить?

Для возведения садовых домиков, хозпостроек не требуется разрешительная и предпроектная документация, а также участие комиссии в приемке законченных объектов в эксплуатацию. По завершении строительства их нужно зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Сооружения должны соответствовать проекту организации и застройки территории СТ. Также следует соблюдать требования пожарной безопасности, строительных и санитарных норм и правил, законодательство об охране и использовании земель.

На садовом участке можно возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для содержания мелких животных и птицы, хранения легковых автомобилей, хозинвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований:

- расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно быть не менее трех метров;

- хозяйственные строения и сооружения следует размещать не ближе метра от границ смежного земельного участка;

- минимальное расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных участках, - шесть метров.

Режим тишины

Ремонтные работы можно производить с 9:00 до 19:00. Уровень шума и вибрации от инструментов не должен превышать установленные санитарные нормы.

Также следует контролировать громкость телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других устройств: днем (с 7:00 до 23:00) - 40 децибел, ночью (с 23:00 до 7:00) - 30.

Дороги не перекрывать

Члены СТ обязаны бережно относиться к общим объектам и не засорять их бытовыми и иными отходами, не препятствовать другим пользоваться дорогами, водопроводом и иной инфраструктурой, в том числе не мешать проезду автотранспорта.

Какой забор поставить?

Территория товарищества должна быть огорожена. Снаружи по периметру забор устанавливается на расстоя­нии не менее пяти метров от садовых домиков и других строений. Если в составе СТ более 50 участков, то предусматривается минимум два въезда. Ширина ворот - не менее 4,5 метра.

На территории СТ допускается установка ограждений:

- по границам общих территорий (высотой 1,5 - 2 метра, светопрозрачностью от 0 до 100%);

- по границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов (высотой 1,2 - 2 метра, светопрозрачностью от 0 до 100%);

- по границам, разделяющим садовые участки (не выше 1,7 метра, светопрозрачностью не менее 50%), если иное не установлено по письменному согласованию с владельцами, собственниками и арендаторами смежных земель (с обеспечением доступа к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам участков для эксплуатации и технического обслуживания).

Скотный двор

На собственной территории могут находиться декоративные, сельскохозяйственные и прочие животные в количествах, обеспечивающих соблюдение санитарно-гигиенических норм и правил без ущерба для отдыха окружающих.

Запрещается заводить крупных особей (коров, быков, лошадей, свиней и прочих). Содержание мелкой живности и птицы для разведения и получения продукции, а также пчел необходимо согласовать с соседями - владельцами, собственниками и арендаторами смежных участков в письменной форме. При этом следует обеспечивать соблюдение ветеринарно-санитарных норм и правил, не допускать распространения болезней.

Для мелкой живности хозпостройки без гидроизоляции фундамента необходимо располагать на расстоянии не менее:

- 15 м от садовых домиков;

- 20 м от шахтных колодцев;

- 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.

Площадки для птиц и кроликов должны быть огорожены и размещены не ближе четырех метров от смежных участков.

Где высаживать кусты и деревья?

Посадка зеленых насаждений от границ со смежными земельными участками осуществляется на расстоянии:

- высокорослых деревьев семечковых пород (яблони, груши) - не менее трех метров;

- среднерослых деревьев косточковых пород (сливы, вишни), а также декоративных и карликовых пород - не ближе двух метров;

- кустарников - не менее метра.

Правила внутреннего распорядка садоводческого товарищества обязательны для всех членов и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах СТ, в соответствии с его уставом. В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление организации выносит предупреждение с указанием срока для их устранения.

Подготовил Дмитрий СИНЕНКО, газета "На страже".
Фото автора, из интернета.

Садоводческое товарищество - объединение дачных участков для самоорганизации и ведения хозяйства на общей территории. Это некоммерческая организация, цель которой - ведение коллективного садоводства, а также создание условий для отдыха. Каждый месяц члены ассоциации осуществляют денежные взносы. Вступать в СТ могут только физические лица.