Шаг за город: РБК Петербург открыл Архитектурно-градостроительный форсайт 23/24

Главный вопрос – кто именно будет жить за городом, потому что проектов, хороших для всех, уже не бывает. По словам декана Санкт-Петербургской школы социальных наук и востоковедения НИУ ВШЭ в Санкт-Петербурге Александра Сорокина, один из актуальных трендов – индивидуализация: «Все хотят ярких решений для себя в разных сферах жизни, и город для нас - разный», - говорит он. 

Девелоперы внимательно изучают социальный портрет жителей пригородов. «Мы задаемся вопросом, кто наш покупатель, еще выбирая земельный участок. Мы вначале смотрим, кто поедет в эту локацию, а потом думаем, что можем дать людям, которые туда поедут», - говорит руководитель отдела маркетинга, рекламы и продаж ИСГ «Таймс» Андрей Лебедев. Он объясняет, что жилье вблизи к КАД – например, Кудрово, Янино – рассчитано на одну аудиторию, а более отдаленные территории – уже на другую. «Реализуя удаленный проект на 100 тыс. кв метров, мы должны понимать, что готовы его полностью продать - найти то количество людей, которые готовы туда переехать. Можно сразу найти своего покупателя – тех, кто хочет поехать за город. А можно привлечь тех, кто пока не готов к этому шагу, создав тот продукт, к которому люди привыкли в городе», - говорит Лебедев.

Заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин призвал студентов не бояться заимствовать - перерабатывать лучшие идеи других проектов. «Надо обращаться как к западным компаниям, так и к отечественному опыту. Благо сегодня региональный рынок наполнен большим количеством крутых проектов про жизнь и про человека», - сказал он. Жабин добавил, что создатели загородных проектов должны предвосхищать ожидания людей. «Как показывает практика, люди редко понимают, что они хотят, и ждут от профессионалов рекомендаций. Мы, девелоперы, – визионеры, и должны знать, что понравится людям в будущем», - сказал он. 

Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман добавляет, что локации за городом позволяют реализовать идеи архитекторов, девелоперов и сообщества гораздо интереснее, чем в ограниченном пространстве города. «Благодаря большим территориям мы можем возводить объекты меньшей этажности, больше внимания уделять благоустройству. Коэффициент застройки территории может быть ниже, при этом экономический эффект проекта сохранится. Мы занимаемся благоустройством, озеленением, мы можем высаживать аллеи. Большое число зеленых насаждений - одно из преимуществ загородных объектов», - говорит Фельдман. 

В последние годы представление покупателей об оптимальном формате загородного жилья изменилось в связи с изменением их потребностей и предпочтений, считает директор по продукту Группы «Самолет» Леон Пряжников. «Сегодня покупатели ищут не только комфортное и уютное жилье, но и возможность проведения различного досуга в пределах своего квартала. Популярность набирает формат мало- и среднеэтажных комплексов. Такой формат жилья предлагает комфорт и удобство жизни в загородной местности, при этом жители имеют доступ к общественным зонам и сервисам», - говорит он. 

По словам руководителя консалтингового центра Setl Group Ольги Трошевой, популярность пригородов связана, во-первых, с тем, что приобретение крупных участков на периферии позволяет девелоперам снизить затраты на землю в структуре себестоимости будущего жилого комплекса. «Это, в свою очередь, отражается на стоимости жилья: оно становится более доступным для покупателей», - говорит она. Во-вторых, поясняет Трошева, крупные девелоперы стремятся к комплексному освоению территорий: в пригороде есть возможность возвести масштабные проекты с собственной инфраструктурой. 

Кроме этого, как подчеркнул глава архитектурного бюро SLOI Architects Валентин Коган, в работах отразится «время очень серьезных перемен и вызовов». «То, что мы сейчас переживаем, совершенно точно должно отразиться на том, что мы будем придумывать. Это не просто работа с девелопером, а философская работа», - сказал он. 

Продолжая мысль об архитектуре, учредитель и главный архитектор L.Buro Петр Лари говорит о том, что время постмодерна закончилось, пришло время метамодерна – а это совершенно другой этап. «Это время новой искренности, когда ты говоришь, какой ты, что тебе нужно. Это, в том числе, отражается на среде», - говорит он. По мнению Петра Лари, в жилых домах за городом будут жить по двум причинам: либо из-за более низкой стоимости жилья, либо из-за лучшей экологии и большого количества зеленых пространств. 

Главный архитектор ГК «А101» в Петербурге Елизавета Гречухина отметила, что для комфортной жизни нужно найти баланс между возможностью спокойно гулять за городом в просторных парках и временем, которое необходимо потратить, чтобы добраться из пригорода до рабочих мест в Петербурге. «Сейчас много говорят про идентичность. Нужно задать себе вопрос, а будут ли ездить в эти районы туристы, чтобы посмотреть что-то интересное? Создаем ли мы такую среду? Хотелось бы, чтобы люди приезжали в пригороды с туристической целью», - говорит Елизавета Гречухина.