С 1 июля 2019 года деньги дольщиков хранятся на счетах эскроу
С сегодняшнего дня деньги дольщиков надежно защищены от разворовывания недобросовестными застройщиками. Средства хранятся на счетах эскроу и поступят в распоряжение строительной компании только после окончания строительства и выполнения всех обязательств перед собственниками квартир в отстроенном доме.
Президент РФ подписал пакет законов, которыми закрепил в законодательстве дополнительные гарантии участников долевого строительства по защите их прав в случае банкротства застройщика.
Главная гарантия для россиян, которые собираются приобрести квартиру в еще не существующем доме, — возврат долевого взноса банком, в котором он будет храниться, если дом так и останется только в проекте.
На счетах эскроу деньги дольщиков будут находиться максимум пять лет. Если за это время квартира не будет получена, банк вернет деньги владельцу. При этом средства страхуются и на случай банкротства банка — на сумму до 10 миллионов рублей.
Застройщики переходят на проектное финансирование — дома они будут возводить на заёмные средства. Тот же банк, что откроет счета для денег дольщиков, выдаст компании кредит с максимальной ставкой 13%. По мере продажи квартир ставка будет уменьшаться до 6-7% на ту часть займа, которая уже будет обеспечена деньгами на эскроу-счетах.
Такая схема призвана защитить интересы дольщиков от ситуаций, когда недобросовестный застройщик собрал деньги, но дом не построил и деньги не вернул. Необходимость ее внедрения в законодательство продиктована трагедиями десятков тысяч обманутых россиян.
По данным Минстроя, на 1 января 2019 года в России в 68 регионах базируются 894 недостроенных объекта. При этом один объект может состоять из 10–15 домов. Зафиксировано 98 570 договоров долевого участия, обязательства по которым застройщиками не выполнены и деньги покупателям квартир не возвращены.
Обманутым дольщикам будет выплачиваться компенсация из Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. На нее могут претендовать граждане, заключившие договор долевого строительства не позднее 20.10.2017.
Дома, сроки завершения которых нарушены более чем на шесть месяцев, будут заноситься в единый реестр проблемных объектов.
Новеллами предусмотрено создание региональных фондов, которые займутся достройкой не сданных в эксплуатацию долевок за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ. Через механизм банковского сопровождения все расходные операции этих фондов будут жестко контролироваться на предмет целевого использования направленных в них денег.