Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости - Экономика и экономическая теория реферат

Главная

Экономика и экономическая теория
Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

Системы регистрации прав на недвижимость. Компоненты инфраструктуры рынка недвижимости. Связь между инфраструктурным обеспечением и эффективностью рынка. Избыточность видов экспертиз. Направления и задачи реформирования инфраструктуры рынка недвижимости.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Федеральное агенство по образованию Российской Федерации
По дисциплине: "Теория устойчивого развития города"
Тема: "Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости"
Государственные и муниципальные органы, организации
Государственные и муниципальные органы, организации
Профессиональные организации и частные специалисты
Инфраструктурное обеспечение рынка недвижимости - это регулирование его развития с использованием как косвенных, непрямых методов, так и прямых, директивных способов управления. На рынке недвижимости действует множество частных субъектов, экономические мотивации и деятельность которых не могут и не должны зависеть напрямую от директивных указаний публичной власти. Экономически эффективной деятельность частных хозяйствующих субъектов может быть только при наличии свободы выбора. Однако в условиях цивилизованного рынка недвижимости эта свобода не является абсолютной и безграничной. Она ограничена определенными рамками. Установление этих "рамок экономической свободы" составляет суть косвенного, непрямого регулирования рынка недвижимости в форме его инфраструктурного обеспечения. Однако в ряде случаев (на определенном этапе развития или в отдельных сегментах рынка) государство, а еще в большей степени органы местного самоуправления могут и должны использовать формы прямого управления для достижения высшей цели - обеспечения безопасности и благосостояния всех граждан.
Частные лица, действующие на рынке недвижимости
Общественные объединения профессионалов
1. законодательное (нормативно-правовое) обеспечение
2. учет недвижимости и регистрация прав на нее:
Установление правового режима использования недвижимости
Формирование земельных участков, девелопмент
4. оценка и налогообложение недвижимости:
5. установление стандартов, контроль за их соблюдением:
6. анализ РН, информационное обеспечение, подготовка и реализация предложений по совершенствованию ИРН
Рациональная организация ИРН должна быть в первую очередь основана на разделении функций: с одной стороны, функции, которые могут выполняться только и исключительно государством в лице федеральных ведомств, законодательных органов государственной власти, представителей исполнительной и законодательной власти органов местного самоуправления, с другой - функции, которые не могут и не должны причисляться к государственным, а должны выполняться частными лицами в условиях справедливой конкуренции.
Очевидно, что к числу государственных или муниципальных следует отнести следующие функции по инфраструктурному обеспечению рынка недвижимости:
подготовка и принятие законов, иных нормативных правовых актов, а также контроль за их применением;
государственная регистрация прав на недвижимость, а также ее учет в целях регистрации прав;
планирование развития территорий (в форме, например, подготовки и утверждения генеральных планов городов), установление назначения недвижимости посредством нормативных актов правового зонирования территорий - правил землепользования и застройки;
подготовка и введение унифицированных методик проведения массовой оценки недвижимости для целей налогообложения, сбор налогов и иных платежей за использование недвижимости.
Гораздо сложнее разделить функции государственные и муниципальные, то есть те, которые должны выполнятся на местном уровне. Как показывает мировой опыт, для распределения полномочий не существует единого, подходящего для всех стран сценария, и в каждом конкретном случае сложившаяся схема распределения полномочий между центральной властью и местным самоуправлением есть итог исторической эволюции и борьбы интересов различных уровней власти за право регулирования рынка недвижимости.
Более очевидно, что к числу государственных или муниципальных не должны относиться такие функции по инфраструктурному обеспечению рынка недвижимости, как:
подготовка документов для учета объектов недвижимости в форме планов земельных участков, технических паспортов зданий, строений, сооружений;
проведение массовой оценки недвижимости для целей налогообложения с использованием унифицированных методик, утвержденных государственными органами.
Смешение государственных и негосударственных функций приводит к нерациональной организации инфраструктуры рынка недвижимости и сдерживает его развитие. В частности, возникает монополизм, который блокирует возможности развития честной конкуренции и приводит к возрастанию стоимости различного рода услуг, оказываемых участникам рынка. Все это сдерживает масштабы и скорость оборота недвижимости, снижает эффективность экономики в целом.
Функции исключительно государственные
Федеральная служба Земельного кадастра
Органы тех. инвентаризации (ГУП, МУП)
Функции, которые не могут и не должны быть причислены к исключительно государственным
Негосударственные функции, выполняемые государственными организациями
Подготовка планов земельных участков
Удостоверение планов земельных участков
3. утверждение методик массовой оценки в целях налогообложения
Нерациональность организации ИРН может быть рассмотрена на нескольких примерах.
Этапы развития и системные проблемы рынка недвижимости в России. Роль и значение инфраструктуры рынка недвижимости. Анализ экономических отношений, связанных с формированием и функционированием рынка недвижимости в России. Методы оценки недвижимости. курсовая работа [121,5 K], добавлен 21.07.2011
Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области. курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014
Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана. дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015
Основные черты рынка жилья. Организация и механизм функционирования жилищного рынка. Инструменты статистического наблюдения за рынком недвижимости. Цели и направления, задачи и этапы анализа рынка недвижимости. Рынок жилья в России на сегодняшний день. курсовая работа [110,8 K], добавлен 23.07.2012
Понятия, особенности и проблемы формирования рынка недвижимости. Классификация объектов недвижимости и сегментация рынка. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Этапы становления рынка недвижимости в России, анализ его современного состояния. курсовая работа [573,2 K], добавлен 08.02.2012
Понятие недвижимости, его содержание. Функции рынка недвижимости. Объекты, относящиеся к недвижимому имуществу и их классификация. Особенности рынка земельных участков. Сегменты рынка недвижимости и их современное развитие. Рынок жилья и его развитие. шпаргалка [53,3 K], добавлен 10.06.2009
Основные свойства недвижимости: физические, экономические, правовые, социальные. Определение, общее понятие, субъекты рынка ипотечного кредитования. Компоненты недвижимости в зарубежной практике. Особенности рынка недвижимости, его классификация. контрольная работа [570,1 K], добавлен 19.10.2013
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости реферат. Экономика и экономическая теория.
Сочинение Рассуждение Что Значит Уважать Человека
Дневник Практики Юриста В Строительной Компании
Курсовая работа по теме Социальная защита детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Реферат по теме Механизация и автоматизация производства систем теплогазоснабжения и вентиляции
Эссе по теме Влияние бюджетного кризиса США на мировую экономику
Спортивный Эссе
Доклад по теме Тимьян обыкновенный
Курсовая работа по теме Типы управления: руководство и лидерство
Доклад: Психологическая диагностика при эпилепсии
Реферат: Человек как основная тема и главный предмет искусства
Сочинение По Семейной Фотографии
Сочинение Иван Царевич
Реферат Жизнь И Творчество Лермонтова
Эссе Кого Я Считаю Другом По Обществознанию
Курсовая работа по теме Технико-тактическая подготовка юных лыжников
Таможенная Процедура Переработки На Таможенной Территории Реферат
Сколько Страниц Составляет Общий Объем Эссе
Курсовая Работа Электроснабжение Подстанции
Сочинение На Тему Совесть 6 Класс Кратко
Островский: Гроза
Логика - Философия контрольная работа
Розничный товарооборот предприятий - Экономика и экономическая теория контрольная работа
Рыба жареная гриль - Кулинария и продукты питания дипломная работа