Рынок новостроек восстанавливается после снятия карантинных мер
Вместе с коммерческим директором «Суварстроит» Эльвирой Галяутдиновой рассказываем о том, как пандемия повлияла на рынок новостроек
Пандемия COVID-19 оказала серьезное влияние на все сферы экономики. Рынок новостроек не стал исключением — карантинные меры и последствия коронакризиса привели к снижению спроса на первичном рынке и изменению предпочтений покупателей.
Коммерческий директор одной из крупнейших в Татарстане девелоперских компаний «Cуварстроит» Эльвира Галяутдинова в ходе V ежегодного форума РБК «Недвижимость в России» рассказала, как пандемия коронавируса повлияла на региональные рынки новостроек, какие меры поддержки строительной отрасли помогают застройщикам в кризис и как проходят удаленные сделки.
Как получить имущественный вычет с покупки жилья в 2020 году
Сделки онлайн
Во время режима самоизоляции стройки девелопера «Cуварстроит» ни на день не останавливались, темпы работ сохранились в отличие от некоторых регионов России. Компания первой в Татарстане продала в режиме онлайн квартиру по программе господдержки ипотеки.
Запуск продаж онлайн поддержал спрос на новостройки, сейчас девелопер совместно с партнером запускает комплексную программу, которая предполагает в режиме онлайн проведение различных операций с недвижимостью на всех этапах работы с клиентом. Новый сервис позволит в удаленном режиме подать заявку на ипотеку, открыть эскроу-счет, подписать договор с управляющей компанией.
Эльвира Галяутдинова, коммерческий директор «Суварстроит»:
— Когда запускали удаленные сделки, мы заметили, что не все покупатели готовы к этому. Люди пока не понимают, как это происходит, и у них есть определенные страхи. Для масштабного внедрения таких услуг основной задачей представителей власти и девелоперов является информирование населения о новых сервисах, их возможностях.
Идеальный проект сегодня — это жилой комплекс, который будет востребован и через десять лет. На опыте компании мы не видим, что покупатели отдают предпочтение покупке жилья, реализуемого по старым или новым правилам. Как и раньше, в первую очередь их интересуют цена, инфраструктура проекта, репутация застройщика. Согласно опросам компании, сейчас покупатели все больше отдают предпочтение проектам с развитой инфраструктурой, обустроенными общественными пространствами. Если говорить о ценах, то они не упадут, так как в механизме проектного финансирования уже заложена дополнительная финансовая нагрузка на девелоперов.
Льготная ипотека поддержала спрос
Спрос на жилье во время пандемии по-разному отразился на различных сегментах в жилых проектах «Суварстроит». Меры поддержки в виде льготных кредитов под 6,5% простимулировали рынок: доля продаж стандартного жилья в компании увеличилась с 80% до 90%, а доля сделок с использованием ипотечных кредитов — до 70%.
Если говорить о бизнес-классе, где покупатели в основном представители бизнеса и предприниматели, то в период самоизоляции спрос несколько просел, в том числе из-за лимита для льготной ипотеки в 3 млн руб., так как средняя сумма кредита в этом сегменте составляет порядка 6 млн руб. и более. После смягчения ограничительных мер, которые давили на предпринимателей, спрос в проектах бизнес-класса компании «Суварстроит» стал восстанавливаться.
Эльвира Галяутдинова, коммерческий директор «Суварстроит»:
— Программа господдержки ипотеки показывает хорошие темпы выдачи и позволит увеличить объемы продаж у девелоперов. Для поддержки строительной отрасли сегодня необходимы и другие подобные программы.
В ходе форума РБК «Недвижимость в России» глава Минстроя Владимир Якушев напомнил об уже действующих мерах поддержки. По его словам, запуск льготной ипотеки под 6,5% годовых поддержал строительную отрасль, а эффект от программы можно оценить уже сегодня — она пользуется популярностью и помогает восстановить спрос на рынке жилой недвижимости.
Якушев также отметил, что, помимо запущенных в пандемию мер поддержки строительной отрасли, на площадке правительства рассматриваются и дополнительные формы поддержки. По мнению министра, очень важно, что практически все члены правительства сходятся в том, что стройка сегодня — основной локомотив экономики.
О компании
«Суварстроит» — лидер по объемам строящегося жилья в Татарстане. Сейчас в реализации компании находится девять проектов комплексного освоения территорий с общим объемом портфеля проектов более 1,6 млн кв. м. На сегодня на этапе строительства — более 200 тыс. кв. м жилья в самых популярных районах Казани. Порядка 10% регионального рынка занимает предложение компании, которая реализует проекты в разных классах жилья — от стандартного до премиального. На данный момент порядка 30% предложения компании реализуется по новым правилам — через эскроу-счета.
🧠 В Сингапуре создали «умный» микро-дом, который можно пристроить где угодно
🚜 Продано более 130 тыс. экскаваторов. Китайские производители отчитались за пять месяцев 2020
📖 Названы сроки восстановления вторичного рынка жилья после карантина
📌В Калифорнии построили дома для бездомных, но нуждающиеся не стремятся заселяться туда
🏠 Вилла из Китая: сколько стоят сборные дома на AliExpress
✂️ Как сделать из узкой вытянутой квартиры площадью 33 кв. м. удобное жилье
💠 Дизайн квартиры. «Уютный лофт». Фото
📝 Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры покупка доли
🔨 Ремонт своими руками. Как положить плитку на кухне
🏡 Почему американцы не строят заборов перед домами
🏢 Элитные новостройки Москвы ЖК "Ambassador Golf Club Residencе"