Рыночная экономика в системе межхозяйственных связей и финансовых отношений - Экономико-математическое моделирование дипломная работа

Главная

Экономико-математическое моделирование
Рыночная экономика в системе межхозяйственных связей и финансовых отношений

Характеристика строительной отрасли Краснодарского края. Прогноз развития жилищного строительства. Современные методы и инструментальные средства кластерного анализа. Многомерные статистические методы диагностики экономического состояния предприятия.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра дефектологии и специальной психологии
РЫНОЧНАЯ ЭКОНОМИКА В СИСТЕМЕ МЕЖХОЗЯЙСТВЕННЫХ СВЯЗЕЙ И ФИНАНСОВЫХ ОТНОШЕНИЙ
Факультет Педагогики, психологии и коммуникативистики курс 4 ЗФО
Научный руководитель: Преподаватель А.И. Бушуева
Нормоконтролер: Ст.преподаватель И.В. Лаврентьева
1. Теоретические основы финансово-экономического состояния предприятий строительной отрасли
1.1 Характеристика строительной отрасли Краснодарского края
1.2 Современное состояние строительной отрасли в период мирового финансового кризиса
1.2.1 Факторы, влияющие на состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса
1.2.2 Комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости
1.2.3 Прогноз развития жилищного строительства в России
1.3 Кредитование строительных предприятий
2. Современные методы и инструментальные средства кластерного анализа
2.1 Многомерный статистический кластерный анализ
2.2.1 Многослойный персептрон (MPL)
3. Многомерные статистические методы диагностики финансово - экономической оценки состояния предприятия
3.1 Коэффициентный анализ финансово-экономического состояния предприятия
3.2 Многомерный статистический кластерный анализ финансово - экономического состояния предприятия
3.3 Нейросетевая кластеризация сетям Кохонена состояния предприятий строительной отрасли
3.5 Дискриминантный анализ предприятий
3.6 Регрессионный анализ строительных предприятий
3.7 Классификация предприятий строительной отрасли многослойным персептроном
3.8 Сопоставительный анализ разработанных моделей
В современном мире появляется необходимость проводить финансово - экономический анализ, обрабатывающий большой объем информации. Экономический и финансовый анализ предполагают построение системы показателей, которые отражают существенные стороны деятельности организации. По результатам такого анализа разрабатывается финансовая политика для любого экономического объекта. Как следствие, актуальность таких систем растет. Это связанно с тем, что появляется много организаций конкурирующих между собой, и необходим надежный и точный анализ состояния этих предприятий на текущий момент, а также прогнозирование на ближайшее время. Еще это связанно с неустойчивым финансовым положением, как в стране, так и во всем мире [3].
Финансовое состояние предприятия - это способность субъекта хозяйствования функционировать и развиваться, сохранять равновесие своих активов и пассивов во внутренней и внешней среде. От финансового состояния предприятия зависит успех его деятельности.
Для оценки состояния и кредитоспособности предприятия важны количественные и качественные показатели, это особенно актуально для малых и средних предприятий. Встает проблема разработки и использования для анализа финансово - экономического состояния предприятия новых математических и инструментальных средств анализа, таких как методы нечетких множеств, нейронные сети [4].
Разработано много моделей и методов для оценки состояния предприятия, однако многие вопросы и проблемы оценки финансово - экономического состояния предприятия и его кредитоспособность с помощью нейронных сетей остаются практически неисследованными [2].
Целью выпускной квалификационной работы является нейросетевое моделирование финансово - экономического состояния предприятий, а именно проведение современных методов кластерного анализа и нейросетевых методов анализа для оценки финансово-экономического состояния предприятий на примере строительных компаний. Для достижения цели используются статистические, нейросетевые модели. Объектами изучения являются строительные компании, а предметом исследования - оценка финансово - экономического состояния предприятий.
После определения цели сложились следующие задачи:
1) Составление базы данных строительных предприятий Краснодарского края;
2)Изучение основных особенностей нейросетевого моделирования;
3)Проведение коэффициентного анализа составленной базы данных предприятий;
4)Используя методы многомерного кластерного анализа выделить в составленной базе данных характерные группы предприятий;
5)Используя нейросетевые методы кластеризации, а именно сетями Кохонена выделить в составленной базе данных характерные группы предприятий;
6) Провести сопоставительный анализ полученных кластеров п.4,5. На основе проведенного исследования сформировать новые кластеры характерных групп предприятий;
7) На основе результатов п.6, используя многомерные статистические методы провести дискриминантный анализ составленной базы данных предприятий;
8) На основе результатов полученных в п.6, используя нейросетевые методы построить модель, типа многослойный персептрон, для оценки составленной базы данных предприятий;
9) Провести сопоставительный анализ результатов оценки финансово - экономического состояния строительных предприятий Краснодарского края, полученных в п.7,8;
10) Подвести итоги исследования. Выявить основные закономерности развития строительной отрасли Краснодарского края.
Выпускная квалификационная работа состоит из трех глав, введения, заключения и списка использованных источников.
В первой главе описана краткая характеристика строительной отрасли Краснодарского края.
Во второй главе представлены основные особенности нейросетевого моделирования, общая структура нейронных сетей, применение их на практике, обучение.
В третьей главе описана поэтапная разработка системы для оценки финансово - экономического состояния предприятий.
В заключении подводится итог всего дипломного проекта.
1 . Теоретические основы фина нсово-экономического состояния предприятий строительной отрасли
В качестве инструментария для анализа финансово-экономического состояния предприятия используются финансовые коэффициенты -- относительные показатели, представляющие собой отношение одних абсолютных финансовых показателей к другим [11].
Все они, как правило, распределяются по следующим группам:
б) показатели финансовой устойчивости;
в) показатели рентабельности (прибыльности);
г) показатели деловой активности (оборачиваемости активов);
е) изучение динамики цен на товары и услуги;
ж) ставок налогообложения и процентных ставок по банковским кредитам и депозитам, курс эмиссионных ценных бумаг;
з) деятельности конкурентов на товарном и финансовом рынках и другие [16].
Информационной базой для расчета всех показателей являются:
- форма № 1 «Бухгалтерский баланс» и приложения к балансу;
- форма № 2 «Отчет о прибылях и убытках».
1.1 Характеристика строительной отрасли Краснодарского края
Строительство - это самостоятельная отрасль экономики страны, предназначенная для возведения зданий и сооружений, их капитального и текущего ремонта. Процесс строительства включает в себя все организационные, проектные, монтажные работы, а также взаимодействие с компетентными органами для решения проведения таких работ [6].
Результатом строительства является возведенное здание с отделкой и всеми необходимыми документами, предусмотренными законом. Определяющая роль отрасли строительства заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны [13].
В строительстве принимают участие практически все отрасли промышленности. Для перевозки материала, строительных конструкций, техники используются все виды транспорта: автомобильный, железнодорожный, воздушный, морской, речной [14].
Краснодар по темпам и объёмам вводимого в эксплуатацию жилья по сравнению с другими регионами страны находится в числе лидеров -- вместе с Москвой и Санкт-Петербургом. В 2011 году в краевом центре построено свыше 1 млн. 75 тыс. квадратных метров жилья. По итогам 2010 года объём работ, выполненных по виду деятельности «строительство», составил 35,9 миллиарда рублей. По крупным и средним предприятиям сопоставимая оценка составляет 81,8 и 78,2 % соответственно к уровню 2009 года. Темп роста общего ввода жилья за январь--март 2011 года по сравнению с аналогичным периодом 2010 года составляет 113 %[4].
Перестроечные процессы в экономике страны и крупных государственных строительных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности.
Строительством многоквартирных жилых домов на территории Краснодарского края занимается 85 компаний, строительством из быстровозводимых конструкций - 26 компаний. В настоящее время актуальна не точечная территориальная застройка, а построение жилищного комплекса со всей инфраструктурой, устроенной территорией, с детскими, спортивными площадками, с участковыми пунктами полиции, аптеками, рядом находящимися поликлиниками [4].
На период 2008 - 2011 года в городе действовала программа «Краснодару - столичный облик», при помощи которой была проведена реконструкция центральной части с сохранением общего архитектурного и исторического облика, благоустройство и озеленение территорий. На данном этапе строительства в самом городе Краснодар реализуется интенсивное строительство в Восточно-Кругликовском микрорайоне, в районе Гидростроителей. А самым большим объектом строительства является строительство олимпийских объектов в городе Сочи, которые включают в себя не только спортивные объекты различного вида, но и разнообразные гостиничные комплексы, отели, коттеджи [9].
По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 70 тыс. строительно-монтажных организаций. И эти цифры растут с каждым годом. Растет и количество частных строительных организаций, и занятых на них людей [3].
Строительство - это отрасль материального производства, и имеет свои отличия от других отраслей. Особенности отрасли характеризуются характером конечной продукции, условиями труда, применяемой техникой и технологиями, организацией производства. Данные особенности разделяются на общие, характерные всей отрасли независимо от сооружаемых объектов и их назначения, и специальные, присущие для отдельных строительных министерств [10].
а) Нестационарные, временный характер, неоднотипность строительного производства и характера конечной продукции. После того как объект сдан в эксплуатацию, все строительно-монтажные работы заканчиваются на обжитом месте, и средства производства перемещаются на новое место. В строительстве подвижными являются рабочие места и строительные машины, механизмы, оборудование, техническое оснащение труда, а продукция является неподвижной. В промышленности наоборот: продукция носит подвижный характер, а рабочие места пространственно закреплены. Конечная продукция строительной отрасли создается на протяжении конкретного периода времени и используется там же, где она закреплена территориально. Результат строительной деятельности является предметом длительного пользования и служит десятки и сотни лет [6];
б) Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса. Во всех отраслях до начала выполнения конечной продукции выполняются промежуточные, временные стадии. В промышленной отрасли это обработка технологии производства. В строительстве до начала строительно-монтажных работ создаются временные производственно - бытовые и административно - хозяйственные здания, выполняются прокладки дорог, линий электропередачи, инженерных коммуникаций и т.д. наряду с этим длительные сроки строительства вызывают отвлечение средств из хозяйственного оборота в незавершенное строительство. Технологии в строительной отрасли требуют строгой последовательности в выполнении отдельных процессов: завершение одного рабочего процесса предшествует началу другого. Пока не закончится один процесс ни один другой не может начаться. Продукцию в этих условиях нельзя накапливать в промежуточных складах. Строительные процессы невозможно располагать пространственно, из-за этого и появляются трудности одновременно использовать рабочих в соответствии с их специальностью и квалификацией [17];
в) Участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции. В промышленном производстве как бы ни кооперировались предприятия, результирующую продукцию выпускает один производитель, который и занимается ее реализацией. В строительной отрасли для получения готового объекта участвует много строительно-монтажных организаций, которые создают отдельные конструктивные элементы зданий и сооружений, при этом заказчик один [20].
Специальные особенности строительной отрасли возбужденным огромным многообразием возводимых объектов. Таких как:
Строительные организации реализуют возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, монтаж оборудования. Основные организационные формы строительных организаций: тресты, комбинаты, строительные управления (СУ), строительно-монтажные управления (СМУ), подвижные механизированные колонны (ПМК) [4, 5].
Строительство как форма осуществления капитальных вложений производится двумя способами:
1) Подрядным, при котором строительно-монтажные работы осуществляются специализированной подрядной организацией, а функции заказчика осуществляются либо непосредственно инвестором, либо также специализированной организацией;
2) Хозяйственным - когда обязанности заказчика и обязанности подрядчика реализовываются непосредственно инвестором. В данном случаи в организации, выполняющей капитальные вложения, могут создаваться специализированные структурные подразделения (отделы капитального строительства).
Традиционно хозяйственный способ считается второстепенным. С началом рыночных преобразований хозяйственный способ стал приобретать все большее значение. Отсутствие централизации прибыли, и расширение самостоятельности организаций позволило использовать хозяйственный способ практически на любом рентабельном производстве [7].
Еще особенностью строительства являются участники (субъекты) инвестиционной деятельности, к которым согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», относятся:
- пользователь объектов капитальных вложений.
Системы управления процессом производства в строительстве обычно строятся исходя из пяти моделей:
- система типа «заказчик - подрядчик»;
- система «профессионального управления строительством» с управляющим строительством;
- система «профессионального управления строительством» с генеральным подрядчиком.
Отчетность учетно-аналитической информации напрямую зависит от выбора системы управления. Перед тем как утвердить систему управления строительством необходимо знать цели экономических задач участников строительного производства. Систему управления строительством выбирает заказчик и решает задачи планирования, распределения функций управления строительством, прогноза качества работ, планирования предпринимательских рисков и, естественно, финансового прогноза о стоимости строительства объекта. Другие участники строительного процесса решают свои целевые экономические задачи. К примеру, в целях инвестора лежит не только построение объекта и сдачу его в эксплуатацию, но и экономическая мотивация: как можно больше уменьшить капитальные вложения и уменьшить сроки окончания работ. Экономической задачей подрядчика является максимум рентабельности работ. Это можно достигнуть при регулировании расценок на строительно-монтажные работы, используя два способа: подорожанием строительства или снижением расходов [8].
В строительной отрасли предприятиями используются принципы рыночной экономики. Такие как:
- свобода предпринимательства, полная хозяйственная самостоятельность;
- использование различных форм собственности с преобладанием частной;
- свободные цены (кроме особо регулируемых государством и субъектами РФ);
- открытость внутреннего рынка (свобода выхода на внешние рынки);
- договорные формы между хозяйствующими субъектами [4].
Главная проблема в строительной сфере, как Краснодарского края, так и страны в целом, является незаконно возводимое жилье. Эта проблема связанна с тем, что индивидуальные предприниматели зачастую осуществляют свою деятельность не в рамках закона №214 - ФЗ, не оформляют всю необходимую проектно - разрешительную документацию. В настоящее время власти края борются с этой проблемой, так как тысячи вкладчиков остаются без жилья, и без вложенных ими денег. В середине марта 2012 года власти Краснодара оценили рынок «самостроя» в 10 млрд. рублей, и остановили 65 незаконных строек. В настоящее время существует список незаконно возводимых многоквартирных домов. В перечне насчитывается около 120 адресов земельных участков [9].
1.2 Современное состояние строител ьной отрасли в период мирового финансового кризиса
Сфера строительства одна из первых отраслей, которая ощутила кризис. Это связанно с тем, что она является результатом инвестиционных программ, а значит, требует больших финансовых средств, их ритмичного и стабильного поступления. Результат кризиса в стране для строительства явился максимально ощутимым. Заморозились уже начатые строительные объекты, причиной этого является нехватка финансирования, решается перенести сроки сдачи объектов в эксплуатацию на поздние сроки. Сократились заказы, что плохо повлияло на экономическое положение подрядных организаций, а также предприятий - изготовителей строительных материалов. Некоторые такие фирмы стали на грани банкротства, из-за не готовности к такому положению. Многие из них пытались спастись благодаря увольнении персонала, сворачивании основной деятельности, перехода работы на сокращенную неделю. Но все же их это не спасало [14, 15].
Кризисное состояние экономики отразилось на строительной отрасли, где наблюдалось свертывание инвестиций в условиях прогрессирующего старения и износа основных фондов. Усугубление финансового положения строительных компаний связанно с некоторыми факторами. Например, высокая инфляция определила норму процента за кредит, которая очень превышает рассчитываемую рентабельность многих проектов. Вследствие чего были недоступны среднесрочные, а тем более и долгосрочные кредиты. Высокий уровень налогов, введение предоплаты за продукцию строительной отрасли, взаимная задолженность предприятий по платежам - это все вместе осложнило адекватную хозяйственную деятельность предприятий строительной отрасли [21].
1.2.1 Факторы, влияющие на состояние российского жилищно- строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса
В течение кризиса сформировались главные проблемы в строительной сфере. Такими являются:
1) Высокие ставки по ипотеке и отсутствие платежеспособного спроса;
2) Недоверие людей к долевому строительству и отсутствие выгодных источников инвестирования;
3) Недостаточность госгарантий и господдержки;
4) Неразвитость инженерной инфраструктуры и энергодефицит.
Если исходить из указанных выше проблем, то развитие строительной области можно разделить на три ветви: финансовая система, господдержка, инфраструктура. Строительная отрасль будет развиваться нормально, без кризисов и различного рода перепадов только при условии, что эти три ветви будут совпадать [6].
На рисунке 1.1 продемонстрированы объективные факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций за 4 кв. 2008 г. и 3кв. 2009г.
Рисунок 1.1 - Факторы, ограничивающие производственную деятельность строительных организаций
Если анализировать причины, которые запад привели к финансовому кризису, то можно определить основные факторы:
а) искусственное повышение доступности ипотечных кредитов за счет снижения требований к платежеспособности заемщиков и качеству кредитных продуктов (уменьшение первичного взноса и первоначальных месячных платежей);
б) устойчивая тенденция к снижению цен на жилье [19, 20].
Следует отметить, что выше описанные факторы также присутствуют как на российском ипотечном рынке, так и в Краснодарском крае.
Также следует рассмотреть ситуацию на инвестиционно-строительном рынке, в частности в секторе жилищного строительства. Здесь работает ряд факторов, порождающих разнонаправленные тенденции, которые несут в себе серьезные угрозы, как для развития стройкомплекса, так и для экономики страны в целом.
Начало реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье -- гражданам России» в 2005 году совпало по времени с масштабной реорганизацией всей системы государственного управления и принятием пакета законов, существенно изменивших правовые основы реализации инвестиционно-строительных проектов.
Все происходящее и оказало отрицательное влияние на темпы ввода жилья. Потому что продолжительность инвестиционно-строительных циклов содержит не менее 3 - 4 лет, влияние вышеупомянутых законодательных новаций стало существенно сказываться в 2008 году. Об этих изменениях свидетельствуют данные Росстата за первую половину 2008г., согласно которым произошло значительное, почти в 5 раз по сравнению с 2007 годом, снижение темпов жилищного строительства.
Следует отметить также, что описанный выше фактор будет оказывать влияние в среднесрочной перспективе, причиной того является перестройка работы девелоперов (предпринимателей, занимающихся созданием новых объектов недвижимости) в соответствии с нормами закона о долевом строительстве и подготовка муниципалитетами земельных участков к аукционерам проходят очень трудно [10, 12].
Фактор 2 - «Дисбаланса и предложения»
Большой дисбаланс между предложением и платежеспособным спросом в его же сторону, добавленный механизмами реализации национального жилищного проекта, который отдает приоритет господдержке покупке жилья на свободном рынке, привел к сохранению в 2005 - 2006 годах высокой динамики роста цен. Ценовой максимум случился в 2006 году, где в среднем в России цены на жилье выросли на 54%, а в городах, чья численность больше миллиона, почти в 2 раза [2].
В 2007 году во вновь построенное жилье въехало порядка 700 тыс. семей, в то время как платежеспособный слой населения, по данным Минрегиона России, составляет около 20% российских граждан. Всеми формами государственной поддержки в 2007 году воспользовалось чуть больше 70 тыс. семей или около 0,15% населения [18].
Обстановка осложняется повысившейся инфляцией и усиленными требованиями по ипотечным кредитам. В связи со сложившейся ситуацией упала возможность приобретения жилья даже для такого маленького круга населения, которое обладает стабильными и постоянными доходами.
Это показывает падение в 2007 году темпов роста цен на жилье по реально совершенным сделкам купли-продажи на свободном рынке и уменьшение количества сделок как минимум на 30 - 50%. Эта тенденция сохраняется и в 2008 году, несмотря на некоторое сезонное оживление продаж [18].
На уменьшение количества продаж еще влияет то, что население ждет спад цен на жилье. Это вызвано не устойчивостью финансового рынка, усилившейся после обвала котировок акций на российских финансовых площадках 16 - 17 сентября 2008 года [19].
Из-за этого впервые за последние годы вырос риск не реализации построенного жилья на рынке.
В 2007 - 2008 годах у девелоперов появились проблемы с кредитованием строительных проектов со стороны банков.
Этот отрицательный фактор, который определил обстановку в банковском секторе экономики в соединении с возрастающими рисками не возведении возведенного жилья, вызвал большие нелегкости у профессиональных участников по всей цепочке инвестиционно-строительной деятельности. К этим трудностям особенно уязвимы средние и малые предприятия, которые не имеют резерв прочности.
Уменьшились объемы и рост стоимости банковского кредитования, а еще также уменьшились продажи жилья у девелоперов. Это привело к недостатку средств для финансирования жилищного строительства и уменьшению рентабельности их деятельности. Как правило, одни девелоперы вынуждены замораживать начало строительства новых жилищных объектов, другие - выставлять на продажу ранее приобретенные площадки под застройку, третьи - ограничивать объемы и увеличивать сроки строительства. В итоге сложились предпосылки для снижения цен на рынке жилья [19].
Дальнейшая пролонгация сложившегося положения с финансированием жилищного строительства чревата угрозами обвального падения цен, существенного увеличения объемов незавершенного строительства, появления новой волны обманутых дольщиков, банкротств застройщиков и подрядных организаций, невозвратами строительных кредитов [20].
Фактор 4 - «Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий»
Благодаря росту динамики продажных цен на жилье в 2005 - 2006 годах сильно подорожали строительные материалы в 2007 году, что произвело сильный рост себестоимости строительства. В частности подорожали цены на цемент и некоторые виды металла.
Правительство РФ решило прекратить увеличение цен на стройматериалы. Для этого в 2007 году были отменены ввозные пошлины на цемент. Доля импорта за короткий срок выросла с 2% до практически 10%. Цены российских производителей цемента упали, снизились их доходы, произошло сокращение производства, это доказывает уменьшение спроса на цемент в условиях замедления темпов строительства жилья. Только на предприятиях крупнейшей российской цементной компании «Евроцемент» производство цемента снизилось более чем на 20% [20].
Определенного прогноза развития ситуации на жилищном рынке в краткосрочной перспективе дать нельзя, потому что она очень сильно зависит и от внешней среды, и от кризисных явлений, от поведения потребителей, финансовой устойчивости девелопероов.
Чтобы решать проблемы в строительной отрасли нужно:
- сформулировать ипотечное кредитование, сделать кредиты доступными;
- развивать госфинансирование жилищных программ;
- развивать строительство государственных бизнес-инкубаторов для предоставления площадей;
- открытие строительных технопарков в регионах;
- развитие инфраструктурных систем в муниципалитетах;
- развитие малоэтажного строительства.
Строительная отрасль на рынке существует много лет, и пережила немало кризисов. Можно сказать, что многие аналитики рынка предсказывают спад в строительстве, который связан с диспропорциями спроса и предложения, а не отголосками мирового кризиса. Но в целом кризис сильно отразился на строительной отрасли. Но все же строительство одна из древнейших отраслей, и была и будет всегда востребована [20, 21].
1.2.2 Комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости
Экспертами Ассоциации Строителей России в 2008 г. был разработан комплекс мер по поддержке строительного сектора экономики и сферы недвижимости [17].
- концентрация государственных финансов на стратегических направлениях, обеспечивающих максимальную эффективность в плане минимизации последствий мирового финансового кризиса и стабильное поступательное развитие строительного комплекса;
- стимулирование активности населения в плане повышения его платежеспособного спроса;
- ускоренное решение задач, поставленных, но не решенных в предыдущий период, существенным образом влияющее на стабилизацию ситуации и динамику выхода строительного комплекса из кризиса;
- стимулирование развития инфраструктурных проектов, обеспечивающих модернизацию экономики и увеличивающих потенциал внутри российского рынка товаров, работ и услуг;
- стимулирование развития российского финансового рынка путем формирования долгосрочных источников ликвидности и создания инвестиционных инструментов и механизмов (в первую очередь, так называемых «структурных финансов») в реальный сектор российской экономики.
Особый интерес вызвало предложение экспертов Ассоциации преобразовать Государственную корпорацию «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в полноценного оператора, обеспечивающего реализацию программ в жилищной сфере и сфере жилищно-коммунального хозяйства:
- формирование фондов наемного (арендного) жилья и фондов жилья социального использования;
- развитие инженерной и коммунальной инфраструктуры;
- осуществление капитального ремонта существующего жилого фонда;
- переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда и т.п.
Фонд содействия реформированию ЖКХ должен на основе разработанных единых стандартов и правил осуществлять рефинансирование муниципалитетов, привлекая на вышеуказанные цели средства Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» (ВЭБ), иных бюджетных фондов и частных институциональных инвесторов, посредством секьюритизации арендных, коммунальных и иных платежей, эмиссии и размещения соответствующих ценных бумаг [23].
1.2.3 Прогноз развития жилищного строительства в России
В целом экономическая ситуация отразилась на строительной отрасли, это проявляется в уменьшении приобретения населением жилья. Главной причиной этого является маленькая возможность людей брать ипотечные кредиты, а также невысокий доход. При всем этом потенциальный спрос на жилье остается высоким.
На плохой оборот средств строительных организаций повлияли уменьшение потребительского спроса на жилье и жестокие условия банковского кредитования. Благодаря таким факторам остается не закрытой проблема большого количества незавершенных строек. Объем общей площади жилых домов, введенной в эксплуатацию в 2009 году, обеспечивается в основном созданным в предыдущие годы значительным заделом. В 2009 году были достроены лишь те дома, которые были уже на стадии завершения [23, 24].
До настоящего времени не наблюдается спад в строительном комплексе. Объем работ по виду деятельности «Строительство» за январь - август 2009 г. сократился на 18,5 % к соответствующему периоду предыдущего года. Но при всем этом в жилищном строительстве на данном времени отмечался рост объемов ввода жилья, поддерживаемый вводом индивидуальных домостроений, которое производилось за счет собственных средств. Хотя в январе - июне ввод жилья за счет средств федерального бюджета сократился на 25,6%, принятые Правительством Российской Федерации меры по поддержке ипотеч
Рыночная экономика в системе межхозяйственных связей и финансовых отношений дипломная работа. Экономико-математическое моделирование.
Контрреформы александра-3
Реферат: Патристика и схоластика
Реферат На Тему Оценка Фундаментального Состояния
Контрольная работа: Транспортное средство как источник повышенной опасности. Экстремальные ситуации аварийного характера на транспорте. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая Работа На Тему Разработка Субд "Кондитерские Фабрики"
Военная Реформа Александра 2 Реферат
Реферат: Закон об обеспечении единства измерений. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Разработка методики выполнения измерений детали 'Планка'
Реферат по теме Геморагічний шок в акушерстві
Готовые Эссе По Английскому Егэ 2022
Реферат по теме Психологічна підготовка працівників міліції
Реферат: Отечественная историография монгольского завоевания Руси
Курсовая работа по теме Развитие связной речи младшего школьника на занятиях дополнительного образования
Дипломная Работа Развитие Персонала
Реферат по теме Безопасность жизнедеятельности на ЖД транспорте
Реферат: Проблема потребностей у мыслителей античности и взгляды на потребности в cредние века. Скачать бесплатно и без регистрации
Контрольная работа: Государственное регулирование цен в Республике Беларусь
Контрольные Работы По Физике Фпик Волггту
Вокзалы Москвы Реферат
Реферат: Мислення як пізнавальний процес
Правове забезпечення організації лісового господарства - Экология и охрана природы реферат
Стиль Рококо - Культура и искусство презентация
Возможности использования бухгалтерской отчетности в управленческой деятельности организации - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа