Рост цен на жилье в Грузии продолжает ускоряться

Рынок жилья в Грузии остается фундаментально здоровым, чему способствуют сильный экономический рост и постепенно снижающиеся процентные ставки. Цены на жилье продолжают расти на фоне стабилизации, но по-прежнему высокого спроса на недвижимость.

В течение 2023 года общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 12,78% после роста в годовом исчислении на 14,29% в 2022 году и на 1,17% в 2021 году, основываясь на данных, опубликованных Национальным статистическим управлением Грузии (Geostat). Рост цен с поправкой на инфляцию существенно не отличался и составил 12,34% за тот же период.

Ежеквартально цены на жилую недвижимость по всей стране выросли на 2,88% (2,41% с поправкой на инфляцию) в 4 квартале 2023 года.

В разбивке по типам недвижимости:

• На квартиры цены сильно выросли на 14,2% (13,8% с поправкой на инфляцию) в 2023 году по сравнению с предыдущим годом после роста на 12,5% в 2022 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
• На отдельно стоящие дома цены выросли на 8,6% (8,2% с поправкой на инфляцию) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 2023 году после резкого роста цен на 18% в 2022 году.

В Тбилиси, столице Грузии, динамика цен на жилую недвижимость значительно различается в зависимости от района и типа недвижимости. Что касается квартир, то в 2023 году в Исани наблюдался наибольший рост цен в годовом исчислении - на 22,6%, за ним следуют Глдани (20%), Надзаладеви (19%), Дидубе (17,2%), Ваке (16,6%) и Самгори (16,5%). Сильный рост цен также наблюдался в Крцаниси (14,7%), Сабуртало (13%), Мтацминде (11,9%) и Чугурети (8,3%).

Что касается отдельно стоящих домов, то, с другой стороны, в 2023 году в Мтацминде был зафиксирован наибольший годовой рост цен на 35,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за ним следуют Чугурети (27,5%), Глдани (20,5%) и Самгори (11,4%). Более скромный рост цен на жилье наблюдался в Ваке (6,1%), Надзаладеви (5,6%), Сабуртало (4,4%) и Крцаниси (3,1%). Напротив, цены на жилье упали в Дидубе (-6%) и Исани (-0,1%) в прошлом году.

Мтацминда остается самым дорогим районом Тбилиси, средняя цена квартир и отдельно стоящих домов в 2023 году составит 5528 лари (2063 доллара США) за кв. м и 4424 лари (1651 доллар США) за кв. м соответственно, по данным Geostat. За ним последовал Vake со средней ценой квартиры в 4900 лари (1829 долларов США) за кв. м и отдельно стоящего дома в 3301 лари (1232 доллара США) за кв.

В целом ожидается, что рынок жилой недвижимости в этом году останется здоровым, чему способствует продолжающийся экономический рост.

“Фундаментальные факторы спроса на жилую недвижимость останутся положительными в 2024 году. Цены и продажи в 2024 году стабилизируются после значительного роста в 2022 году. Значительное увеличение числа разрешений на строительство, которое началось в 2023 году, может повлиять на ключевые параметры рынка в 2024 году ”, - говорится в сообщении TBC Capital.

Экономика в целом является фундаментально сильной. В 2023 году экономика Грузии уверенно выросла на 7,5% по сравнению с предыдущим годом после ежегодного роста на 10,1% в 2022 году и на 10,5% в 2021 году, в первую очередь благодаря активному туризму в сочетании с ростом торговли, финансовых услуг и инвестиций, по данным Международного валютного фонда (МВФ).

МВФ ожидает, что экономика Грузии вырастет на 5,7% в этом году и еще на 5,2% в 2025 году. Однако прогноз Азиатского банка развития (АБР) более консервативен, прогнозируя реальный рост ВВП примерно на 5% в этом году.

Спрос на недвижимость стабилизируется

В течение 2023 года количество сделок купли-продажи квартир в Тбилиси составило 38 700 единиц, что на 8,5% меньше рекордного показателя в 42 300 единиц, проданных годом ранее, согласно данным, опубликованным TBC Capital. Несмотря на это, он остается вторым по величине за последние годы. Продажи старых и новых квартир упали на 8,8% и 7,3% соответственно.

“2023 год можно считать годом стабилизации рынка жилой недвижимости после “бума” второй половины 2022 года. Миграция, повышение курса лари и увеличение затрат на строительство привели к росту продажных цен с февраля 2022 г. росту продаж также способствовало прямое и косвенное влияние миграции. Поскольку эти воздействия в основном ослабли, рынок начал стабилизироваться со второй половины года ”, - сказал TBC Capital.

Тенденция продаж сохранилась и в этом году. В феврале 2024 года общее количество сделок купли-продажи составило 3 358 единиц, что немного на 1% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, согласно Ежемесячному обзору рынка жилой недвижимости TBC Capital отчет.

В разбивке по типам недвижимости:

• Старые квартиры: в феврале 2024 года было продано 2633 единицы, что соответствует уровню предыдущего года
• Новые квартиры: продано 725 единиц, что на 3% меньше, чем годом ранее

“В феврале 2024 года Диди Дигоми (доля 24% в общем объеме продаж) занял первое место как район с наибольшим количеством проданных жилых объектов в Тбилиси, за ним следует Сабуртало (доля 18%)”, - сообщает TBC Capital.

“Что касается продаж новых квартир, Крцаниси, Самгори и Диди Дигхоми продемонстрировали значительный ежегодный рост. Наибольшее количество новых квартир было продано в Диди Дигхоми. Что касается продаж старых квартир, то наибольший рост зафиксирован в Надзаладеви и Диди Дигоми ”, - добавили в TBC.

Помимо внутреннего спроса, на рынок постепенно возвращаются иностранные покупатели жилья. Иностранцы могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость в Грузии, но не могут владеть сельскохозяйственными угодьями.

Туризм продолжает восстанавливаться

В 2023 году в Грузии побывало около 7,07 млн международных путешественников-нерезидентов, что более чем на 30% больше, чем годом ранее, рост наблюдается третий год подряд после пандемии Covid-19, согласно данным Национальной администрации туризма (GNTA) Грузии.

Однако он остается намного ниже докомпандемического пика в 9,36 миллиона посетителей, зафиксированного в 2019 году.

Наибольшее количество посетителей в прошлом году прибыло из России, на долю которой пришлось около 20% от общего числа прибывших. За ней следуют Турция и Армения с долями 19,7% и 13,6% соответственно.

Доходы от международных поездок выросли на 17,3% и достигли 4,13 млрд долларов США в 2023 году по сравнению с предыдущим годом, после значительного увеличения на 182,5% в 2022 году и на 129,8% в 2021 году, согласно GNTA. Сейчас он также выше на 26,2% по сравнению с докомпандемическим рекордом в 3,27 миллиарда долларов США, зафиксированным в 2019 году.

Премьер-министр Грузии Ираклий Кобахидзе ожидает, что доходы от международного туризма достигнут 4,5 миллиарда долларов США в этом году, а аэропорты Грузии обслужат 6,8 миллиона пассажиров по сравнению с 6,2 миллионами в 2023 году.

“В 2023 году индустрия туризма и авиаперевозок в Грузии достигла рекордных показателей”, сказал Кобахидзе. “У нас есть разумные ожидания, что 2024 год будет еще более успешным”.

Туристический сектор Грузии рос почти на 13% ежегодно в течение последнего десятилетия, до пандемии Covid-19. После падения на 81,3% в 2020 году число международных путешественников увеличилось до 7,7% в 2021 году и еще 188,5% в 2022 году, поскольку ограничения на поездки были постепенно сняты и экономическая активность вернулась в нормальное русло.

На туризм приходится около 72% экспорта услуг в платежном балансе страны. В последние годы доходы от туризма составляют около 36% от общего объема экспорта.

Автор Лалейн К. Дельмендо, статья с сайта Global property guide