Риски инвестиций в недвижимость
Риски инвестиций в недвижимость🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестирование в коммерческую недвижимость: 4 главных риска
Инвестиции в недвижимость всегда считались среди россиян самым выгодным вложением своих сбережений. И судя по последним опросам квадратные метры продолжают пользоваться популярностью. Почти половина опрошенных считают покупку недвижимости выгодным и надежным вложением. Многих привлекает идея сдачи квартиры в аренду и получения пассивного дохода. Кроме того, квартира растет в цене, ее можно потом продать или оставить в наследство внукам. В условиях кризиса который происходил в нашей стране регулярно люди стремятся вложить деньги в нечто осязаемое, что можно увидеть своими глазами и потрогать. Лишь не многие знают или понимают, что на самом деле недвижимость — не самый лучший способ вложения своих сбережений, и в него уж точно не стоит вкладывать все свои деньги. Читайте дальше. Существуют два основных способа заработать на недвижимости. Первый — купить квартиру на этапе стройки и продать дороже после сдачи дома. И второй — купить квартиру и сдавать ее в аренду. Первый способ несет в себе основной риск — это банкротство или мошенничество застройщика. Сегодня в России насчитывается несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. И зачастую восстановить справедливость и защитить свои права им бывает очень трудно. В году вступили в силу изменения, которые призваны улучшить защиту дольщиков, но как они будут работать, пока не ясно. Выбор застройщика, дома и прием готовой квартиры имеет такое количество нюансов, что материала хватит на отдельную статью, но сейчас на этом заострять внимание не будем. Второй способ — сдачу недвижимости в аренду , разберем более подробно. Если вы покупаете квартиру на этапе стройки, то как я уже писал выше, рискуете столкнуться с долгостроем или мошенничеством. Поэтому нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Избежать этой проблемы можно, купив квартиру на вторичном рынке или в готовом доме, но готовое жилье стоит дороже. При выборе квартиры есть три главных правила — место, место и еще раз место. Мало кто захочет снимать квартиру в районе без развитой инфраструктуры, без транспорта, метро, магазинов, поликлиник, школ и садиков. Поэтому очень важно выбрать правильное расположение квартиры. После того как квартира куплена, необходимо сделать ремонт. Хороший и качественный ремонт безусловно привлечет внимание арендаторов и позволит назначить цену аренды чуть выше рыночной. Но такой ремонт дорого обойдется, что снизит рентабельность инвестиций, а неаккуратные арендаторы быстро испортят внешний вид. С другой стороны дешевый ремонт и скудная мебельная обстановка не будут привлекать квартиросъемщиков. В общем, ремонт потребует дополнительных вложений в квартиру и вашего времени. После этого этапа наступает поиск арендаторов. Квест состоит в том, чтобы найти идеального арендатора, который будет регулярно платить деньги, не съедет через пару месяцев, будет аккуратен, законопослушен и вежлив с соседями. Но найти такого квартиросъемщика получается не всегда и не сразу. Так же желательно заключить с арендатором договор , в котором прописать все условия и ответственность сторон. Так сказать, договориться на берегу. Это поможет избежать некоторых неприятных споров в будущем. Сдать квартиру в аренду и забыть об этом не получится. Всегда будут возникать различные вопросы. Периодически нужно контролировать состояние квартиры, что-то подремонтировать, сменить устаревшую мебель, починить технику, сделать косметический ремонт, найти новых съемщиков и так далее. Не стоит так же забывать, что все кто сдают квартиру, обязаны платить налоги налог на имущество и на доход от сдачи в аренду , которые будут повышаться. Все это будет отнимать часть вашей прибыли. Как видно, инвестиции в недвижимость могут быть хлопотным делом. И если вы не хотите оказаться у разбитого корыта, вам потребуется изучить множество вопросов, начиная с выбора района и застройщика, заканчивая поиском арендаторов и обстановкой жилья. Попробуем оценить выгодность вложений в недвижимость. Сейчас в Москве стоимость 1-комнатной квартиры составляет около млн. Сдать такую квартиру можно от 30 в месяц. Причем, последние пять лет она снижается. Самая высокая рентабельность у 1-комнатных квартир, следом идут 2-комнатные и 3-комнатные. Доходность недвижимости от сдачи в аренду 1,2,3- комнатные кв. Источник bn. Вложения в недвижимость становятся выгодны только в случае роста цен и последующей продажи квартиры. И если вы выбрали неудачное место или время, то скорее всего вас ждут разочарования. Например, последние 5 лет цены на недвижимость а Москве не растут. По сути недвижимость — это бетонная коробка, которая сама по себе не приносит дохода. Если ее кто-то снимает, она приносит доход. Если место, где она построена, растет и развивается, идет приток населения, растут доходы и спрос, то цена недвижимости тоже будет расти. Если этого нет и не предвидится — это будет плохая инвестиция. Не многие знают, но фондовый рынок может приносить доходность как минимум не меньше недвижимости. В отличие от последней за акциями стоит бизнес, который зарабатывает деньги трудом. К концу года сумма, вложенная в квадратные метры, выросла бы до рублей, а в фондовый рынок до руб. В реальности доход от недвижимости был бы еще меньше, так как доход от аренды нельзя сразу реинвестировать, его просто не хватит на покупку квартиры. Высокий порог входа — для покупки квартиры потребуется несколько миллионов рублей в зависимости от региона. Некоторые думают взять квартиру в ипотеку, а из арендной платы оплачивать кредит. Однако даже сегодняшние низкие ставки по ипотеке будут выше аренды. Чтобы арендная плата перекрывала платеж по кредиту, потребуется большой первоначальный взнос. Низкая ликвидность — продажа квартиры по рыночной цене обычно занимает несколько месяцев. Если квартира находится в не очень привлекательном районе, эта процедура может растянуться даже на год и более. Чем дороже квартира, тем труднее ее продать. Если деньги нужны срочно, недвижимость придется продавать с дисконтом. Рыночный риск — вопреки общему мнению «недвижимость всегда растет», цены на квадратные метры могут стремительно падать. График цен выше является ярким тому подтверждением. Помимо цены самого объекта, стоимость аренды тоже может падать. Например, за последние 5 лет на рынке Санкт-Петербурга стоимость аренды 1-комн. Изменение арендной платы 1,2,3- комнатные кв. Риск простоя — старые квартиранты съехали, а пока найдешь новых, пройдет какое-то время. Поэтому периодически квартира будет простаивать без дохода. Иногда это может затянуться на несколько месяцев. Сейчас рынок недвижимости — рынок арендатора, и те владельцы, кто не готов идти на уступки, терпят убытки. Сергею 48 лет, в прошлом он совладелец семи кафе и ресторанов в Москве. Все доходы с середины нулевых вкладывал в недвижимость. Считает, что совершил большую ошибку подробнее. Необходимость управления — купив квартиру, необходимо заниматься поиском и отбором арендаторов, решением других различных вопросов периодический ремонт, замена бытовой техники или мебели и т. Это потребует вашего личного времени и дополнительных расходов. Форс-мажор — не дай бог, если в квартире произойдет пожар или потоп. Чтобы восстановить квартиру и возместить ущерб соседям, придется потратить уйму денег и времени. Чтобы как-то защититься, нужно покупать страховку, то есть нести дополнительные расходы. Диверсификация — если у вас всего одна квартира, и с ней что-то случится, ваш доход сильно упадет. Эту проблему можно решить, купив несколько квартир например, десять в разных домах и районах города. Тогда проблемы с одной квартирой не сильно ударят по доходу. Но для покупки нескольких квартир требуется очень большой капитал. На фондовом рынке можно очень легко и просто диверсифицировать свой портфель с помощью инвестиционных фондов, которые состоят из множества ценных бумаг, и это не потребует большой суммы. Комиссии — если совершать сделки и управлять своей квартирой вы будете не сами, а с помощью риэлтора, вам нужно будет ему платить. Комиссии брокера на фондовом рынке составляют десятые-сотые доли процента. Трудность реинвестирования — дивиденды и купоны по ценным бумагам гораздо проще реинвестировать, так как порог входа в ценные бумаги совсем небольшой. Арендный доход от недвижимости реинвестировать не получится, так как его хватит только на несколько квадратных метров. Налоги — для того, чтобы не платить налог с продажи недвижимости, она должна находится в собственности не менее 5 лет. Для акций этот срок составляет 3 года. Налоговый вычет, который можно получить после покупки квартиры, ограничен 2 млн. Налоговый вычет на доход, полученный на индивидуальном инвестиционном счете , не ограничен ни суммой, ни вашими доходами. Еще с квартиры каждый год нужно платить имущественный налог, который будет рассчитываться из более высокой кадастровой стоимости. По ценным бумагам такой налог не платится. Несмотря на свою популярность, инвестиции в недвижимость имеют множество рисков и недостатков. Вопреки общему мнению, это не такой уж простой и надежный способ вложения. Это низколиквидный актив с высоким порогом входа и высокими трудовыми затратами. Поэтому вкладывать в нее все свои сбережения явно не стоит. Инвестиционный портфель на фондовом рынке способен приносить очень хорошую доходность, при этом ваши трудозатраты будут несравнимо меньше. Тем не менее, полностью отказываться от инвестирования в недвижимость не стоит. Покупка квартиры — не единственный вариант. О более простых и выгодных вариантах инвестирования в недвижимость я напишу в следующей статье. Метки: Недвижимость. Очень жду следующую статью. Хотелось бы подробнее о вариантах инвестиций в недвижимость. Да, но мне кажется это нельзя назвать инвестициями в полной мере. К тому же наследства этого еще дождаться надо, если оно есть конечно. Стоимость недвижимости в Москве сильно раздута,вот она и не растёт. Мне кажется стоит присмотреться к краевым и областным центрам миллионникам. В любом случае прирост стоимости будет не ниже инфляции,а аренда побольше чем в Москве и Питере около 8 процентов. Как не крути, все равно считают покупку недвижимости, выгодным и надежным вложением. А расходную часть можно уменьшить, например, сделать ремонт своими силами. Отличная статья. Стоит добавить, что в данное время не все люди готовы отдавать 30 р за аренду жилья, но многие готовы платить ежемесячный ипотечный взнос в размере тех же 30 р, а то и дешевле. Но в случае с ипотекой, есть хоть какая-то надежда, что жилье станет твоим. Зато если вы потеряете работу, в случае с ипотекой — у вас заберут квартиру, а с арендной можно просто съехать…. Вопрос снимать квартиру или брать ипотеку всегда интересный. Оба варианта имеют как плюсы, так и минусы. Еще вариант, что не все собираются жить территориально всю жизнь на одном месте. Алексей, спасибо за статью. Правда не понял почему недвижимость — плохая инвестиция. Вообще все минусы, перечисленные в статье должны намекать на то, что доходность от владения недвижимостью может быть выше, чем в других более доступных инструментах. По поводу рисков, интересно, как Вы математически оцениваете риски потери средств от вложения в недвижимость и в фондовый рынок, а также сравниваете их. Минусы сами по себе совсем не говорят о том, что доходность должна быть больше. Доходность должна быть больше, когда больше риски. Под риском подразумевается рыночный риск, то есть стандартное отклонение. Если устанавливать причинно-следственные связи, например, высокий порог входа — низкая ликвидность — это звенья одной цепи. Получается, что третий пункт «Рыночный риск» уже включает в себя все остальные. Поэтому и хотелось бы узнать, как сравнить показатели «рыночные риски» от недвижимости и от вложения в ФР. Как-то пробовал посчитать хоть что-то фундаментально, вдумчиво. В итоге, плюнул на это дело и сделал вывод, что человеку, несвязанному ежечасно с финансовой деятельностью и ее инфраструктурой, невозможно проделывать такие масштабы расчетов регулярно и своевременно. Простому обывателю остается только опираться на своё субъективное абстрактное мнение: «больше», «меньше», «лучше», «хуже». Как я уже выше ответил здесь под риском имеется ввиду стандартное отклонение доходности, то есть по сути степень колебания цены актива. А порог входа и ликвидность оценены отдельно. У меня в таблице так и написано, что риск на фондовом рынке может быть от низкого до высокого в зависимости от состава портфеля. На ФР торгуются не только акции, но и облигации. Какой, на ваш взгляд, должна быть доходность от недвижимости процентов в год , чтобы она оправдывала себя как средство инвестиций? Недвижимость по определению более рискованный и хлопотный объект инвестиций по сравнению с банковскими вкладами и государственными облигациями. Поэтому ее доходность должна превышать доходность вкладов и облигаций на несколько процентов. Спасибо, теперь более понятно, с какими инструментами стоит сравнивать недвижимость по риску и доходности. Спасибо, интересный и полезный материал. Я также пишу статьи на тему инвестирования. На эту тему есть статьи с точными расчетами и сравнением разных объектов недвижимости, кому интересно, почитайте, оставьте свои отзывы. Автору спасибо за старания! Но полное несоответствие названия реальному содержанию статьи и пара откровенных ляпов по тексту про налоговую нагрузку , вызывающих недоумение, полностью исключили доверие к материалу. Ваш адрес email не будет опубликован. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Вопросы и ответы про ИИС. Инвестирование через зарубежного брокера. Индивидуальный инвестиционный счет. Все, что нужно знать про ИИС. Как выбрать брокера на фондовом рынке. Советы инвестору. Инвестиции в облигации: как выбрать и купить облигации. Облигации федерального займа. Как инвестировать в ОФЗ. Как платить налоги при работе через зарубежного брокера? Инвестиционное страхование жизни Unit-Linked. Как выбирать акции для инвестирования. Анализ финансовых коэффициентов. Skip to content Инвестиции Почему недвижимость — плохая инвестиция? Покупка квартиры для сдачи в аренду Существуют два основных способа заработать на недвижимости. Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Индекс стоимости жилья irn. Недвижимость и фондовый рынок. Сравнение недвижимости и фондового рынка. Доходность акций и недвижимости с учетом дивидендов и аренды Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Сравнение доходности инвестиций в России: акции, недвижимость, валюта, депозиты Юрий :. Олег :. Алексей Мартынов :. Алекс :. Александр :. Лол :. Алексей :. Alex :. Антон :. Виталий :. Мария :. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.
Вложить деньги в банк под проценты
Инвестиции в недвижимость
Тинькофф обучение инвестициям условия
Десять причин не покупать недвижимость
Посты про заработок в интернете