Решение квартирного вопроса.

Квартирный вопрос рано или поздно перед вами возникнет. Как его решить собственными силами? Накопить или купить с использованием ипотеки?

Если у вас нет стабильнорастущего дохода, то накопить будет практически невозможно.

Большинство людей так и не накопили за всю жизнь на свое собственное жилье.

Давайте рассмотрим вариант покупки жилья в кредит.

Чем обычно ипотека больше всего пугает?

1. Это большие сроки кредита: от 5 ти до 20 ти и даже более лет.

2. Не маленький процент за пользование заемными средствами , в среднем 12-14% годовых.

Страшно ли это на самом деле?

И в каких случаях стоит покупать квартиру в кредит а в каких не стоит?

Не буду вас утомлять сложными расчетами и умными терминами, сама их не люблю.

Поясню кратко и простым языком.

Скажу только, что если у вас есть возможность комфортно и без проблем жить у родственников и копить на собственное жилье то лучше накопить и купить. Если же вам приходится снимать квартиру, то ипотеку рассмотреть однозначно , стоит.

Простой расчет: на 20 лет (10 лет)

Квартира двухкомнатная, стоит 2500000 рублей.

1-й взнос 20% - 500 тыс.рублей.

Кредит 2 млн.рублей.

Процентная ставка 12% годовых.

Срок кредита 20 (10)лет - ежемесячная выплата будет примерно 22 022(28 694) в месяц.

Переплата по кредиту за весь срок будет составлять порядка 3 285 000 (1 443 000)

Вы имеете право на налоговые вычеты:

Единоразовый, при покупке квартиры это 260 000 руб.

И 13 % от суммы процентов которые вы выплатите банку за весь период ,в нашем случае эта сумма 3 285 000(1443000) рублей, вычет с нее 427 050 руб (187 590). Итого всего вычетов мы получим 687 050(187 590) рублей. Переплата банку составит 2 597 950 (1 255 410) рублей.

Сколько вы заплатите за годы проживания в съемной квартире? При средней арендной ставке однушки в городах МО 15 000 в месяц? За 20, 10 лет? В любом случае больше, считайте сами.

Даже учитывая то, что платеж по кредиту выше чем арендная ставка в любом случае, это лучше, платить за квартиру которая принадлежит тебе. Накопить сложнее намного, деньги которые не инвестируются и не приносят доход обесцениваются. Деньги откладываемые в банк под проценты тоже не вариант, в лушем случае они просто сохраняются, инфляция и налоги будут сьедать весь доход по вкладу. Не имея опыта в инвестициях и накоплениях создать необходимый капитал для покупки жилья сложно и долго.

Но повторюсь, ипотека выгодна только в таком случае, когда другого выхода нет и приходится снимать квартиру . Это мое личное мнение.

И конечно нужно оценивать все риски.

Это и потеря трубоспособности, как постоянная так и временная и потеря работы.

Но эти риски вы можете застраховать.

Постаралась как можно проще донести о сложном. Надеюсь получилось.

Будут вопросы , пишите в личку.

Подписывайтесь на мой канал t.me/bornfrombusiness здесь много полезного о важном в недвижимости, бизнесе.

Удачи в приобретении жилья! Всех обнимаю.