Рентный инвестиционный фонд

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Рентные ПИФы - обзор условий, предлагаемых при создании (ВТБ)

Рентный инвестиционный фонд

Фонды недвижимости ЗПИФ и REIT. Как инвестировать в недвижимость легко и просто.

Здравствуйте, друзья! Это канал о частных инвестициях 'Портфель'. Меня зовут Евгений. Я инвестирую в фондовый рынок, результатами инвестирования делюсь с Вами. Рантье - это звучит гордо, но фондовый рантье звучит еще лучше! Переходим к нашей свежей теме. Начнем с рассмотрения инструмента, которым в России пользуется огромное количество частных инвесторов — это недвижимость. Наиболее распространенным вариантом является покупка квартиры с последующей сдачей в аренду. Разберем этот вариант подробнее. У вас есть новая двухкомнатная квартира в одном из спальных районов региональных центров, которую вы купили за 2,6 млн. Вы ее сдаете по 14 тысяч в месяц, что соответствует годовому доходу в размере тысяч. Хорошая доходность, бесспорно. Но инвестиции в недвижимость имеют ряд нюансов и рисков, которые нужно учитывать:. Высокий порог входа. Чтобы инвестировать в недвижимость в России нужно обладать серьезным капиталом. У вас могут возникнуть сложности с быстрой продажей своей недвижимости в случае необходимости. Если деньги понадобятся срочно, придется существенно снижать цену для быстрой продажи. Отсутствие арендаторов. Вполне возможно, что вы не сразу найдете арендаторов и из-за «простоя» потеряете часть прибыли. Есть ли у нас с вами, простых инвесторов, не обладающих серьезным капиталом альтернатива? REIT Real Estate Investment Trust, произносится как «риит» — компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает недвижимое имущество и управляет им или занимается застройкой. REIT получает доходы как от роста стоимости долей, так и от аренды недвижимости, в которую траст вложился. Выделяют три основные категории REIT: рентные, ипотечные и гибридные. Они приобретают объекты недвижимости и выступают управляющей компанией. Главный источник дохода — арендная плата от сдачи внаем принадлежащих им объектов. Основное отличие рентных REIT от обычных застройщиков — в том, что фонды владеют и управляют недвижимостью как частью своего портфеля, а не перепродают ее после завершения строительства. Этот вид REIT специализируется на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость. Их доходы складываются из процентов, получаемых в рамках ипотечного кредитования. Представляют собой комбинацию рентных и ипотечных REIT. Гибридные REIT инвестируют активы как в недвижимость, так и в ипотечное кредитование. В сравнении с классической покупкой недвижимости, REIT обладают следующими преимуществами:. По сравнению с непосредственной покупкой недвижимости, инвестиции в акции REIT обладают неоспоримым преимуществом — ликвидностью. Собственник не всегда может быстро и выгодно продать принадлежащий ему объект недвижимости, тогда как акции большинства инвестиционных трастов ежедневно торгуются на основных биржевых площадках США и Европы. Диверсификация инвестиций. Чтобы при заданном уровне доходности снизить риск по портфелю, нужно прибегнуть к диверсификации — включению в портфель различных финансовых инструментов с целью повышения доходности и уменьшения риска. Так как корреляция фондов недвижимости с другими финансовыми активами довольно низкая, REIT являются прекрасным инструментом для диверсификации. Защита от инфляции. REIT обеспечивают неплохую защиту от инфляции: основной источник доходов инвестиционных трастов — арендная плата, которая, как правило, корректируется с учетом роста общего уровня цен. Высокая доходность. По доходности фонды недвижимости занимают промежуточное положение между акциями крупных компаний и облигациями. REIT привлекательны для инвесторов высоким уровнем текущего дохода и возможностью умеренного долгосрочного роста капитала в отличие, например, от банковских вкладов, когда вкладчику заранее известен уровень дохода. Не было ни одного случая банкротства REIT. Они гораздо надежнее, чем услуги брокеров или инвестирование в акции крупных компаний, которые могут обанкротиться при неблагоприятных условиях на рынке. По надежности трасты сопоставимы с американскими гособлигациями, но облигации выгодно покупать при высоких учетных ставках Федерального Резерва, а бумаги трастов — при низких. Лучшим доказательством надежности REIT служит то, что их основными инвесторами являются страховые компании и пенсионные фонды. Но все же не стоит забывать, что риски как у акций у них присутствуют. Низкий порог входа. Для инвестиций через фонды не обязательно обладать серьезным капиталом. Достаточно иметь сумму от тысячи долларов. Для российских инвесторов налогообложение с прироста капитала и дивидендов фондов аналогично налогообложению с дохода американских компаний. Также все фонды классифицируются в зависимости от секторов, которыми они управляют:. Выбор для покупки. Сразу скажу, что мой выбор не является инвестиционной рекомендацией, у вас могут быть свои предпочтения, как в сфере секторов REITS, так и в сфере видов. Я сформировал список трастов, из тех, которые торгуются на ИИС, отобрал их по подходящим мне видам. Вот что получилось. Под последними понимается все то, что осталось бы у собственников после продажи компании и погашения долговых обязательств. На данном этапе отсекаем все, что выше 1,5. Остается 4 компании. Давайте рассмотрим каждую подробнее. Ей принадлежат отели, расположенные в городских, престижных пригородных и развивающихся рынках во всех штатах, которые работают под брендами Marriott, Hilton или Hyatt. Компания была основана 8 ноября года и имеет штаб-квартиру в Ричмонде, штат Вирджиния. Global Net Lease, Inc. Компания была основана 13 июля года и имеет штаб-квартиру в Нью-Йорке. Kimco Realty Corp. Компания была основана Милтоном Купером и Мартином С. Киммелем в году, ее штаб-квартира находится в Нью-Гайд-парке, штат Нью-Йорк. Vornado Realty Trust владеет офисными, розничными, торговыми площадями, отелями и другими объектами недвижимости. Компания имеет штаб-квартиру также в Нью-Йорке. Теперь ещё о коэффициентах. Чем ниже данные показатели, тем лучше. Неплохая как див. Прибыль на акцию EPS — это также важный фактор, позволяющий определить инвестиционную привлекательность компании, отражающий отношение чистой прибыли организации к количеству акций. EPS имеет довольно большую популярность при сравнении инвестиционной привлекательности компаний на фондовом рынке. Он нередко представляет собой ключевой фундамент в инвестицонных стратегиях. Но его нужно применять в сравнительном анализе между конкурентами. Чем больше данный коэффициент, тем лучше. Тут в лидерах Vornado Realty Trust. И опять Vornado Reaty Trust показывает лучший результат. Дивидендный выход Dividend Payout - это отношение дивиденда по обыкновенным акциям к прибыли доступной владельцам обыкновенных акций в расчете на одну акцию. Чем больше показатель, тем больше дивидендов с прибыли выплачивается. Здесь в лидерах Global Net Lease. Для сравнения, только 11 хедж-фондов держали акции или бычьи опционы в KIM год назад. Да и показатели у нее также неплохие. На этом у меня сегодня все. Подписывайтесь, кто еще не подписан, лайкайте, жмите колокольчик, чтобы вовремя узнавать о новых выпусках. E-gaz subscriber.

Сайт про бизнес и заработок