Реновация: мы не справились, но хотим еще!

Есть такое словосочетание — реновация хрущевок. Что оно значит, никто толком не знает, несмотря на несколько принятых по этому поводу законов.

В первую очередь потому, что никто не знает, что такое хрущевки. То есть понятно, что это советские пятиэтажки. Но в каком они состоянии и что с ними делать?

Все помнят, что строили их в свое время якобы с расчетом на 20 лет. Но в подавляющей своей массе домики эти стоят до сих пор. Одни эксперты заявляют, что хрущевки дышат на ладан и надо немедленно всех оттуда переселить и застроить старые кварталы 20-этажками. Тут есть одна странность — эксперты эти как правило связаны с компаниями-застройщиками, которым на этом процессе было бы, чем поживиться.

Другие эксперты уверяют, что хрущевки еще сто лет простоят. Подход нужен индивидуальный: начинает сыпаться — можно капитально отремонтировать, а потом можно еще и надстроить пару этажей. И только если совсем разваливается — тогда расселять. Хотя в общем-то примеров такой аварийности практически нет.

Третьи эксперты говорят, что мы вообще ничего о хрущевках не знаем, потому что в массе своей они не обследовались, и процент их износа остается тайной.

Так как первые эксперты выгодны застройщикам, у которых есть деньги, а вторые и третьи — в общем-то никому не выгодны, то слушают с вниманием в основном первых. В Москве уже приняли гигантскую программу реновации. Многие жители столицы сами согласились переехать из тихих пятиэтажек в муравейники-новостройки.

Европейский опыт утверждает, что качество жизни напрямую зависит от скученности, в которой оказались люди. Чем больше нас набивается на квадратный метр, тем больше конфликтов, грязи и мусора, наркомании и общего несчастья.

Ну, Москва сама себе голова, а в городе Just the Judge — Петербурге — программа реновации, слава тебе Господи, провалилась. Выполнена не то на 2, не то на 10% (зависит от того, кто и как считает). Не успевали строить, не успевали расселять, не успевали получать разрешения на строительство.

Программа провалилась, но сами реноваторы аппетита не потеряли. Они хотят попробовать снова! Но теперь чтобы им приняли новые законы, позволяющие вышвыривать несогласных на улицу.

В феврале 2018 истекает срок инвестиционного договора между городом и компанией «Воин-В» («Воин-В» с его бессменным владельцем Олегом Глущенко — самый первый и самый скандальный реноватор в Питере). Глущенко хотел продлить инвестдоговор, ссылаясь на то, что ему постоянно ставили палки в колеса, не давали строить. Но город его послал. Глущенко пошел в суд, но коллеги из арбитража ему отказали. Сейчас должны рассматривать апелляцию. Мы с упоением затаили дыхания, ожидая, что же будет, когда срок действия договора закончится.

Так ли плох «Воин-В», как его малюют? Судите сами.

Начнем с того, что проект планировки «Воина» нарушает права нескольких сотен человек. Глущенко понимает реновацию так: строю пару высотных точек уплотнительной застройки, потом сношу десяток хрущевок, на их месте строю огромные дома. А между этими объектами остаются фрагменты старой застройки — то есть дома, которые не сносятся, жители остаются в них жить, и тупо оказываются жертвами уплотниловки.

Вообще-то такой подход противоречит Градостроительному кодексу, который в ст. 46.1 прямо говорит, что развитие застроенных территорий может проходить, только если в рамках квартала сносятся все дома, кроме объектов инфраструктуры.

Но Олег Глущенко на это положил с прибором, а следом за ним почему-то сделали это и профильные городские чиновники. И в квартале Ульянка 2А 2Г стали строить точки в десяти-двадцати метрах перед окнами жилых домов, которые никто не собирался сносить. Жители, понятное дело, возмутились, принялись жаловаться и судиться.

Тем более что уплотниловка без проблем не проходила: то под новый дом украдут у соседей часть территории под парковку, то вообще стройку начнут с засыпания проточного пруда, то есть прямо на водном объекте. То строительная техника начнет ездить по территории объекта культурного наследия парк Александрино, который прямо по соседству начинается.

Жители раз уже наверное восемь в Куйбышевском суде отменяли разрешение на строительство дома, который собираются разместить на водном объекте. «Воин-В» получал новое разрешение, пока еще шли суды по старому. Но начать строительство так и не удалось.

Между тем, три точки «Воин» все-таки построил. Но ни одной хрущевки полностью не расселил. Одну — уже почти-почти, но все-таки не до конца. Зато, говорят, по дешевке достались в новостройках квартирки некоторым полицейским чинам Кировского района.

Итог: 3 дома построили, квартиры продали, денег наварили, при этом ни одного дома в результате 10 лет реновации не снесли. Вывод: с таким застройщиком обязательно нужно продолжать работать! Разве нет?