Ремонт «под ключ»: особенности покупки квартиры в Дубае
В Дубае все квартиры от застройщика сдаются «под ключ». В стоимость входят полная отделка, панорамные окна в пол, сантехника, встроенные шкафы, кухонный гарнитур, а часто и бытовая техника. В квартиру можно сразу въехать самому или сдать ее в аренду. Арендатору останется докупить посуду, шторы и частично мебель. Татьяна Агеева, основательница агентства недвижимости Ageeva Real Estate, рассказывает о преимуществах такого жилья.
Такой подход выгоден собственникам: меньше затрат на обустройство, а значит, больше доходность от аренды. Это особенно удобно, если инвестор сдает квартиру удаленно. Не надо приезжать и бегать по магазинам, чтобы обставить жилье. Некоторые проекты идут с полной меблировкой от застройщика. Арендная плата в этом случае будет на 20–30% выше.
При желании обставить апартаменты можно самостоятельно: в Дубае много мебельных магазинов разного уровня, есть и доступные по цене. Полностью обустроить апартаменты с одной спальней можно за $5000 (около 470 000 рублей, здесь и далее — ноябрь 2023). Часто инвесторы пользуются услугами дизайнера, чтобы организовать меблировку, декор и подготовку квартиры к сдаче в аренду по более высокой цене. В этом случае собственнику необязательно приезжать в Дубай — общаться с дизайнером и контролировать процесс можно удаленно или поручить это агентству недвижимости.
В практике нашего агентства достаточно случаев совместной работы с дизайнерами интерьера. При необходимости мы организовываем стильную меблировку и полное обустройство апартаментов с минимальным участием собственника.
В стоимость недвижимости также входят удобства на территории ЖК. Обычно это бассейн с шезлонгами, детская игровая площадка, лобби с ресепшн, круглосуточная охрана, спортзал и парковочное место. В проектах высокого класса к ним могут добавиться спа, теннисные корты, рестораны, бассейны прямо в квартирах или на крыше, барбекю-зоны, а также площадки для выгула питомцев.
Обслуживанием и содержанием инфраструктуры занимаются специальные управляющие компании, а жильцы вносят сервисные платежи. Размер платежа зависит от района, уровня проекта и количества удобств. Средняя стоимость содержания инфраструктуры в семейных районах Дубая (например, Arjan, Al Furjan) составляет $38 за квадратный метр жилья в год (около 3500 рублей). В дорогих районах в центре, например, в Marina, Downtown, Palm Jumeirah — от $64 за квадратный метр в год (около 5900 рублей).
Некоторым инвесторам кажется, что это лишние расходы, но в России тоже есть плата за содержание общедомового имущества, а чтобы попасть в бассейн или фитнес-клуб, необходимо купить абонемент. В Дубае все это доступно в любое время бесплатно прямо внутри ЖК.
При сдаче жилья в аренду коммунальные платежи (за электричество, воду и так далее) обычно оплачивает арендатор, а сервисные платежи — собственник, так что эта сумма вычитается из его дохода. Однако комфортная разнообразная инфраструктура привлекает арендаторов и повышает ставку на аренду, поэтому для инвестора дубайский подход к организации жилого пространства все равно оказывается выгоден.
🔺 Путин: правительство думает над продлением семейной ипотеки
🏗️ В России в 2024 году появится единый госинформресурс для самоходных машин
🇨🇳Один из крупнейших застройщиков Китая погасил долги по юаневым облигациям
✔️Совершенство контейнерного дома, построенного между двумя скалами
✳️ Tsuyoshi Tane использует дерево и солому для создания садового домика в кампусе: фото
⏺️ 6 сборных модулей, позволяющих в кратчайшие сроки стать домовладельцем
🔷 Квартира «Европейская лаконичность». Фото
📑 Снова платить больше: как оспорить кадастровую стоимость жилья
🔨 Как сделать свой интерьер необычным с помощью одной лишь только двери
⏹️ Нереальный спрос: главные итоги 2023 года на рынке новостроек Москвы
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «WAVE (Вейв)»