Регулирование отношений в земельном праве - Государство и право контрольная работа

Главная

Государство и право
Регулирование отношений в земельном праве

Порядок и нормативно-правовое обоснование, основные проблемы перевода земельных участков из одной категории в другую. Исковое заявление о недействительности постановления органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.


1. Проблемы перевода земельных участков из одной категории в другую
Использование земельных участков в Российской Федерации осуществляется в соответствии с их целевым назначением. В этой связи действующим законодательством предусмотрено разделение земель на категории, а также возможность перевода земель из одной категории в другую.
Такие переводы земель порождают правовые последствия в виде изменения правового режима использования земель (правил эксплуатации, гражданского оборота и т.д.), рассчитанного на неоднократное применение и обязательного для неопределенного круга лиц, как непосредственных пользователей земельными участками, так и всех иных лиц.
Вопросы перевода земель из одной категории в другую регулируются положениями земельного, лесного, водного и градостроительного законодательства, а наиболее подробно процедура перевода земель описана в Федеральном законе «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» №172-ФЗ от 21.12.2004 г.
Также осуществление данной процедуры регулируется нормативными актами субъектов Российской Федерации.
Перевод земель из одной категории в другую, а также применяемое законодательство содержат ряд определенных проблем.
В законе установлено, что перевод земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в уполномоченные органы. Заинтересованным лицом является любое лицо, которое может обосновать необходимость перевода и подтвердить свои права на землю. Под уполномоченными органами подразумеваются те исполнительные органы, в чьем ведении находится тот или иной участок.
В месте с тем, в законе содержится ряд норм противоречащих друг другу. Так, например, в пункте 2 статьи 2 Закона указано, что содержание ходатайства о переводе земель и перечень прилагаемых к нему документов устанавливаются в зависимости от категории земли органами государственной власти субъекта РФ или Правительством РФ. Вместе с тем пункт 3 этой же статьи содержит закрытый перечень документов, прилагаемых к ходатайству.
Многие проблемы перевода земель возникают при переводе в категорию «земли населенных пунктов» земельных участков из земель иных категорий.
В соответствии с Законом установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов являются переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов.
В этой связи возникает следующая проблема - при присоединении к существующему населенному пункту земельного участка из состава иных земель необходимым условием является перенос границ населенного пункта.
Таким образом при установлении или изменении границ населенных пунктов целевое назначение земельных участков изменяется, и перевод земли из одной категории в другую осуществляется автоматически.
Отграничение категорий «земель лесного фонда», «земель сельскохозяйственного назначения» от территориальных зон земель населенных пунктов также создает проблемные вопросы.
К примеу, достаточно сложно определить на практике целевое назначение и категорию земель пригородных зон.
В соответствии с положениями ст. 86 Земельного кодекса РФ в состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.
В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.
Если такие пригородные зоны находятся вне границ населенных пунктов и сами по себе населенными пунктами не являются, значит, они имеют какое-либо иное целевое назначение и к категории земель населенных пунктов не относятся.
Поэтому на практике довольно непросто решить ряд вопросов: к какой категории земель должны быть отнесены пригородные зоны, если они не включены в границы населенного пункта; кто должен распоряжаться указанными землями; необходимо ли осуществлять перевод таких земель в категорию «земли населенных пунктов» при осуществлении на них хозяйственной деятельности.
Также имеют место проблемы, возникающие при решении вопросов в отношении «искусственных территорий». Создание «искусственных территорий» связано с высочайшими темпами застройки земельных участков.
Под такими территориями понимаются искусственно созданные участки суши в границах водных объектов. Такие участки либо вообще не существовали ранее, либо находились под поверхностью рек, озер и иных объектов водного хозяйства.
Примерами служат создание искусственных пляжей, иных гидросооружений и участков, предназначенных для жилищного строительства.
В ходе возведения таких объектов возникает следующие проблемы правоприменительного характера.
Можно ли считать подобные объекты земельными участками или они являются гидротехническими сооружениями; требуется ли разрешение на возведение таких объектов; необходимо ли осуществлять в таких случаях перевод земель из одной категории в другую и какой орган наделен для проведения такой процедуры полномочиями.
Достаточно сложно осуществить отграничение создания гидротехнического сооружения от создания искусственного земельного участка, учитывая, что фактически осуществляемые действия по созданию таких объектов весьма схожи.
При создании гидротехнического сооружения не встает вопрос о возможной необходимости перевода земельного участка под таким сооружением из состава земель водного фонда в другую категорию.
Напротив, если целью создания искусственного земельного участка является его застройка, возникает необходимость осуществления перевода земли.
Гидротехническое сооружение должно представлять собой самостоятельный объект определенного назначения вне связи с тем земельным участком, на котором оно находится.
Искусственно созданный же земельный участок необходим для возведения какого-либо самостоятельного объекта, в соответствии с которым должно определяться его целевое назначение.
Немаловажным остается вопрос в отношении «земель с/х назначения».
Земли с/х назначения могут также находиться в общей собственности членов с/х предприятия, при этом земельный участок представляет собой объект долевой собственности, где доли не выделены в натуре, а земельный участок представляет собой единый объект права.
Здесь надо отметить, что перевод земель с/х назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях (ст. 7 Закона). Одними из таких являются:
2) создание особо охраняемых природных территорий;
3) установление или изменение черты поселений;
4) строительство на землях, не пригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами.
На практике часто встречаются случаи перевода в связи с установлением или изменением черты поселений, созданием особо охраняемых природных территорий.
Таким образом, суть основной проблемы такого перевода заключается, в большей степени, в практическом решении данного вопроса - это определение оснований для такого перевода.
Здесь необходимо сказать, что исследование возможности такого перевода, как правило, ложится на плечи лица, заинтересованного в таком переводе, т.к. без предварительной проработки этого вопроса в компетентных органах добиться положительного результата крайне сложно.
Подводя определенный итог можно сказать, что процесс перевода земель из одной категории в другую в настоящее время содержит массу проблем, как правоприменительного характера, так и практического решения. В условиях настоящей действительности решение рассмотренных проблем должно осуществляться, прежде всего, начиная с разработки различных нормативно-правовых актов, внесения дополнений и поправок в действующее законодательство и внедрения различных правовых механизмов, направленных на создание условий, способствующих урегулированию нерешенных вопросов, возникающих при переводе земель.
2 . Земльный участок площадью 0,46 га находится в общей долевой собственности W и F.
В ходе землеустроительной экспертизы было установлено, что в действительности в пользовании W и F находится земельный участок 0, 60 га, то есть на 0, 14 га больше, чем передан с общую собственность W и F.
F обратился в Администрацию Ивановского сельского округа с заявлением о передаче в его собственность за плату указанного земельного участка.
Администрация Ивановского сельского округа приняла решение о передаче земельного участка площадью 0,14 га в собственность F , заключила с ним договор купли-продажи земельного участка . F получил свидетельство о праве собственности на дополнительный земельный участок.
W обратился в суд с требованием о признании недействительными постановления Администрации Ивановского сельского округа о передаче земельного участка в собственность F , договора купли-продажи указанного земельного участка и свидетельства о праве собственности F на указанный земельный участок .
Дайте правовую оценку действиям Администрации и позиции W . Составьте исковое заявление W со ссылками на действующее законодательство.
Действия Администрации основываются на положениях статей 29 и 34 Земельного кодекса РФ.
Адрес: 654352, Московская область, Село Ивановское
3. Завод « Рассвет » купил здание у Фабрики « Закат » , расположенн ое на территории этой фабрики. Через 2 месяца сотрудников Завода перестали пропускать на территорию фабрики через ее проходную. Завод обратился в суд с требованием об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию фабрики.
Какие факты должен установить суд чтобы принять решение? Какие факты должны быть установлены для принятия решения в пользу Фабрики? Составьте проект решения суда.
1. Основание для обращения истца в суд;
2. Установление факта наличия у истца в собственности здания, расположенного на территории Фабрики;
3. Наличие альтернативных путей прохода и проезда к зданию, без обременения участка Фабрики.
с участием представителя истца Завода «Рассвет»,
и представителя ответчика Фабрики «Закат»
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело А52-3547/10 по исковому заявлению Завода «Рассвет» к Фабрике «Закат» об установлении сервитута для прохода и проезда к своему зданию через территорию Фабрики,
Завод «Рассвет» (далее - истец) обратился в суд с иском к фабрике «Закат» (далее - ответчик) об установлении сервитута для прохода и проезда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания общей площадью 680 кв. м.
Указанный объект недвижимости располагается на территории ответчика. Проход к зданию истца осуществляется через земельный участок ответчика, т.к. иного способа въезда на его территорию и выезда с нее нет.
По истечении двух месяцев с момента приобретения собственности на здание сотрудников истца перестали пропускать на территорию ответчика. Таким образом, действия ответчика препятствуют истцу и другим лицам пользоваться зданием, находящимся в собственности.
В досудебном порядке достичь соглашения с ответчиком о сервитуте не удалось.
Суд, заслушав стороны, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Из указанных норм следует, что лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. При этом установление сервитута допустимо только в случае, если интересы истца не могут быть обеспечены другим способом.
Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность у ответчика вышеназванное здание.
Истцом было представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13 мая 2010 года серии А50 №8567, которым подтверждается регистрация права собственности истца на здание.
В ходе судебного заседания истцом были представлены доказательства того, что обеспечение прохода и проезда истца к принадлежащему ему зданию возможен лишь при условии установления сервитута на земельный участок, принадлежащий ответчику, в связи с тем, что земельный участок принадлежащий ответчику расположен так, что закрыл проезд и проход к месту, где расположено здание истца.
Полно и всесторонне исследовав материалы дела, надлежащим образом оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд установил, что проход и проезд к принадлежащему истцу зданию через земельный участок, на котором расположено принадлежащее ответчику здание проходной, является оптимальным с точки зрения соблюдения баланса интересов сторон; о том, что пропуск на территорию ответчика с момента приобретения истцом здания осуществлялся через проходную ответчика, свидетельствует и о существовании между сторонами в предшествующий период договора об оказании услуг по обеспечению пропускного режима.
Учитывая тот факт, что ответчиком созданы препятствия в пользовании собственностью, истец как собственник вправе требовать устранения таких препятствий в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования Завода «Рассвет» удовлетворить в полном объеме.
Обязать Фабрику «Закат» не препятствовать проходу работникам Завода «Рассвет» к своему зданию.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный аппеляционный суд в течение 10 дней через Арбитражный г. Москвы.
правовой земельный исковой собственность
Список исполь зованной литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации: текст с изм. и доп. на 20 сентября 2010 г. - М.: Эксмо, 2010
2. Федеральный закон от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
3. Демидкова   Е. Перевод земельного участка в другую категорию / Юрист, 2005, №7.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 №2509/10 по делу №А53-5239/2009 «Суд вправе установить сервитут на земельный участок для проезда к объекту недвижимости даже в том случае, если есть возможность организации альтернативного проезда, которая не требует установления сервитута, но предполагает значительные материальные и организационные затраты на ее реализацию»
5. Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // СЗ РФ. - 1994 - №32
6. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. - Москва: Проспект, КноРус, 2010.
Состав земель Российской Федерации. Перевод земель из одной категории в другую. Основополагающие принципы земельного права. Определение правового режима земель, порядок перевода земель из одной категории в другую. Условия аренды земельных участков. контрольная работа [25,5 K], добавлен 21.06.2010
Правовой механизм перевода земель и земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, лесного фонда в другие категории. Анализ действующего законодательства о переводе земель особо охраняемых природных территорий в другие категории. дипломная работа [515,6 K], добавлен 05.06.2015
Законодательно-правовая основа арендных отношений при передаче аренды земельного участка третьему лицу. Основные признаки и существенные условия договора. Порядок предоставления земельных участков в аренду, срок и арендная плата за их использование. контрольная работа [18,6 K], добавлен 13.02.2014
Понятие земельного участка как объекта земельных отношений. Понятие "использование земельных участков для строительства". Роль территориального планирования и градостроительного зондирования в правовом регулировании предоставления земельных участков. курсовая работа [62,6 K], добавлен 05.12.2016
Нормативно-правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков. Понятие и содержание договоров купли-продажи земельных участков. Практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными. реферат [30,9 K], добавлен 27.11.2014
Земельные отношения как часть системы производственных отношений. Принципы землепользования в Российской Федерации. Субъекты и объекты земельных отношений. Земельный фонд и его деление на категории. Определение земельного участка. Основные типы участков. презентация [15,6 M], добавлен 09.08.2013
Правовое регулирование земельных отношений в Омсукчанском районе. Полномочия органов местного самоуправления в сфере земельных отношений. Предоставление права собственности и иных вещных прав на земельные участки. Муниципальный земельный контроль. дипломная работа [166,4 K], добавлен 23.09.2011
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Регулирование отношений в земельном праве контрольная работа. Государство и право.
Финансовая Политика Курсовая Работа
Дипломная работа по теме Технология получения товарного меда на частной пасеке Кузнецова Ю.А
Контрольная работа по теме Древесиноведение
Курсовая Работа На Тему Проблема Организации Межпредметных Связей В Психолого-Педагогической Литературе
Годовые Контрольные Работы Начальная Школа
Как Заполнить Дневник По Производственной Практике Автомеханика
Реферат: Творчество портретиста Боровиковского
Техника Низкого Старта В Легкой Атлетике Реферат
Курсовая работа по теме Экономический анализ финансовой деятельности предприятия
Сочинение Как Я Провел Осенние Каникулы
Курсовая Мотивация Учения Старшеклассников
Сочинение Про День Рождения
Реферат: Дегазация воды
Эссе Р
Подготовка К Сочинению Недоросль 7 Класс
Реферат по теме Продвижение бизнеса в регионы как средство достижения стратегической цели (на примере компании 'Art Flame')
История и структура англиканской церкви
Курсовая Работа Заказать Несвиж
Реферат по теме Патология движений
Возникновение христианства.
Первые шаги электробиологии - Биология и естествознание курсовая работа
Месторождения полезных ископаемых - Геология, гидрология и геодезия контрольная работа
Структурное картирование рудных полей и месторождений - Геология, гидрология и геодезия презентация