Регистрация прав госпошлина бухучет
Регистрация прав госпошлина бухучетСкачать файл - Регистрация прав госпошлина бухучет
В практике консультирования аудиторско-консалтинговых компаний нередко возникают вопросы, касающиеся порядка бухгалтерского и налогового учета затрат на уплату государственной пошлины при регистрации договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Особенности учета затрат на уплату государственной пошлины в отдельных ситуациях рассмотрены в настоящей статье. Объекты построены подрядным способом, строительство завершено в г. Общество ведет работу по регистрации права собственности на указанные объекты. Уплачена государственная пошлина, документы переданы в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации. В настоящее время общество отозвало документы для их корректировки и повторной подачи в регистрационный орган. В бухгалтерию поступили копии платежных поручений о частичном погашении половина суммы государственной пошлины. Каков порядок бухгалтерского и налогового учета расходов по уплате государственной пошлины, связанной с регистрацией права собственности, в том числе каков момент признания затрат в бухгалтерском и налоговом учете; на основании каких документов отражаются затраты:. Каков порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете операций по частичному погашению госпошлины в связи с приостановкой регистрации, а также порядок учета расходов по оплате госпошлины при повторном обращении в регистрационный орган? В каком порядке отражаются в бухгалтерском и налоговом учете операции по уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды имущества в том числе земельных участков , каков момент признания расходов и порядок документального обоснования затрат? В соответствии с подп. В статье НК РФ содержится специальный пункт об учете пошлин, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости. Так, в соответствии с подп. Таким образом, налоговое законодательство содержит прямую норму, согласно которой пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. В то же время Минфин России полагает, что данная норма не применяется в отношении пошлин за регистрацию объектов недвижимости, относящихся к основным средствам. По мнению контролирующего органа, затраты на уплату госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество должны быть включены в первоначальную стоимость объекта основных средств см. По нашему мнению, позиция Минфина России противоречит нормам НК РФ. Расходы по уплате государственной пошлины действительно можно рассматривать как расходы, связанные с приобретением объекта основных средств ОС , однако в отношении расходов в виде пошлины действует специальная норма ст. Учитывая, что в соответствии с п. Из описания ситуации следует, что квартиры, числящиеся на балансе общества, представляют собой товары, предназначенные для перепродажи, и не учитываются в качестве ОС. При этом стоимость квартир определяется как цена приобретения создания этого имущества. Формально упомянутые разъяснения Минфина России о формировании стоимости основных средств к рассматриваемой ситуации не относятся. Однако поскольку под ценой приобретения создания имущества следует понимать не только сумму, уплаченную продавцу подрядчику , но и иные расходы, непосредственно связанные с приобретением созданием имущества, то, следуя логике финансового ведомства, расходы на уплату государственной пошлины за регистрацию квартир могут включаться в их стоимость. Разъяснения и арбитражная практика в отношении учета пошлин за регистрацию объекта недвижимости, предназначенного для реализации, отсутствуют. В связи с изложенным полагаем, что общество вправе выбрать порядок учета пошлин за государственную регистрацию права собственности на квартиры, руководствуясь правом, предоставленным п. По нашему мнению, более обоснованным будет учет государственной пошлины в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, поскольку это соответствует специальной норме подп. Однако учет суммы пошлины в составе стоимости квартир вряд ли встретит возражения со стороны контролирующих органов, поскольку такой подход соответствует разъяснениям Минфина России в отношении пошлин, уплачиваемых при регистрации объектов недвижимости, относящихся к ОС. Если общество будет учитывать расходы в виде пошлины за государственную регистрацию прав собственности на квартиры в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, то момент признания расходов определяется в соответствии с подп. Данной нормой определено, что датой осуществления прочих расходов в виде сумм налогов авансовых платежей по налогам , сборов и иных обязательных платежей признается дата начисления налогов сборов. Однако что следует понимать под датой начисления государственной пошлины сбора , НК РФ не установлено. В связи с этим считаем, что в целях определения даты начисления государственной пошлины следует исходить из ее фактической сути и содержания. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 21 июля г. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Вместе с тем, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате пошлины не представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Иными словами, при отсутствии подтверждения факта уплаты государственной пошлины орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не примет к рассмотрению документы, необходимые для государственной регистрации прав, то есть не осуществит юридически значимые действия. Однако при наличии факта уплаты пошлины, но при отсутствии обращения лица за совершением юридического действия государственный орган по собственной инициативе регистрационные процедуры не начнет. Для этого у регистратора нет полномочий и объективной возможности отсутствуют документы. Учитывая указанную связь между уплатой государственной пошлины и подачей заявлений на государственную регистрацию объектов недвижимого имущества, можно сделать вывод, что датой начисления государственной пошлины в целях налогообложения прибыли признается та дата, по состоянию на которую выполнено как условие осуществления уплаты пошлины, так и условие совершения обращения за выполнением юридически значимых действий, за которые такая государственная пошлина уплачивается. В соответствии с п. Расписка подтверждает получение документов на государственную регистрацию прав. Таким образом, на дату приема заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости соблюдаются оба условия:. Из изложенного следует, что пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество, учитываемую в составе прочих расходов, следует признавать на дату приема заявления о государственной регистрации. При этом пошлина признается в размере, фактически уплаченном на указанную дату. В качестве документального подтверждения расходов в виде государственной пошлины необходимо иметь следующие документы:. При этом пошлина подлежит уплате каждой из сторон договора в установленном размере. Так, Минфин России в письме от 1 августа г. В рассматриваемой ситуации общество как покупатель по договору купли-продажи квартир, а также как продавец по следующему договору купли-продажи квартир обязано подать заявление на государственную регистрацию указанных договоров и оплатить причитающуюся в отношении общества пошлину. Расходы в виде пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи квартир при их приобретении могут как учитываться обществом в составе прочих расходов для целей налогообложения на основании подп. При последующей реализации квартир расходы на оплату государственной пошлины подлежат учету только в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Арбитражная практика подтверждает правомерность учета расходов в виде пошлины за регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости в составе прочих расходов см. Если общество также уплачивает пошлину за регистрацию договора купли-продажи от имени покупателя недвижимости, то налоговый учет данной пошлины осуществляется в порядке, который будет описан далее, в зависимости от того, как сформулированы условия договора купли-продажи. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости должен обратиться покупатель. Продавец также может обратиться с таким заявлением, но в этом случае он будет действовать на основании доверенности, выданной покупателем. Оплата пошлины лицом, отличным от заявителя, не допускается. На это указывают контролирующие органы см. Москве от 6 декабря г. Запрет на оплату пошлины лицом, отличным от заявителя, означает, что в случае с государственной регистрацией права собственности на приобретенный объект плательщиком государственной пошлины является покупатель недвижимого имущества. Как указал Минфин России в письме от 29 ноября г. В информационном письме от 29 мая г. В платежном документе на перечисление суммы государственной пошлины в бюджет с банковского счета представителя должно быть указано, что плательщик действует от имени представляемого. Из изложенного следует, что общество, уплачивая государственную пошлину за регистрацию прав собственности покупателя объекта недвижимости, может действовать только от имени покупателя. Данные выводы относятся также к пошлине за регистрацию договора купли-продажи. Уплачивая государственную пошлину за регистрацию договора купли-продажи, причитающуюся в отношении покупателя, общество действует от имени покупателя. Налоговый учет расходов на уплату государственной пошлины за покупателя зависит от условий заключенного договора купли-продажи:. Отметим, что в последнем случае налоговый учет расходов может встретить возражения со стороны контролирующих органов. Налоговый орган может посчитать, что общество несет экономически необоснованные расходы в интересах третьего лица покупателя , не получая от него встречного представления в этой части. Однако данные аргументы, на наш взгляд, противоречат фактическим обстоятельствам. Продавец объекта недвижимости заинтересован в получении дохода по договору, который, в свою очередь, связан с фактом перехода права собственности на объект. Переход права собственности на объект недвижимости невозможен без государственной регистрации п. Следовательно, регистрационные действия, совершаемые продавцом, в том числе за покупателя, направлены на получение дохода по сделке и являются экономически обоснованными. Аналогичную позицию по данному вопросу занимает высшая судебная инстанция см. Определение ВАС РФ от 1 апреля г. Как следует из описания ситуации, квартиры и встроенное помещение, в целях регистрации договора купли-продажи и права собственности по которым уплачивается государственная пошлина, предназначены для перепродажи. Перечень затрат, включаемых в фактическую себестоимость МПЗ, является открытым и включает в себя, в частности, такие затраты, как:. Таким образом, критерием включения затрат в фактическую себестоимость МПЗ является наличие непосредственной связи данных затрат с приобретением соответствующих материально-производственных запасов. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом п. Таким образом, необходимость государственной регистрации права собственности на товары в виде недвижимого имущества установлена законодательно; без осуществления государственной регистрации права собственности на квартиры и помещения общество не сможет осуществить последующую продажу данного имущества. На основании изложенного можно сделать вывод, что затраты в виде государственной пошлины, уплачиваемой при регистрации договора купли-продажи и оформлении права собственности на квартиры и помещения, предназначенные для перепродажи, непосредственно связаны с приобретением данного имущества и доведением его до состояния, в котором оно будет пригодно для использования в запланированных целях. Поэтому указанные затраты подлежат включению в фактическую стоимость материально-производственных запасов товаров. В рассматриваемой ситуации при продаже квартир и помещений государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи, а также за регистрацию права собственности покупателя на объекты недвижимости в полном объеме уплачивается обществом. Как указал Минфин России в письме от 16 января г. Относительно государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю отметим, что обязанность продавца уплачивать такую пошлину не предусмотрена законодательством. Однако законодательством не запрещено по согласованию сторон договора купли-продажи возложить обязанность по уплате пошлины как за государственную регистрацию договора, так и за государственную регистрацию перехода права собственности на продавца. Как отметил ВАС РФ в Определении от 1 апреля г. Уплата продавцом государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к покупателю направлена на исполнение указанной обязанности. По своему экономическому содержанию затраты общества на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности при продаже квартир и помещений являются связанными с продажей данных товаров недвижимого имущества при условии, что по условиям договора купли-продажи обязанность по несению данных затрат не возложена на покупателя. Для целей формирования организацией финансового результата от обычных видов деятельности коммерческие и управленческие расходы могут признаваться в себестоимости проданных продукции, товаров, работ, услуг полностью в отчетном году их признания в качестве расходов по обычным видам деятельности п. В организациях, осуществляющих торговую деятельность, на счете 44 могут быть отражены, в частности, следующие расходы издержки обращения: При частичном списании в организациях, осуществляющих торговую и иную посредническую деятельность, подлежат распределению расходы на продажу в части расходов на транспортировку между проданным товаром и остатком товара на конец каждого месяца. Остальные расходы, связанные с продажей продукции, товаров, работ, услуг, ежемесячно относятся на себестоимость проданной продукции товаров, работ, услуг. Таким образом, уплата продавцом обществом государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи в полном объеме, а также за регистрацию перехода права собственности к покупателю не противоречит условиям договора купли-продажи, данные затраты для целей бухгалтерского учета следует квалифицировать в качестве коммерческих расходов и признавать в качестве расходов текущего отчетного периода. Все семинары по теме Налогообложение отдельных операций. У Вас не активирована подписка на рассылку! Проверьте Ваш e-mail и активируйте подписку. Люди которым это нравится. Бухгалтерский и налоговый учет расходов по уплате государственной пошлины при регистрации купли-продажи и аренды недвижимости. Кензеева менеджер департамента развития и стандартизации учетных процессов компании ФБК. Цены Нативная реклама Связаться. ДСП-письмо налоговиков о взаимозависимых лицах.
На какой счет отнести госпошлину?
Читать свежий номер 17 Подписаться Скидки и подарки от Главбуха! Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Форум Бухучет и налоги Куда отнести госпошлину за гос. Новые сообщения FAQ Календарь бухгалтера Сообщество Группы по интересам Фотографии Все участники форума Награды Что делать Пометить все как прочитанное Быстрый переход Сообщения за сегодня Поиск по форуму. Показано с 1 по 9, из 9. Опции темы Версия для печати Отправить на E-mail… Подписаться на эту тему…. Настя25 Просмотр профиля Темы пользователя Персональное сообщение. Куда отнести госпошлину за гос. ЕВА Просмотр профиля Темы пользователя Персональное сообщение. Прочтите эти ссылки , может определитесь как вам учесть. По мнению Минфина России, затраты на уплату госпошлины за регистрацию права на недвижимое имущество должны быть включены в первоначальную стоимость данного имущества Письма от В то же время, если основное средство введено в эксплуатацию, но права на него зарегистрированы позже, уплата пошлины не является основанием для изменения первоначальной стоимости объекта, сформированной при вводе в эксплуатацию п. В такой ситуации, с точки зрения финансового ведомства, сумма уплаченной госпошлины относится к прочим расходам в силу пп. Полагаем, что организация вправе учесть сумму госпошлины, уплаченную за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, в прочих расходах, связанных с производством. Ракова Елена Просмотр профиля Темы пользователя Персональное сообщение. Тут разные виды госпошлины могут быть. Если организация заплатила госпошлину при покупке или создании имущества, включите ее в фактическую стоимость такого имущества п. Например, если госпошлина начислена за сертификацию товаров, за регистрацию прав на объекты недвижимости до их ввода в эксплуатацию и т. Дебет 08 10, Если организация платит сбор в ходе текущей деятельности заверяет документы, делает их копии, регистрирует договоры и т. Дебет 20 26, 25, Если организация платит госпошлину по операциям, которые не относятся к основной деятельности, сумму сбора включите в состав прочих расходов п. Например, при отчуждении имущества по договору мены абз. В бухучете операцию по начислению госпошлины отразите проводкой: Госпошлина является федеральным сбором ст. Поэтому в налоговом учете включайте ее в состав прочих расходов подп. Виктория Дробыш Просмотр профиля Темы пользователя Персональное сообщение. Думаю, госпошлину можно списать в расходы. Хотя мне не совсем понятно, что значит. Сообщение от Виктория Дробыш. Хотя мне не совсем понятно, что значит Покупаете у Заказчика квартиры и потом продаете 1 или продаете квартиры как посредник 2? В первом случае квартиры учитываются как товары. Если платите госпошлину, связанную с покупкой, ее можно включить в стоимость квартир как в бухгалтерском, так и в налоговом учете. Госпошлина, связанная с продажей квартир, в бухучете -это расходы на продажу счет 44 , в налоговом учете - прочие расходы , связанные с производством и реализацией подп. Во втором случае госпошлину можно списать в налоговом учете, если заказчик ее вам не возмещает и не отражает в своих расходах. В подтверждение тому - письмо Минфина России от 13 июля г. В бухучете это будут расходы по обычным видам деятельности 20,25,26, Мы выполняем СМР, Заказчик обычно с нами рассчитывается квартирами в свтроящемся доме, то есть Мы с Заказчиком заключаем Договор уступки права требования доли - регистрируем его в рег. Но я вот сижу уже читаю все комменты, единого мнения по этому вопросу как я понимаю нет Может вообще их не включать никуда да и все.. Может типа не мы эти госпошлины платили вообще. Спасибо Всем за ответики!!!!!!! Очень Благодарна за оперативность разъяснения моей ситуации!!
Как учитывать госпошлины
Таблица размеров купальников для художественной гимнастики
Выпуск от 19 июня 2015 года
Контракт медицинского работника