Реферат Роль Недвижимости В Развитии Предприятия
Реферат Роль Недвижимости В Развитии Предприятия
Для того чтобы предприятие могло успешно функционировать и развиваться в рыночной экономике, в него необходимо постоянно вкладывать различные средства... полностью>>
В реальных условиях хозяйственной деятельности любому предприятию целесообразно проводить всесторонний финансовый анализ своего состояния в целях выяв... полностью>>
Ринкові відносини значною мірою посилюють фінансову відповідальність за результати фінансово-господарської діяльності підприємств. Це визначається лік... полностью>>
Фінасовий ринок належить до однієї з найважливіших складових економки держави і тому потребує державного регулювання. Протягом формування фінансового ... полностью>>
... (транспортных средств, недвижимости ), подлежащего налогообложению поимущественными ... внебюджетных фондов, оценку их обоснованности; оценку эффективности, результативности ... предприятий , учреждений. 6. Пути совершенствования финансового контроля в России. Роль ...
... экономика» на тему: « Роль иностранных инвестиций и предприятий с иностранными инвестициями в ... В перечень иностранных инвестиций входят: недвижимое и движимое имущество (здания, сооружения ... прав, имеющих денежную оценку исключительных прав на результаты ...
... долевого участия является эквивалентной базой оценки , при этом доля в ... назначения. 2.2 Значение и роль деятельности совместных предприятий в НГХК РТ На территории ... предугадать динамику стоимости ценных бумаг, недвижимого имущества и т.д. Поэтому риск связан ...
... характера Объекты недвижимости и их классификация. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая. Роль недвижимости в развитии предприятия . Недвижимость в контексте ...
... ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 8.1 Описание процесса оценки Процесс оценки объектов недвижимости состоял ... параметров является их определяющая роль в формировании дохода, ... 1996.-320с. 5. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия : теория и практика. – М.: ИНФРА ...
Кемеровский
государственный сельскохозяйственный
институт
На тему:
Роль недвижимости в оценке предприятия
Введение…………………………………………………………….……………..3
Недвижимость,
принципы, методы оценки недвижимости
и факторы,
влияющие на
ее стоимость……………………………………………….……....4
Понятие, сущность
и основные характеристики недвижимости……4
Принципы оценки
объектов недвижимости…………………………11
Факторы, влияющие
на стоимость недвижимости…………….……16
Виды оценки
недвижимости………………………………………….17
Управление
недвижимостью…………………………………………48
Оценка основных
финансово-экономических показателей
деятельности
предприятия
ООО «АН «Центральное»………………………………………..52
Общая характеристика
и оценка финансово-хозяйственной
деятельности
предприятия………………………………………………………52
Детерминированный
факторный анализ стоимости
недвижимости………………………………………………………...………….61
Проблемы реализации
услуг и пути их решения……………………..65
Выводы и
предложения…………………………………………...…………….67
Список
использованной литературы………………………...…………………69
Приложения…………………………………………………………………..….72
Среди
элементов рыночной экономики особое
место занимает недвижимость, которая
выступает в качестве средств производства
( земля, административные, производственные,
складские, торговые и прочие здания и
помещения, а также другие сооружения)
и предмета или объекта потребления (
земельные участки, жилые дома, дачи,
квартиры, гаражи).
Недвижимость
выступает основой личного существования
для граждан и служит базой для хозяйственной
деятельности и развития предприятий и
организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование
и развитие рынка недвижимости и все
большее число граждан, предприятий и
организаций участвует в операциях с
недвижимостью. Недвижимость является
главным предметом обсуждения при
приватизации государственной и
муниципальной собственности, при аренде
нежилых помещений, при покупке и продаже
жилых помещений. Появился слой новых
владельцев недвижимости как в сфере
личного потребления, так и во многих
сферах предпринимательской деятельности.
Образовались коммерческие структуры,
действующие на рынке недвижимости.
В
России термин "недвижимое и движимое
имущество" впервые появился в
законодательстве во времена правления
Петра i в Указе от 23 марта 1714 г. "О
порядке наследования в движимых и
недвижимых имуществах".
Традиционными
подходами определения стоимости
недвижимости являются затратный,
сравнительный и доходный. В рамках
каждого подхода используются определенные
методы расчета. В результате применения
этих подходов получаются три различные
величины стоимости одного и того же
объекта, на основании которых определяется
итоговая величина стоимости.
Недвижимость,
принципы, методы оценки недвижимости
и факторы, влияющие на ее стоимость
Понятие,
сущность и основные характеристики
недвижимости
«Недвижимое
имущество – это любое имущество,
состоящее из земли, а также зданий и
сооружений на ней».
В
России термин «недвижимое и движимое
имущество» впервые появился в
законодательстве во времена правления
Петра I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке
наследования в движимых и недвижимых
имуществах». Под недвижимым имуществом
признавались земля, угодья, дома, заводы,
фабрики, лавки. К недвижимому имуществу
относились также полезные ископаемые,
находящиеся в земле, и различные строения,
как возвышающиеся над землей, так и
построенные под ней, например: шахты,
мосты, плотины.
Виды недвижимого имущества
Таблица 1.
Предприятие
в целом как имущественный комплекс,
включая:
земельные
участки; здания и сооружения; инвентарь
и оборудование; сырье и продукцию;
требования и долги; права на
обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и
услуги; нематериальные активы;
информацию; другие исключительные
права
Все,
что прочно связано с землей, в том
числе:
леса; многолетние
насаждения; здания; сооружения
Приравненные
к недвижимости, подлежащие государственной
регистрации:
воздушные
и морские суда; суда внутреннего
плавания; космические объекты.
Иные предметы,
наделенные статусом недвижимости по
закону
Определение
недвижимости, находящейся в жилищной
сфере содержится в ст.1 Закона РФ “Об
основах федеральной жилищной политики”,
которая в состав такого имущества
включает: земельные участки и прочно
связанные с ними жилые дома с жилыми и
нежилыми помещениями, приусадебные
хозяйственные постройки, зеленые
насаждения с многолетним циклом развития,
жилые дома, квартиры, иные жилые помещения
в жилых домах и других строениях,
пригодные для постоянного и временного
проживания, сооружения и элементы
инженерной инфраструктуры жилищной
сферы. [11., с213-214.]
Недвижимое
имущество может быть делимым и неделимым.
Делимым
является имущество, которое может быть
без нарушения его сущности разделено
на доли и каждая его доля после раздела
представляет целую недвижимую вещь.
При этом в установленных законом случаях
делимая недвижимость может быть признана
неделимой (фермерские хозяйства в ряде
стран).
Недвижимое
имущество может иметь неотделимые
части, которые называют существенными (не
могут быть отделены от недвижимой вещи
без причинения ей несоразмерного ущерба
– например, лифт и лифтовое оборудование
жилого дома).
С
недвижимыми вещами могут быть связаны
движимые вещи, называемые принадлежностями.
Принадлежностью является такая движимая
вещь, которая, не являясь существенной
частью, служит недвижимости и связана
с ней общим назначением. Недвижимая
вещь может иметь различные обременения –
условия, запрещения, стесняющие
правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных
прав на конкретный объект недвижимого
имущества (сервитута, ипотеки,
доверительного управления, аренды,
ареста имущества и других), устанавливаемых
на основе договора или закона.
Кадастровый
номер – уникальный, не повторяющийся
во времени и на территории Российской
Федерации номер объекта недвижимости,
который присваивается ему при осуществлении
кадастрового и технического учета
(инвентаризации) в соответствии с
процедурой, установленной законодательством
Российской Федерации, и сохраняется,
пока данный объект недвижимости
существует как единый объект
зарегистрированного права. Кадастровый
номер здания или сооружения состоит из
кадастрового номера земельного участка,
на котором находится здание или
сооружение, и инвентарного номера здания
или сооружения. Кадастровый номер
помещения в здании или сооружении
состоит из кадастрового номера здания
или сооружения и инвентарного номера
помещения.
Существенной
характеристикой недвижимости является
ее целевое назначение или разрешенное
использование.
Любой
объект недвижимости в реальной
действительности существует в единстве
физических, экономических, социальных
и правовых свойств, каждое из которых
может в соответствующих случаях выступать
в качестве основного (определяющего) в
зависимости от жизненных ситуаций.
Географическая
концепция отражает физические
(технические) характеристики недвижимости:
конструкцию и материалы строений,
размеры, местоположение, плодородие
почв, улучшения, окружающую среду и
другие параметры. Все объекты недвижимости
подвергаются воздействию физических,
химических, биологических, техногенных
и других процессов. В результате
постепенно изменяются их потребительские
качества и функциональная пригодность,
состояние которых учитывается при
совершении сделок, владении и пользовании
имуществом.
Экономическая
концепция рассматривает недвижимость
как эффективный объект инвестирования
и надежный инструмент генерирования
дохода. Основные экономические элементы
недвижимого имущества - стоимость и
цена - первично возникают из его
полезности, способности удовлетворять
различные потребности и интересы людей.
За счет налогообложения владельцев
недвижимости формируются муниципальные
бюджеты и реализуются социальные
программы.
На юридическом
уровне недвижимость подразумевает
совокупность публичных и частных прав,
устанавливаемых государством с учетом
отечественных особенностей и международных
норм. Частные права могут быть неделимыми
или частичными и разделенными на основе
физического горизонтального и
вертикального разграничения имущества
на подземные ресурсы, поверхности
земельных участков, строения на них,
воздушное пространство.
В
России, как и в других промышленно
развитых странах мира, законодательно
гарантировано частным лицам право
покупать, продавать, сдавать в аренду
или передавать имущество либо права на
владение и пользование им другим
гражданам и предприятиям, т.е. свободно
распоряжаться своей собственностью.
Однако, когда частная собственность на
недвижимость приходит в противоречие
с общественными интересами, она перестает
относиться к юрисдикции частного права.
Социальная
роль недвижимого имущества состоит
в удовлетворении физиологических,
психологических, интеллектуальных и
других потребностей людей. Владение
недвижимостью престижно в общественном
сознании и необходимо для формирования
цивилизованного среднего социального
слоя.
Традиционно
в России недвижимость делится на 3
группы: жилищный фонд, нежилой фонд,
земля. Каждая из этих групп развивается
самостоятельно, имеет собственную
законодательную и нормативную базу
(рис. 1).
Жилая
недвижимость как товар обладает
следующими свойствами, отличающими его
от других товаров (рис. 2). [11,с. 95]
Рис. 2.
Особенности недвижимости как товара
К
нежилому фонду относятся здания,
сооружения и другие объекты или их
часть, расположенные на определенном
земельном участке и зарегистрированные
в установленном порядке. Нежилые
помещения различаются по функциональному
назначению на офисные, торговые, складские
и производственные.
Базовый
объект недвижимости – это земля, которая
является местом проживания всех людей,
основным фактором в любой сфере бизнеса,
прямо или косвенно участвующем в
производстве всех других товаров.
Наряду с
делением на типы, недвижимость
классифицируется по ряду признаков,
что способствует более успешному
исследованию рынка недвижимости и
облегчает разработку и применение
методов оценки различных категорий
недвижимости, управления ими.
Жилая недвижимость:
дома, коттеджи, квартиры.
Коммерческая
недвижимость: отели, офисные помещения,
магазины, рестораны, пункты сервиса.
Производственная
недвижимость: фабрики, заводы, склады.
Сельскохозяйственная
недвижимость: фермы, сады.
Специальная
недвижимость: школы, церкви, монастыри,
больницы, ясли-сады, дома престарелых,
здания правительственных и административных
учреждений.
специализированная
(в силу своего специального характера
редко, если вообще сдается в аренду
третьим лицам или продается на открытом
рынке для продолжения ее существующего
использования, кроме случаев, когда
она реализуется как часть ее использующего
бизнеса): нефтеперерабатывающие и
химические заводы, электростанции;
музеи, библиотеки и подобные им помещения,
принадлежащие общественному сектору;
неспециализированная
— вся другая недвижимость, на которую
существует всеобщий спрос на открытом
рынке для инвестирования, использования
в существующих или аналогичных целях.
По
степени готовности к эксплуатации
требующие реконструкции
или капитального ремонта;
По
воспроизводимости в натуральной форме
не воспроизводимые:
земельные участки, месторождения
полезных ископаемых;
воспроизводимые:
здания, сооружения, многолетние
насаждения.
Недвижимость
имеет потенциальную способность
приносить доход и является довольно
привлекательным направлением
инвестирования. Формы дохода от
недвижимости:
будущие периодические
потоки денежных средств;
2)
увеличение стоимости недвижимости за
счет изменения рыночных цен, приобретения
новых и развития старых объектов;
3)
доход от перепродажи объекта в конце
периода владения.
Роль недвижимости в оценке предприятия - Реферат , страница 1
Роль коммерческой недвижимости в развитии бизнеса
Развитие недвижимости : сущность и особенности.
Реферат : Анализ операций с недвижимостью на предприятии
Место и роль недвижимости в управлении организацией
Короткое Сочинение Про Разбитое Корыто
Мое Отношение К Дубровскому Сочинение Краткое
Начало Сочинения Описания
Мечта Это Сочинение 9.3
Поздравления Прикольные С Защитой Диссертации