Реферат: Оценка стоимости зданий и сооружений

👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻

Реферат на тему " Научные проблемы экономики строительства"
Cанкт-Петербургский Государственный технический университет
ИСФ, кафедра технологии, организации и экономики строительства
Оценка стоимости объекта строительства является одной из наиболее важных частей инвестиционного проекта. От неё в большей степени зависит экономическая эффективность инвестиционного проекта, поскольку точность определения стоимости напрямую будет влиять на такие показатели, как различные виды доходов и сроков окупаемости. И здесь необходимо добиться оптимального соотношения между доходами и затратами.
Основной частью инвестиционного проекта является расчёт эффективности инвестиций, который выполняется в соответствии с указаниями [1, стр. 5, п. 4.1.11], и [2] на основе ряда показателей. Расчёт ведётся по следующей схеме:
Оценка рыночной стоимости здания является первым пунктом в прогнозе доходов, что и будет рассматриваться в работе далее.
Один из методов оценки рыночной стоимости жилого здания

При оценке стоимости объектов строительства, как правило, сначала оценивается составляющая часть объекта. Эта часть для каждого вида объектов строительства имеет определённое значение.
Для жилых зданий составляющими его частями являются квартиры. Оценка рыночной стоимости жилого здания как правило начинается с определения стоимости 1 м 2
площади квартиры.
В зависимости от планировочного решения здания, оцениваются либо каждый вид квартиры, либо одна квартира, эквивалентная всем остальным.
Таким образом, квартиры могут быть сформулированы как объекты оценки, для которых необходимо определить основные характеризующие их показатели, такие как:
Объект оценки сравнивается с несколькими другими, так называемыми объектами сравнения. Данный способ носит название метод рыночной экстракции для разнородных объектов. При использовании этого метода составляется ряд матриц для определения стоимости 1 м 2
площади объекта оценки.
Оценка составляющей части объекта строительства обычно производится на основании стоимости аналогичных объектов. Для этого необходимо наличие информации об их стоимости на текущий момент.
Это отражает матрица состояния, которая включает значения показателей объекта оценки и объекта сравнения. Для примера матрица сравнения представлена в табл. 2.1.
Стоимость объектов сравнения определяется из информационных источников цен на текущий момент, например из [3]. Ценность этажа можно определить в баллах, определив зависимость «этаж-балл» на основании статистических данных (рис.2.1).
расстояния от исторического центра города;
расстояние от ближайшей станции метро;
После получения данных о текущем состоянии цен на объекты сравнения, необходимо произвести сравнение показателей объекта оценки и объектов сравнения.
Для этого составляется матрица сравнения, которая содержит разницу значений показателей объектов сравнения (ОС) и объекта оценки (ОО). Пример матрицы сравнения представлена в табл. 3.1.
_____________________________________________________________
Сумма квадратов отклонения s’ определяется по формуле .
На основании данных полученных матриц, производится следующий расчёт для определения стоимости объекта оценки.
Нормативная матрица сравнения содержит отношение показателей объектов сравнения к сумме квадратов отклонения, и представлена в табл. 4.1.
В результате по каждому признаку необходимо получить безразмерные коэффициенты сравнения. Пример расчёта коэффициентов представлен в табл. 4.2.
В результате расчёта определяются веса коэффициентов W, сумма которых равна единице (100 % стоимости).
На основании этих данных, можно определить стоимость 1 м 2
площади S 1м
2
рассчитываемого объекта оценки (квартиры), по формуле:
Общая сумма доходов от продаж, как правило, включает в себя доходы от продажи всех квартир (полной реализации здания). Для её определения необходимо произвести вычисления по следующим формулам.
Стоимость одной квартиры можно определить по формуле
Общая сумма доходов от продаж может быть определена по формуле
Как показано выше, данным методом можно рассчитать стоимость жилого здания, однако эта стоимость будет являться общей суммой доходов от продаж, которая должна будет покрыть все накладные расходы, стоимость строительства, материалов и т. п.
На основании полученных результатов производится оценка экономической эффективности проекта, при которой подсчитывается прибыль с учётом затрат материалов и времени.
Эта прибыль носит название чистый дисконтируемый доход, и его значение определяет эффективность инвестиционного проекта.
Разумеется, метод рыночной экстракции для разнородных объектов может быть применён только при условии наличия существующих аналогичных построенных объектов, при не соблюдении этого условия необходимо использовать методы, основывающиеся на сметную стоимость и статьи расходов.
СНиП 11-1-95. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. – 14 с.
Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования., Госстрой России, Минэкономики России, Госкомпром России.: №7 – 12/47 от 31.03.94.
Бюллетень недвижимости., СПб.: Информационно-издательская группа «Бюллетень недвижимости», 2001. – 400 с.

Название: Оценка стоимости зданий и сооружений
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: реферат
Добавлен 17:57:05 10 мая 2004 Похожие работы
Просмотров: 2517
Комментариев: 17
Оценило: 7 человек
Средний балл: 4.4
Оценка: 4   Скачать

Срочная помощь учащимся в написании различных работ. Бесплатные корректировки! Круглосуточная поддержка! Узнай стоимость твоей работы на сайте 64362.ru
Привет студентам) если возникают трудности с любой работой (от реферата и контрольных до диплома), можете обратиться на FAST-REFERAT.RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок) в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут)
Да, но только в случае крайней необходимости.

Реферат: Оценка стоимости зданий и сооружений
Курсовая работа по теме Расчет и проектирование тяговой подстанции переменного тока
Курсовая работа по теме Анализ региональной экономической политики в Ростовской области
Курсовая Работа На Тему Разработка Технологической Линии Получения Нектара "Мультифруктовый"
Реферат по теме О правомерности вхождения уполномоченных должностных лиц органов внутренних дел в жилища и иные законные владения граждан и юридических лиц
Дипломная работа по теме Эволюция творческого метода ювелира Ильгиза Фазулзянова: традиции и современность
Реферат На Тему Вьетнамская Война
Курсовая Работа На Тему Товароведная Характеристика И Экспертиза Шоколада
Сочинение Егэ По Русскому Я И Другие
Дипломная работа по теме Електроустаткування баштового крану
Дипломная Работа На Тему Система Заданий При Обучении Оформлению Сообщения В Устной Речи
История Социального Обеспечения Государственных Служащих Диссертация
Практическая Работа По Географии Природные Зоны
Дипломная работа: Економічна ефективність виробництва картоплі та шляхи її підвищення на прикладі ТОВ "Прогрес" с.Авдіївка, Сосницького району
Дипломная работа по теме Общественная и политическая деятельность Б. Каралдина
Контрольная работа по теме Технические средства обеспечения безопасности на железнодорожном транспорте
Реферат: Государственное управление и административное право. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме Точность ступенчато регулируемого привода металлорежущих станков. Бесступенчатое регулирование привода
Где Взять Информацию Для Курсовой Работы
Реферат по теме Жизнь и деятельность Ужиновой Елизаветы Петровны
Контрольная Работа По Теме Треугольники Ответы
Доклад: Индира Ганди
Статья: Изучение внутренней структуры кимберлитовмещающей толщи и поиски кимберлитовых тел сейсморазведкой МОГТ и МПВ
Реферат: История московских пожаров