Реферат: Оценка недвижимости 8
👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РОСТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра городского строительства и хозяйства
г. Ростов – на - Дону, центр, ул.Большая Садовая
Письмо………………………………………………………………………………..3
Исходные данные…………………………………………………………………….4
Техническое задание на объект………………………………………………...…...5
Допущения и ограничения…………………………………………………………..6
Оценка на основе затратного подхода……………………………………………...8
Оценка на основе сравнительного подхода…………………………………….....18
Оценка на основе доходного подхода…………………………….……………….25
Обобщение результатов оценки……………………………………………………30
Заключение оценочной фирмы……………………….…………………………….32
Список источников…………………………………………………………………..33
Уважаемый Николай Александрович Никифоров!
Настоящий отчет выполнен на основании договора № 1 от 17.02.2010г. о рыночной стоимости офиса общей площадью 80 м 2
, расположенного по адресу г.Ростов-на-Дону, улица Большая Садовая.
Рыночная стоимость объекта на основании визуального обследования, расчетов, анализа рынка недвижимости на дату оценки округленно составила:
(два миллиона девятьсот тысяч рублей 00 коп)
Настоящее письмо не является отчетом о рыночной стоимости объекта, а только предваряет его. По всем вопросам, касающимся настоящего отчета, просим обращаться непосредственно к нам.
г. Ростов-на-Дону,улица Большая Садовая
_____________ Апшацева Н.С. ____________Никифоров Н.А.
(подпись)
(Ф.И.О.) (подпись)
(Ф.И.О.)
ДОПУЩЕНИЯ.
Отчет об оценке готовится в соответствии со следующими допущениями, которые являются неотъемлемой частью данного отчета:
В оценке исходят из достоверности правоустанавливающих документов на собственность объекта оценки. Выводы о правах на объект оценки делают на основании анализа представленных Заказчиком правоустанавливающих документов.
Права собственности на рассматриваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
Оцениваемые объекты свободны от каких-либо дополнительных сервитутов, кроме указанных в правоустанавливающих документах.
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и в указанных в нем целях.
Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
ОГРАНИЧЕНИЯ.
Отчет об оценке составляется в соответствии с нижестоящими ограничивающими условиями, которые являются неотъемлемой частью отчета:
1. Выдержки из отчета или сам отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщика.
2. Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде на вопросы, связанные с объектом оценки, за исключением случаев, оговоренных определенными договорами.
3. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
4. Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик также принимает условия не упоминать наше имя или наш отчет полностью или частично в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, исследования в соответствии с задачами оценки.
Оценка на основе затратного подхода
Сущность метода оценки стоимости по затратам. Область применения метода. Последовательность определения стоимости на основе затрат. Основные подходы к оценке полной стоимости строительства. Полная стоимость замещения. Полная стоимость воспроизводства. Определение состава и величины затрат на строительство объекта. Методы определения восстановительной и замещающей стоимости на основе укрупненных поэлементных показателей восстановительной стоимости (УПВС) и базисной стоимости по видам работ (УПБС – ВР). Оценка износа как утраты полезности. Неустранимый и устранимый физический износ. Оценка накопленного износа. Экономическое устаревание. Эффективный возраст. Метод срока жизни.
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении имущества и исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется приобретение аналогичного нового. Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить значения стоимости и износа объекта при условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке имущества.
Суть подхода по затратам заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества.
Согласно затратному подходу, стоимость имущества определяется, как сумма восстановительной стоимости за вычетом износа.
Под накопленным износом
понимается общая потеря стоимости объектом имущества на момент оценки в процентном выражении, под действием физических, функциональных и внешних факторов.
Основные этапы оценки при данном подходе:
- расчет стоимости приобретения новых аналогичных объектов, получение восстановительной оценки;
- определение величины физического и морального износа объекта;
- уменьшение восстановительной оценки на сумму износа для получения реальной стоимости.
Описание конструктивных элементов и определение их процента
Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (конструктивный тип, материал, отделка)
Удельный вес по сб. УПВС №33; к табл. 1
Средневзвешенный физический износ, %
водопровод, канализация, вентиляция, электроосвещение, отопление
Название: Оценка недвижимости 8
Раздел: Рефераты по экономике
Тип: реферат
Добавлен 12:14:46 30 июня 2011 Похожие работы
Просмотров: 15
Комментариев: 14
Оценило: 2 человек
Средний балл: 5
Оценка: неизвестно Скачать
Привет студентам) если возникают трудности с любой работой (от реферата и контрольных до диплома), можете обратиться на FAST-REFERAT.RU , я там обычно заказываю, все качественно и в срок) в любом случае попробуйте, за спрос денег не берут)
Да, но только в случае крайней необходимости.
Реферат: Оценка недвижимости 8
Егэ Обществознание Эссе На 6 Баллов
Курсовая работа по теме Каркасный дом
Доклад: Медея
Реферат На Любую Тему По Физкультуре
Моделирование систем управления
Реферат: Расчет системы электроснабжения участка постоянного тока. Скачать бесплатно и без регистрации
Как Писать Сочинение По Обществу Егэ
Курсовая Работа На Тему Визначення Собівартості І Ціни Виробу
Серебряные Листья Мини Сочинение
Курсовая работа: Определение трехфазного и двухфазного замыкания
Реферат: климова Е. Г. зав фтизиотерапевтическим отделением
Контрольная работа по теме Логистический подход в управлении предприятием
Отчет О Прохождении Практики Магистранта
Реферат по теме Экономика Украины
Практическая Работа 13
Дипломная работа по теме Проектирование конденсационной электрической станции установленной мощностью 900 МВт
Время Перемен Сочинение Итоговое Примеры И Аргументы
Курсовая работа по теме Создание меню без файла описания ресурсов на основе функции LoadMenuIndirect
Реферат по теме Культурно-духовні традиції країн Кавказу та Закавказзя
Реферат На Тему Предмет И Метод Трудового Права
Курсовая работа: Количественные "жесткие" методы
Доклад: Bee Gees
Дипломная работа: Расчет квантово-химических параметров ФАВ и определение зависимости "структура-активность" на примере сульфаниламидов