Развитие жилищного строительства в Поволжье

На связи Поволжье. Провели для СМИ и пресс-служб регионов онлайн-конференцию: поговорили о перспективах и тенденциях развития рынка жилья в федеральном округе. Самое интересное – вашему вниманию. 

Ситуация в отрасли 

В ПФО сегодня строится более 14,5 млн квадратных метров жилья, из них 93% — c использованием счетов эскроу, что несколько выше общероссийских показателей: в среднем по стране – 90%. Всего сейчас в стадии строительства находится порядка 1,5 тыс. многоквартирных домов на 281 тыс. квартир. Более половины приходится на 5 городов – Уфу, Самару, Пермь, Казань и Ижевск. 

Актуальный тренд - в регионах Поволжья активно развивается индивидуальное жилищное строительство. Доля частных домов в общем вводе жилья 64% и превышает среднее значение по стране. В лидерах по региону – Татарстан, Чувашия и Оренбургская область. Повышению спроса способствуют льготные ипотечные программы, распространённые на сектор ИЖС.  

Вовлечение земель 

▪️В 12 регионах ПФО при участии ДОМ.PФ введено в эксплуатацию более 664 тыс. кв. м жилья. 

▪️Выдано разрешение на строительство около 600 тыс. кв. м. жилья на участках от ДОМ.PФ. 

▪️Вовлечено в оборот под строительство недвижимости и других объектов 25 участков общей площадью 51,3 га. 

▪️Реализуется 5 проектов комплексного развития территорий с градпотенциалом 756 тыс. кв. м. 

▪️Проведен 21 аукцион – реализованы участки общей площадью 123,5 га. 

Более того, на землях от ДОМ.PФ в ПФО продолжается реализация крупных девелоперских проектов с применением проектного финансирования. Среди них – ЖК «Ясная Поляна» в Марий Эл (778 тыс. кв. м) и ЖК «Станция Спортивная» (450 тыс. кв. м).  

Инфраструктурное развитие

ДОМ.PФ прорабатывает применение механизма инфраструктурных облигаций для 26 проектов, реализация которых поможет улучшить условия жизни для 680 тыс. семей Приволжского федерального округа. Инструмент позволяет застройщикам финансировать строительство инфраструктуры на льготных условиях, а регионам — комплексно развивать новые территории. 

Механизм одобрен при реализации 4 проектов в ПФО – это строительство инженерной инфраструктуры в Башкортостане, Пензенской и Нижегородской областях, а также дороги в Самаре. По последним двум финансирование уже идет. 

Ипотечное кредитование  

В 2022 году в Поволжье Банк ДОМ.PФ выдал ипотечных кредитов на сумму 20,5 млрд рублей – на 25% больше, чем годом ранее. Около 80% всех сделок пришлись на ипотеку с господдержкой. В 2,8 раза увеличена выдача «Семейной ипотеки», а в 1,5 – «Льготной». По объему выдачи лидирует Татарстан, следом идут Нижегородская и Самарская области, Башкортостан и Пермский край. 

Кроме того, ДОМ.PФ готовится к запуску в этом году Единой ипотечной программы в шести регионах Приволжского федерального округа – в Татарстане, Башкортостане, Чувашии, Самарской, Саратовской и Оренбургской областях, а также ведет переговоры с Нижегородской областью. 

Единая ипотека объединит федеральные программы, такие как «Льготная», «Семейная» и «IT-ипотека», оператором которых является ДОМ.PФ, с дополнительной субсидией со стороны регионов.