Развитие коммерческой недвижимости - Менеджмент и трудовые отношения контрольная работа

Главная

Менеджмент и трудовые отношения
Развитие коммерческой недвижимости

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Создание концепции нового комплекса, обоснование его возможного профиля и эффективности. Формат и определение оптимального места для размещения, а также подбор и привлечение арендаторов.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
В структуре предложения выделяется дефицит двух типов офисов: дешевых и очень дорогих. В первом случае, небольшие молодые компании (так называемые "start up") вынуждены довольствоваться помещениями классов "С" и "D" (а то и хуже), малопригодными для ведения бизнеса, поскольку цена на помещения более высокого класса их не устраивает. Во втором же случае наблюдается прямо противоположная ситуация: очень мало незанятых офисов класса "А", которые соответствовали бы требованиям представительств ведущих мировых компаний. Причем причины дефицита, в целом, понятны: мало кто из российских строителей может строить здания, удовлетворяющие мировым стандартам офисных комплексов, а те, кто могут - загружены работой на годы вперед. Также существует «проблема земли» - сравнительно небольшое количество дешевых помещений обусловлено высокой стоимостью земельных участков, инвесторам выгоднее строить офисы более высокого класса. Именно поэтому, кстати, доходность по офисам класса «В» выше, чем аналогичная доходность по офисам класса «А» - большое количество участников вызывает ценовое давление на рынке.
По мнению многих экспертов, если рынок аренды офисных помещений можно назвать относительно сформировавшимся, то рынок купли-продажи офисных зданий и помещений можно признать практически неразвитым: за последние годы, по информации "Ведомостей", было осуществлено около 10 крупных сделок по реализации действующих объектов офисной недвижимости. Тормозом для развития этого сектора являются как экономические причины (малое количество участников, обязательность наличия "административного" ресурса, низкое с юридической стороны качество документации и договоров), так и политические (суммы, необходимые для инвестирования измеряются десятками миллионов долларов и подвержены существенным рискам на местном и федеральном уровне).
Динамика ввода площадей торгово-развлекательных центров
Увеличение масштабов реализуемых проектов и изменение их структуры. Девелоперы увеличивают площади строящихся торговых комплексов; в проектах заранее закладывается возможность предоставления широкого ассортимента товаров, услуг и развлечений. Происходит уход от торговых комплексов (представляющих собой «современные вещевые рынки под крышей») с большим количеством маленьких торговых секций к торгово-развлекательным комплексам с крупными якорными арендаторами и существенно большими по площади торговыми секциями. Существенно увеличивается роль развлекательной составляющей -- в современном торговом центре значимыми «якорными» арендаторами, помимо традиционных гипер- и супермаркетов различных товаров, становятся мультиплексы, боулинг, бильярд, зона общественного питания и детская игровая зона.
Монолитный каркас с наружными кирпичными стенами
Витражи, богатая входная группа, вентилируемый фасад, высота потолков - 3.0 м.
Интегрированная система вентиляции, отопления и кондиционирования, кондиционирование осуществляется с помощью фен-койлов, современная система вентиляции и кондиционирования
Резервная система электропитания, вторая категория безопасности электроснабжения
Оптико-волоконные телекоммуникации, выделенные линии Интернет, возможна установка неограниченного количества телефонных линий
Система видео-наблюдения, видео-мониторинг периметра
Подземная парковка на 87 м/м, парковка перед фасадом здания, свободная парковка
Стоимость подземной парковки $250 место/месяц, платная, бесплатная
Кафе, буфет, конференц-зал, фитнес-центр, отделение банка, банкомат, центральная рецепция, столовая, парк, ресторан
Эксплуатационные расходы, НДС, коммунальные услуги, кроме потребления электроэнергии
Оплата электроэнергии производится по фактической стоимости
Возможна краткосрочная аренда / субаренда, минимальный срок аренды (лет) - 3
Оплата аренды производится предоплатой за 1 мес.
Анализ частоты и целей посещения торгово-развлекательного центра позволяет говорить, что такие центры прочно вошли в жизнь городского жителя экономически активного возраста, что во многом объясняется ростом доходов населения, появлением доступных для широкого слоя населения марочных товаров; в торговый центр приходят за покупками, развлечениями и просто так, чтобы провести свободное время.
Следствием усиления конкуренции на рынке являются повышение роли: концепции комплекса, адекватной окружающей среде; грамотного управления проектом строительства и подбора арендаторов; эффективной кампании по запуску центра, что практически невозможно без привлечения специализированных консультантов на всех этапах реализации проекта.
Усиление конкуренции, что повлечет за собой стабилизацию арендных ставок и снижение рентабельности вложений в строительство ТРЦ. На развитие Санкт-Петербургского рынка в ближайшие годы существенное влияние окажет развитие комплексов «Мега» и появление других крупных комплексов в районе кольцевой автодороги (КАД). Новые комплексы ориентированны преимущественно на посещение по выходным дням, имеют развитую торговую, бытовую и техническую инфраструктуру и высокий уровень сервиса. Это может привести к стабилизации рынка и арендных ставок и, возможно, к некоторому перераспределению потребительского спроса. В худшем варианте развития событий может произойти снижение спроса на малопривлекательные торговые площади, ротация арендаторов, снижение арендных ставок. В результате, в самых выгодных условиях окажутся те комплексы, которые обладают явными конкурентными преимуществами: месторасположением, обеспечивающим большой поток покупателей, привлекательной концепцией, грамотным управлением и активным продвижением, как мой проект.
Сущность, понятие и основные виды управления проектами развития недвижимости. Понятие девелоперского проекта и основные особенности управления коммерческой недвижимостью. Финансово-экономическое обоснование проекта. Анализ рынка торговой недвижимости. курсовая работа [2,0 M], добавлен 25.03.2011
Сущность, функции, способы и уровни управления недвижимостью. Анализ рынка торговой недвижимости г. Самара. Краткая характеристика ТРЦ "МегаСити", его арендная политика. Анализ системы управления развитием коммерческой недвижимости на предприятии. курсовая работа [3,3 M], добавлен 18.10.2011
Понятие корпоративной культуры и ее структура: уровни, типы, значение на рынке недвижимости на примере ООО "АН "Недвижимость Москвы". Оценка офисов. Срок работы на рынке недвижимости, а также факторы и условия формирования корпоративной культуры. курсовая работа [37,2 K], добавлен 13.06.2014
Управление объектов недвижимости коммерческого назначения на основе многофункциональных комплексов. Создание проекта многофункционального торгового комплекса и проекта автоматизированной системы управления. Оценка суммарной экономической эффективности. дипломная работа [377,8 K], добавлен 13.02.2013
Стратегическое управление, диверсификация. Этапы принятия решения по диверсификации деятельности. Организационная структура управления ООО "Выбери Радио". Оценка доходности форматов радиостанций. Оценка эффективности введения нового формата Business FM. дипломная работа [165,4 K], добавлен 16.02.2012
Сущность, основные цели и содержание коммерческой деятельности в розничной торговле. Коммерческая деятельность розничного предприятия как объекта управления. Методика анализа эффективности системы управления коммерческой деятельностью предприятия. дипломная работа [213,2 K], добавлен 19.03.2012
Теоретические аспекты коммерческой логистики. Организация пространственного размещения и материального потока. Логистическая концепция и принципы коммерции. Организация товародвижения и хозяйственных связей. Товарные запасы и товарооборачиваемость. курсовая работа [62,3 K], добавлен 05.05.2009
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Развитие коммерческой недвижимости контрольная работа. Менеджмент и трудовые отношения.
Курсовая работа: Анализ формирования и использования прибыли. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Этническая общность и национализм
Реферат: В ожидании ужина
Курсовая работа по теме Построение чертежа детали с использованием системы автоматизированного проектирования общего назначения Автокад
Реферат: Світовий порядок як система
Контрольная работа: Семечковые. Показатели качества, дефекты и болезни, хранение. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая Работа На Тему Программа Вычисления Значения Определённого Интеграла
Курсовая работа по теме Передаточная функция разомкнутой системы
Контрольная Работа Прилагательное 3 Класс
Девиантное Поведение Личности В Современном Обществе Реферат
Курсовая работа по теме Проектирование фундамента под промежуточную опору моста
Контрольная работа по теме Характеристика сталей
Скачать Пустой Реферат
Литературные Произведения Для Итогового Сочинения 2022 2022
Курсовая работа по теме Пристрій для оцінки приживлення кам'яного матеріалу до дорожніх покриттів
Реферат по теме Основные методы типологизации регионов
Осенний Бал Сочинение
Практические Работы Человек И Мир
Курсовая работа по теме Оценка качества теста
Реферат: Н.Я. Данилевский . Скачать бесплатно и без регистрации
Спонтанный разрыв печени (HELLP-синдром) - Медицина презентация
Нуклеиновые кислоты. Обмен веществ и энергии в клетке - Биология и естествознание реферат
Оценка экономического пространства Республики Бурятии (транспортной социально-экономической системы) - География и экономическая география курсовая работа