REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Los Tramites con el Registro de la Propiedad de Palma de Mallorca son un registro público que documenta las propiedades y los derechos asociados a ellas dentro de un distrito catastral.1 El registro de la propiedad contiene información sobre los propietarios, las cargas y las restricciones de disposición sobre la propiedad, la propiedad de la vivienda y la propiedad parcial y los arrendamientos.2 El registro de la propiedad destaca, por tanto, la especial importancia de la propiedad en el sistema jurídico alemán. Su objetivo es documentar las relaciones jurídicas relativas a la tierra y a los derechos sobre la misma, con el fin de garantizar una base fiable para las comunicaciones jurídicas y presentarlas de forma clara y sencilla. Sin embargo, no todas las relaciones jurídicas relacionadas con la tierra pueden encontrarse en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad del tribunal de distrito respectivo es responsable de llevar el registro de la propiedad. La competencia se basa en el situs de la propiedad en cuestión. A diferencia de esto, los registros de la propiedad en Baden-Württemberg son llevados por los respectivos municipios.3
El registro de la propiedad se divide en varias hojas. El registro de la propiedad está dividido en varias hojas. Cada terreno tiene su propia hoja del registro de la propiedad. Si un propietario tiene varios terrenos en la misma jurisdicción, también puede haber una hoja de registro de la propiedad conjunta. En este caso, los terrenos se distinguen por un número de serie en el inventario. Un registro de la propiedad consta de cinco partes en total y está estructurado de la siguiente manera:
El título es la primera página, en la que se indica el tribunal de distrito competente, la circunscripción del registro de la propiedad, los números de volumen y de folio y los avisos de cierre y otros.
En el inventario se indica la ubicación (dirección postal), la información catastral (distrito, corredor, parcela), el tipo de industria y el tamaño del terreno. También se introducen aquí la tenencia, la revalorización y la depreciación, mostrando la historia del terreno.
En la división I figura el propietario o propietarios, con sus nombres y su lugar de residencia.
La división II contiene los gravámenes y restricciones que pesan sobre el terreno. Se trata, por ejemplo, de avisos de prioridad, arrendamientos y cargas de la tierra.
Los gravámenes sobre la propiedad se enumeran en la división III del registro de la propiedad. También se anotan aquí su importe y tipo (hipoteca, carga de la tierra o de la anualidad) y los acreedores.
Si las inscripciones ya no son válidas, se tachan. La historia de la tierra puede ser rastreada por el subrayado o tachado de la información no válida.
Además de la hoja del registro de la propiedad, existe un archivo del registro de la propiedad. Este archivo contiene todos los registros a los que se refiere una entrada o en los que se basa