Préparation spéciale de la maison
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Préparation spéciale de la maison
Travaux : programmer et préparer la rénovation de sa maison
Publié le 18/11/2021
- Modifié le 21/11/2021
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Rénover une maison est un projet important. Qu’il s’agisse d’une rehabiliation totale ou partielle, la préparation d'un tel chantier est fortement conseillée. Ainsi, avant de se lancer dans la réalisation de chacune des étapes de cette rénovation, il est nécessaire de mettre en place un planning des plus structuré. Retour en détail sur les différents points à ne pas oublier et/ou négliger lors de l'élaboration du calendrier de vos travaux.
La rénovation totale d’une maison peut être exorbitante. Ainsi, le propriétaire doit choisir les travaux importants à effectuer.
L’EDL doit en outre contenir les points importants concernant le logement à rénover, notamment :
La nature des travaux à réaliser permet de déterminer si le recours à un permis de construire est nécessaire, ou pas. Pour réaliser les travaux de rénovation de grande envergure, le mieux est de respecter la procédure qui s’applique à une nouvelle construction selon les règles d'urbanisme . En général, pour démolir, rénover ou transformer une maison, il est nécessaire de solliciter un permis de démolir ou de construire auprès de sa mairie. Les travaux de rénovation qui concernent la modification de l’aspect ou la stabilité d’un bâtiment nécessitent auprès de la mairie du lieu d'habitation, le dépôt d'une déclaration préalable de travaux (autorisation d'urbanisme pouvant être éxigée pour des travaux non soumis à un permis de construire mais concernant par exemple la modification de l'aspect extérieur d'un batiment, dont sa façade , ou l'extension d'un bâtiment dans la limite des règles d'urbanisme). Cela est également le cas pour le changement d’affectation d’un local.
Concernant les travaux d’entretien d'une maison ou d'un bâtiment, ceux-ci n’ont pas besoin d’un permis. Cela n’est toutefois pas le cas pour :
Il convient de préciser que la durée de validité de permis de démolir, construire, aménager ou une déclaration préalable de travaux sont limités à 36 mois . Ce délai de 3 ans prend effet à partir de la notification de sa délivrance par la municipalité.
Demander l’aide de quelques experts peut s’avérer très utile pour la réalisation des travaux de rénovation .
Il s’agit d’un professionnel spécialiste du bâtiment qui a pour rôle de réaliser la conception technique et architecturale d’un projet de rénovation, de construction ou d’ extension d’une habitation. L’architecte se charge également du suivi des travaux.
Pour la rénovation d’une maison existante, l’architecte s’occupe de déterminer le projet architectural, notamment le cloisonnement, l’agencement des espaces ou encore le choix des matériaux . Il conseille et s’occupe également de l’implantation des équipements, du choix des systèmes et des différentes modifications structurelles du logement .
Les personnes désirant rénover exclusivement l'intérieur de leur maison peuvent solliciter l’aide d’un architecte d’intérieur . Ce dernier est capable de dresser un plan de réaménagement des différentes pièces de la maison .
Toujours à l’écoute des besoins et envies de son client, l’architecte d’intérieur apporte son expertise en termes de volumes, de couleurs , de matériaux et d’ éclairage afin d’optimiser l’espace. Il propose aussi des solutions esthétiques et pratiques pour l’intérieur.
S’occupant régulièrement des travaux de rénovation et de construction , l’entrepreneur (l' artisan )est tout à fait capable d’analyser d’un point de vue technique une maison. En effet, il peut émettre un jugement concernant la stabilité de la structure d’une construction existante. Pour mener à bien les travaux de rénovation, le mieux est de faire appel à plusieurs de ces professionnels.
Le coordinateur de sécurité et de protection de la santé a donc pour rôle de prévenir et limiter les risques supplémentaires lors de l’intervention de plusieurs professionnels du bâtiment . Il prévoit également et vérifie les moyens de sécurité et sanitaires , commun à tous les ouvriers sur un chantier.
Cette étape est importante dans les projets de rénovation. Une maison habitée demandera une organisation millimétrée, avec une rénovation par secteur ou par pièce . Cela permettra aux propriétaires de toujours continuer à vivre à l’intérieur de la maison, même si les travaux sont en cours. Dans le cas d’une maison non habitée, l’organisation est beaucoup plus simple. Toutefois, il est indispensable de gérer les commandes de matériaux et coordonner les différents corps de métiers pour pouvoir réaliser les travaux dans le temps imparti.
Il est également nécessaire de se renseigner sur les délais d’approvisionnement des magasins de bricolage ainsi que ceux spécialisés dans la vente en gros de matériaux, et bien sûr, sur la disponibilité de chacun des artisans qui réaliseront les travaux.
Après avoir listé les travaux à effectuer et séparé le nécessaire de l’accessoire, il est temps maintenant d' estimer le coût, étape par étape, de la rénovation. Afin d’avoir une idée précise sur le prix des travaux , il ne faut pas hésiter à :
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