Проверка недвижимости в Грузии. Как узнать, является ли арендодатель собственником?

Для проверки вам понадобится компьютер и браузер Google Chrome, а также Яндекс.Переводчик на телефоне. Проверить объект с телефона без знания грузинского будет довольно сложно.

1. Вам нужно узнать кадастровый номер объекта — квартиры или дома. Самый простой вариант — спросить его у арендодателя. Объясните, что хотите проверить объект перед сделкой. Он отказывается вам его дать? Есть повод задуматься.

Если вы не хотите просить код, то можно попробовать найти объект по его адресу или имени владельца. Но нужно понимать, что фактически используемый адрес в Грузии часто отличается от кадастрового. Нормальна ситуация, когда в кадастре квартира записана под номером 7, а на ее двери висит цифра 8. 

Что касается поиска по имени, во-первых, желательно уметь читать по-грузински, а во-вторых, помнить про наличие в грузинском трех разных «к», двух разных «п» и о других нюансах написания (в этом вам может помочь наш недавний материал про грузинский язык, там мы рассказывали про дублирующие буквы). При этом если вы узнали достоверное написание имени человека, то почти наверняка сможете найти нужную информацию, так как грузин в стране всего три миллиона и пересечения имен тут довольно редки.

2. Заходим на сайт с реестром. Включаем встроенный в Google Chrome переводчик (если вы знаете грузинский, удобнее использовать эту страничку)

3. Предположим, что квартиру вам хочет сдать простой грузинский гражданин по имени Бидзина Иванишвили. К аренде предлагается дом по адресу: Тбилиси, ул. Бакуриани, д. 26. Гражданин дает вам скан своего паспорта-карточки, где видно, что его имя пишется так: ბიძინა ივანიშვილი. Можно вбить его, но вообще достаточно просто найти личный номер. Он выглядит примерно так: 11001022295.

5. Вбиваем личный номер, прокручиваем страницу вниз и видим, что с этим домом совершалась какая-то операция. Нам не нужно в этом разбираться, нас интересует кадастровый номер дома. В нашем случае такой: 64.30.01.575 (но обычно он длиннее).

6. Вбиваем номер в поиск. Открываем самую первую ссылку. Нажимаем на файл «Выписка из реестра», делаем скриншот и заливаем в Яндекс.Переводчик. Видим, что владельцем дома сейчас является не Иванишвили, а международный фонд Карту. Есть повод задуматься, может ли лендлорд действительно сдать вам этот дом. Спойлер: конкретно в этой ситуации фонд принадлежит самому Иванишвили, но обычно лучше на это не рассчитывать. 

7. Возьмем другой пример: гражданин по имени Михеил Саакашвили предлагает вам снять дом в Ваке. Давать свой паспорт и называть свой личный номер он не хочет. 

Однако в Вотсапе он записан как მიხეილ სააკაშვილი. Как проверить, настоящее ли имя?

Открываем реестр компаний, заходим в раздел «Заявки» и вбиваем имя гражданина. Видим, что в 2013 году он зарегистрировал фонд своего имени, и там даже указан его личный номер — 01017001882.

Заходим в реестр недвижимости, вбиваем номер и видим, что никаких сделок с недвижимостью гражданин Саакашвили не совершал. А значит, никакого дома у него, скорее всего, нет.

Спросите у него, как он может объяснить этот факт. Если скажет, что владеет домом еще с советского времени и собственники у него не менялись, объекта вполне может не быть в публичном реестре. Остальные объяснения не стоит принимать на веру — и такой вариант лучше обойти стороной.

Материал подготовила Софа Пинскер.

Другие материалы и новости читайте в телеграм-канале медиа «Рубежи».