Проведение работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков - Геология, гидрология и геодезия дипломная работа

Главная

Геология, гидрология и геодезия
Проведение работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков

Перераспределение земель как механизм организации рационального землепользования. Кадастровые работы при перераспределении земель. Установление новой границы на местности. Оформление межевого плана и внесение сведений о границе в государственный реестр.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
1. Перераспределение земель как механизм организации рационального землепользования
1.2 Перераспределение в разных формах собственности
1.2.1 Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1.2.2 Перераспределение участков, находящихся в частной собственности
1.2.3 Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности
1.2.5 Схема расположения земельного участка.
1.3 Кадастровые работы при перераспределении земель
1.3.4 Регистрация права собственности
2. Физико-географическая и социально-экономическая характеристика объекта
2.1 Физико-географическая характеристика города Вологда Вологодской области
2.2 Земельная политика в области перераспределения земель
2.3 Характеристика перераспределяемых и образованных земельных участков
2.3.1 Характеристика земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304005:776.
2.3.2 Характеристика земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304005:777.
3. Кадастровые работы в связи с перераспределением земельных участков к№ 35:24:0304005:87 и к№ 35:24:0304005:108
3.2 Проектирование новой конфигурации границ смежных участков
3.3 Установление новой границы на местности
3.4 Оформление межевого плана и внесение сведений о новой границе в государственный информационный ресурс
Приложение 1. Межевой план земельных участков
Приложение 2. Кадастровая выписка № 3500/301/2016-4637
Приложение 3. Кадастровая выписка № 3500/301/2016-4649
КАДАСТРОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ.
Объектами исследования являются земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0304005:776 и 35:24:0304005:777, расположенные по адресу г. Вологда, Кривой переулок, д. 6 и д. 8, соответственно.
Предмет исследования - устранение изломанности границы участков путем перераспределения.
Цель ВКР - исследование и установление особенностей проведения работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков.
В работе рассмотрено перераспределение с точки зрения экономической эффективности, а также определено, что перераспределение- механизм рационального землеустройства, изложен порядок проведения перераспределения на примере исследуемых земельных участков, рассмотрен перечень необходимых документов. Дана характеристика современного состояния рассматриваемых земельных участков, а также разделения г. Вологды на зоны.
Поставленные в работе задачи решались с применением реферативного методы, картометрического методов, методов статистического анализа.
Одним из важных элементов управления городскими территориями является территориальное планирование, включающее анализ количественных, качественных и функциональных изменений [1]. В настоящее время в Российской Федерации остро стоит проблема распределения земельных ресурсов, организация рационального землепользования. Причин этому множество, одной из которых является нехватка достоверной информации о земельных участках.
К участкам, находящимся в границах населенных пунктах должно быть уделено наибольшее внимание, т.к. величина налога выше, нежели за их пределами. Земельный налог, являясь местным, поступает в бюджет муниципального образования, поэтому органы местного самоуправления должны быть заинтересованы в приведении земельных участков, документов в порядок. Однако многие земли до сих пор являются самовольно захваченными, что не позволяет облагать их налогом. С 1 марта 2015 года такие незаконные участки можно оформлять в собственность. Оформление так называемых прирезок- одна из функций перераспределения земель.
Актуальность выпускной квалификационной работы (ВКР) заключается в том, что перераспределение, объединяющее образование и разделение участков, является одним из механизмов рационального использования земельных ресурсов, что в свою очередь приводит к экономической, экологической и социальной выгоде. Через перераспределение решаются вопросы кривых, изломанных границ, приведения участка к прямоугольному виду, изменение трансфигурации участков.
Объектом исследования выпускной квалификационной работы (ВКР) являются земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0304005:777 и 35:24:0304005:776.
Предмет ВКР - устранение изломанности границы участков путем перераспределения.
Цель - исследование и установление особенностей проведения работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующий комплекс задач:
- рассмотреть механизм перераспределения земель, как составную часть процесса организации рационального землепользования, обозначив способы образования новых границ;
- определить, каким образом перераспределение земель влияет на экономически рациональное землепользование;
- указать особенности, связанные с перераспределением земель и земельных участков, находящихся в разных формах собственности, в том числе требования к образуемым участкам;
- рассмотреть состав и порядок подготовки проекта межевания территории и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
- охарактеризовать основные этапы кадастровых работ, обеспечивающих перераспределение земельных участков;
- дать описание и характеристику объекта работ: два смежных перераспределяемых земельных участка в г. Вологда Вологодской области;
- рассмотреть проведение кадастровых работ по перераспределению на конкретном примере: земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0304005:777 и 35:24:0304005:776 в городе Вологда.
Рассматриваемые объекты находятся в спальном районе г. Вологды- Заречье, на Кривом переулке. В соответствии с ПЗЗ г. Вологды расположены в зоне Ж-1 (малоэтажная застройка).
Квартал расположен в нескольких зонах: Ж-1, Ж-2, ЦС-2 (зона объектов высшего и среднего образования). Застройка различная: пятиэтажные дома соседствуют с двухэтажными деревянными домами. На самом Кривом переулке преобладают двухэтажные индивидуальные дома- особняки.
Участки находятся в долевой собственности, т.к. на них расположены многоквартирные дома.
До процедуры перераспределения земельные участки имели номера 35:24:0304005: 87 (после перераспределения- :777) и 35:24:0304005:108 (ныне 776). Площади 750 кв. м и 1046 соответственно.
Исходными данными для написания выпускной квалификационной работы послужили: кадастровые данные об исходных земельных участках, результаты измерения на местности с использованием GNSS- приемника Trimble R4, а также оформленный межевой план, подготовленный для постановки на учет новых участков.
1. Перераспределение земель как механизм организации рационального землепользования
Перераспределением земельных участков называется образование земельного участка из ранее существующего с изменением его площади, границ, трансфигурации. В результате появляется новый участок, а измененный прекращает свое существование. Лишь в нескольких случаях данные сохраняются как по исходному, так и по новому участкам, а именно:
1) При предоставлении земельного участка некоммерческой организации для занятий садоводством, огородничества, дачного хозяйства;
2) При разделе участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности.
Другими словами, перераспределение объединяет разделение и объединение участков.
Рациональное землепользование- это разумное использование земли, формирование культурного агроландшафта и правильная организация территории. Городские земли требуют повышенного внимания к образованию участков, к распределению земель.
Эффективность распределения земель в населенных пунктах далека от идеала, ее использование не позволяет в полной мере раскрыть потенциал земель. Одна из причин этого то, что большинство авторов определяют участок как геодезическое понятие, «некий пространственный базисом для размещения здания, сооружения, способного приносить доход, исходя из принципа «наилучшего возможного использования» [2]. Многообразные экономический аспекты при этом практически не затрагиваются, не рассматривается, к примеру сама форма участка, его трансфигурация и возможности именно экономического использования. Большинство оценщиков знают, что рыночная цена участка определяется как наиболее вероятная цена продажи на открытом рынке. Но для рынка земли необходимо учитывать и многие другие показатели [2].
Городские земли являются более дорогими и важными, поэтому для формирования участков существуют дополнительные требования, а именно:
4) Объект на участке должен вписаться в архитектуру местности и не нарушать ее;
6) «Учет обеспечения прав других лиц на пользование необходимыми объектами в границах ЗУ: подземного и надземного пространства, коммуникаций, пешеходными проходами[3]».
С экономической точки зрения, правильная оценка земельного участка очень важна для бюджета города и региона в целом.
Для оценки конкретного участка необходимо изначально определить стоимость некоторого базового участка путем внесения поправок, определять стоимость исходного. Основные виды поправок указаны на рисунке 1.
Рисунок 1 - Основные поправки в стоимость земельного участка
Не секрет, что для обеспечения рационального использования земли участки нужно проектировать прямоугольной формы, но порой встречаются треугольные (рисунок 2), трапециевидные участки.
Рисунок 2 - Пример треугольных участков
Участки :305 и :128 неправильной треугольной формы. Во-первых, это доставляет неудобство при их эксплуатации (затрудняется расположение жилых домов и бань, гаражей, сараев и прочее); во-вторых, большая разница в стоимости участков. Последнее может стать серьезной проблемой, если участки становятся объектом инвестирования или при продаже. Стоимость будет определяться следующим образом: сначала определяется стоимость базового участка (красная граница), а затем стоимость каждого участка в соотношении: 65% (:305) и 35% (:128). На такую разницу в цене играет расположение участков, а именно основание треугольного участка :305, идущее вдоль улицы. «Стоимость участка оценивается по протяженности фронтальной границы» [4], поэтому участок :305 будет стоить дороже.
Для решения этой проблемы выполнить перераспределение с приведением участков к прямоугольному виду (рисунок 3).
Рисунок 3 - Перераспределение треугольных участков; пунктиром обозначена старая граница
«Задача рационального использования земли особенно актуально стояла и стоит при разработке проектов введения частной собственности на городских землях, моделирования выделяемых участков» [2]. Не секрет, что приватизация таких участков может привести к проблемам в управлении городскими территориями. Свою лепту в неудобность расположения, использования вносят неровные, кривые границы.
Перераспределение участков, спрямление их границ приведет не только к устранению недостатков схемы территориально- экономического зонирования, но и приведет к экологической чистоте города, позволит создать систему экономических и геофизических нормативов использования земли. Кроме выше перечисленного спрямление границ имеет цель уничтожения вкрапливания, вклинивания, чересполосицы, изломанности границ (рисунок 4). При этой операции новые участки стараются сделать такой же площади, что была изначально.
Рисунок 4 - Спрямление границ; пунктиром обозначена новая граница
Аналитический способ заключается в определении площадей участков по заданным координатам. Намечается ровная граница (АЕ). Затем определяется площадь фигуры АВСДЕ- РАВСДЕА=Р. Если эта площадь будет близка к нулю, то вычисляются ее координаты и задача считается выполненной. Если нет, то необходимо решить обратную геодезическую задачу, чтобы найти расстояние, на которое нужно точку Е сместить: определяется АЕ, и дирекционный угол этой стороны. По разности дирекционных углов сторон ЕА и ЕF определяется угол В. Через формулу 2Р= SEK*SAE*sinB находится искомое расстояние [5].
Графический способ заключается в проведении линии и дальнейшем определении площадей треугольников, где все необходимые данные берутся по плану. Если Р1+Р2=Р3, то граница АЕ считается определенной. В противном случае через избыточную площадь находят основание ЕК [5].
На рисунке 5 ниже показан механический способ, суть которого заключается в определении площадей с использованием планиметра. Р=Р1+Р2-Р3 , Р=0, если это условие выполняется, то граница АЕ считается определенной. В противном случае нужно найти длину отрезка ЕК, для этого нужно совместить графический и аналитический способы: по плану определяется высота треугольника АЕК и вычисляется ЕК по формуле [5]:
Рисунок 5 - Спрямление границ. Механический способ
Через перераспределение земельных участков можно создать баланс земель, который позволит оптимизировать управление городскими территориями, стоимость цены которых значительно выше. Правильное, ровное расположение участков, находящихся в своих зонах и соответствующей с документами площадью, позволит точнее рассчитывать поступление в бюджет города средств от выплаты налогов. Приведение площади участков в соответствии с документами очень часто связана с перераспределением земель. Не редким является случай использования земельного участка большей площади, чем полагается по документам.
На рисунке 6 представлена ситуация, когда гражданин пользовался земельным участком в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9, в то время, как по документам площадь числилась меньше (закрашенная часть)
Рисунок 6 - Основой 2-3-4-5-6-7-8-2 и дополнительный 1-2-8-9-1 участки
Ситуация усложнялась тем, что на не закрашенной части была построена баня. Участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Для соответствия документальной и фактической площади была выполнена «прирезка» земли, т.е. увеличение площади земельного участка за счет земель муниципальной собственности. Оформление «прирезки» возможно, если:
1) Увеличение не превышает 10% от исходного участка;
3) Прирезаемая земля не находится в частной собственности, изъята из оборота;
4) Границы основного и добавочного участка не уточнены.
Таким образом, «прирезка» земельного участка является видом перераспределения земель и оформляется в соответствующем порядке. При этом собственник земли обязан заплатить за добавленную площадь в срок, отсрочки платежей не предусмотрены.
По итогам перераспределения в выигрыше остаются все: собственник земли получает право использовать свой участок полностью, проводить с ним любые операции по своему усмотрению. Незаконно используемая ранее земля теперь принадлежит ему на полном праве; муниципалитет получает с этого участка больший налог, бюджет муниципального образования увеличивается.
Таким образом, перераспределение земельных участков является механизмом рационального землепользования. «Для проведения экономической (кадастровой) оценки городской земельной недвижимости необходимо знать прежде всего следующие характеристики: площадь и распределение по функциональному назначению городских земель, параметры расположенных на них зданий, характеристики городской инфраструктуры [2]». С экономической точки зрения, правильная оценка земельного участка очень важна для бюджета города и региона в целом, т.к. налоги с земли поступают в местный бюджет. Существует множество поправок в определение стоимости участков, которые необходимо учитывать. Поправки вносятся за глубину участка, его расположение, трансфигурацию. Через перераспределение участков в соответствии с Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", стало возможно оформить в собственность земли, которые ранее считались самовольно занятыми.
1.2 Перераспределение в разных формах собственности
В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, земельные участки (ЗУ) могут находиться в государственной, муниципальной и частной собственности. [6]
Существует несколько условий, когда можно производить перераспределение участков. Во-первых, полученные участки не должны быть меньше минимальной площади и больше максимальной. Для города Вологды значения площади участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности Вологодского муниципального района, а также из земель на территории Вологодского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена представлены в таблице 1 [7].
Таблица 1- минимальные и максимальные размеры ЗУ для г. Вологды
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Нужно заметить, что минимальный размер для ЛПХ и ИЖС конкретно устанавливается органом местного самоуправления, но он не должен быть меньше 0,04 га. Участки, предоставляемые для садоводства, выделяются в границах садоводческого товарищества.
Во-вторых, участки не должны выходить за границу населенных пунктов.
В-третьих, должны быть проведены работы по определению границ участков с последующим занесением в ЕГРН.
Иногда случается, что необходимо выполнить подобные работы с участками, находящимися в разных формах собственности. Основными являются случаи:
1) Оба участка находятся в государственной или муниципальной собственности;
2) Оба участка находятся в частной собственности;
3) Один из участков находится в частной собственности, а второй - в муниципальной или государственной.
1) 1.2.1 Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
В этом случае необходимо учитывать следующие требования:
1) Все земельные участки не должны быть предоставлены физическому или юридическому лицу. Если на исходном участке ранее был установлен сервитут, то при перераспределении он остается на уже измененном участке в прежних границах;
2) Участок не должен быть обременен правами третьих лиц.
«Сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества [8]» .
Если речь заходит о перераспределении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены физическому или юридическому лицу, то нужно учитывать тот факт, что такие участки перераспределять можно, но они должны принадлежать только одному лицу и на одном и том же виде права.
Перераспределение осуществляется с согласия уполномоченных органов или с письменного согласия пользователя земельного участка.
Основаниями для перераспределения земельных участков являются проект межевания территории с указанием его реквизитов об утверждении, а также схема расположения земельного участка. Последняя должна быть обязательным приложением к соглашению или решению о перераспределении.
При перераспределении земель стороны должны подписать соглашение, в котором прописываются права на новые участки, а также указывается, какая из сторон будет оплачивать кадастровые и землеустроительные работы.
1.2.2 Перераспределение участков, находящихся в частной собственности
Часто случается так, что расположение участка, его трансфигурация не удовлетворяет требования владельцев. Такая ситуация может возникать, когда появляется проблема проведения на свой участок коммуникаций. Предположим, что собственник земельного участка решил подвести к своему дому воду. Из-за трансфигурации участка ему придется устанавливать сервитут на смежный участок, в случае, если водопровод проходит по границе соседнего участка (граница 1-2). В финансовом плане это значительно сложнее. Однако второй участок запланировано продать. Наличие сервитута будет выступать для собственника обременением, а значит, стоимость земли будет значительно ниже ожидаемой ранее.
В этом случае самым оптимальным вариантом выступает перераспределение участков, а именно изменение их трансфигурации. На рисунке 7 показан пример установления новой границы н1-н2 взамен старой 7-3 между смежными земельными участками № 300 и № 350 с помощью перераспределения и образования двух новых участков № ЗУ1 и № ЗУ2. Границы старых участков:
При перераспределении участков, находящихся в частной собственности, необходимо получить письменное согласие собственников, арендаторов, землепользователей и др. При изменении границ земельного участка, все права сохраняются на новый участок, а старый участок перестает существовать.
Рисунок 7- Изменение трансфигурации участков; пунктиром показана старая граница, новая граница - н1-н2
1.2.3 Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности.
Перераспределение участков из земель государственной (муниципальной) собственности может производиться в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации. Законом [6] предусмотрены следующие случаи, представленные в виде блок-схемы на рисунке 8.
Как видно из схемы, перераспределение необходимо в случае так называемых «прирезок», за счет которых площадь участка увеличивается. Такое перераспределение осуществляется за плату, которая определяется кадастровой стоимостью. Другими словами, желающий увеличить свой участок на несколько метров должен заплатить за них полную стоимость.
«Размер платы определяется в установленном Правительством Российской Федерации, субъектом федерации и органом местного самоуправления порядке». [6]
Рисунок 8 - Причины перераспределения земель
Перераспределение представляет собой процедуру заявительную, другими словами, желающий сделать перераспределение обращается с заявлением в администрацию города, сельсовет или другой уполномоченный орган. К заявлению обязательно гражданин обязан прикрепить:
1) Реквизиты проекта межевания территория или схему расположения участка, если проект не был разработан;
2) Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы;
Администрация города в течение тридцати дней утверждает схему, при условии, что она соответствует требованиям и направляет ее обратно заявителю с согласием на заключение соглашения. После этого гражданин обращается в специализированные фирмы для обеспечения кадастровых работ.
1) Причина перераспределения, указанная в заявлении, не предусмотрена законом;
2) Не предоставлено письменное согласие третьих лиц, всех собственников;
3) Площадь нового участка больше предельно допустимой;
4) Участок является предметом аукциона, изъят из обращения, ограничен в пользовании, зарезервирован для государственных нужд или же проектом межевания территории предусмотрено использование этого участка;
5) В государственном кадастре недвижимости нет данных о его местоположении, границах. В этом случае заявитель должен обеспечить выполнение всех необходимых кадастровых работ и предоставить кадастровый паспорт;
7) В отношении этого участка подано ранее заявление о заключении соглашения, но решение по нему еще не принято;
Причин для отказа много, но если некоторые из них гражданин может исправить, например, предоставлением необходимых сведений в уполномоченный орган, изменить площадь участка, то в некоторых случаях ему ничего не остается, только отказаться, как в случае с изъятием земельного участка.
Проект межевания территории (ПМТ) представляет собой градостроительную документацию, разрабатываемую применительно к застроенным территориям или подлежащим застройке. Главной целью подготовки проекта является определение границ (местоположение) участка. Застройщику необходимо учитывать проект межевания для осуществления строительства, координации своих действий и согласованности с органами управления. Проект включает информацию архитектурного, градостроительного и других планов [9].
Важность проекта заключается также в том, что на его основании можно вписать планируемое здание, сооружение, которое будет органично смотреться и не наносить ущерба архитектуре района.
В земельных участках ПМТ требуется при определении границ, раздробленности участка на доли, отграничивания части, подвергшуюся отчуждению или наложению обременения. Обязательным элементом проекта межевания является чертеж (рисунок 9), на котором указывается основные элементы территории.
Рисунок 9 - Элементы чертежа проекта межевания
Кроме представленных на рисунке элементов, в проекте межевания также должны быть отражены площади образуемых и измененных участков, участки, после образования относящиеся к землям или имуществу общего пользования, вид разрешенного использования образуемых участков [9].
Нужно отметить, что в отличие от схемы расположения земельного участка, в ряде случаев необходимо проводить публичные слушания после согласования проекта с органами местного самоуправления. Как правило, это происходит, когда речь заходит о территориях, подлежащих комплексному освоению, для размещения линейных объектов, земельный участок предоставлен некоммерческой организации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства.
Ниже на рисунке 10 приведён проект межевания территории района Прилуки г. Вологды - схема межевания с обозначенными границами застроенных и формируемых земельных участков, а также границами различных зон.
Рисунок 10 - Проект межевания территории района Прилуки г. Вологды
Условные обозначения к схеме на рисунке 10 - увеличенный фрагмент соответствующей части схемы межевания, приведены на рисунке 11.
Рисунок 11 - Условные обозначения к проекту межевания
1.2.5 Схема расположения земельного участка
«Схема расположения представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории» [6]. Схема расположения- это, говоря другими словами, план расположения границ, на котором указываются условный номер, площадь, местоположение, конфигурация. Она является обязательным графическим приложением к распоряжению органа власти.
Подготовка схемы может осуществляться как самим гражданином, так и специалистами в области кадастра. Схема может подготавливаться как на бумажном носителе, так и в электронном виде с использованием официальных сайтов, специализированных компьютерных программ.
При перераспределении на схему наносятся перераспределяемые земельные участки с указанием старой границы и вновь образуемой границей, соседствующие земельные участки. На видоизменяемых участка нужно указывать кадастровые номера, а уже измененные участки обозначают, как «ЗУ1» и «ЗУ2». На схему наносится граница кадастрового квартала и его номер, функциональная зона. Важной чертой перераспределения в городе является требование беспрепятственного проезда к участкам, что также наносится на схему. Площадь, которая указывается на схеме называется проектной, вычисляемая с помощью программ, указанных на официальном сайте. Иногда фактическая площадь может получится больше, но она не должна превышать 10%. К схеме прикладываются координаты характерных точек. Разработанная в электронном виде схема должна быть подписана электронной подписью.
Документы, на основании которых выполняется схема, должны быть утверждены, а именно: правила землепользования и застройки, проект планировки территории, землеустроительной документации. Кроме этого важную роль играют положение участков общего пользования, зон с особыми условиями использования, красные линии.
После подготовки схемы ее необходимо утвердить. Утверждает, как правило, орган местного самоуправления путем вынесения постановления. В своем решении администрация указывает: категория земель, территориальная зона или вид разрешенного использования, кадастровый номер, адрес, площадь, собственника. В течение трех рабочий дней администрация должна внести новый адрес в государственный адресный реестр. Утвержденная схема действительна в течение двух лет.
Пример графической части схемы расположения земельных участков приведён ниже на рисунке 12.
При наличии следующих условий утвердить схему невозможно [6]:
1) Несоответствие схемы ее форме, формату;
3) Совпадение с границами участка, решение об образовании которого было принято ранее;
4) Земельный участок находится на территории, для которой утвержден проект межевания.
Однако в последнем пункте нужно обратить внимание на один важный нюанс: если проект межевания был утвержден после принятия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то схема имеет приоритет, т.е. участок будет образован в соответствии со схемой.
Рисунок 12- Схема расположения земельных участков
Таким образом, для перераспределения земельных участков нужно учитывать в какой форме собственности они находятся и с учетом этого следовать предписанным законом правилам.
1.3 Кадастровые работы при перераспределении земель
«Порядок перераспределения земельных участков - комплекс подготовительных, полевых и кадастровых работ, результатом которых являются кадастровые паспорта (выписки) на образованные земельные участки» [10].
При перераспределении выполняются следующие этапы:
4) Регистрация права собственности.
На этом этапе с заказчиком работ оговариваются все детали: фактическое расположение участка, сравнение его границы с документами, назначение даты выезда для уточнения границ, поиск рационального решения проблемы.
Кадастровый инженер на этом этапе собирает информацию об исходных участках: запрашивает сведения из Единого государственного реестра недвижимости (выписки, кадастровый план территории), изучает правоустанавливающие документы.
На основании полученных сведений, кадастровый инженер оценивает ситуацию, чтобы исключить возможные ошибки, устранить возможность пересечения границ с соседними участками.
На данном этапе производятся измерения фактических границ земельных участков, а также тех, которые должны получиться в результате перераспределения исходных земельных участков. Точки закрепляются.
Межевую съемку земельных участков выполняют обычными геодезическими способами. Особенность ее заключается в том, что необходимо снимать здания и сооружения, которые находятся на участке, а также определять границы зон обременений, трасс подземных коммуникаций, если такие имеются. «Межевую съемку земельных участков, как правило, выполняют от пунктов межевой съемочной сети. В то же время, если это оговорено заданием на выполнение работ, эта съемка может быть выполнена привязкой к
Проведение работ по перераспределению земельных участков для устранения изломанности границ на примере двух смежных участков дипломная работа. Геология, гидрология и геодезия.
Реферат: Методи забезпечення якості продукції
Краткое Сочинение Хузина У Окна
Реферат по теме Выбор методов воспитания
Дипломная работа по теме География индустрии красоты в современной глобализации культуры
Сочинения 11 Класс Егэ 2022 Примеры
Татаро-монгольское нашестие и его последствия для русских земель
Доклад по теме Нанотехнологии в космосе
Реферат: A Study Of The Fool In Twelth
Эссе На Тему Стремимся Стать Лучше
Написание Диссертации Москва
Реферат: Барбитуровая кислота. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Юридический аспект сквернословия
Курсовая работа по теме Сравнительный анализ развития речи у младших дошкольников в норме и с интеллектуальными нарушениями
Магистерская Диссертация Оптимизации Грузовых Перевозок
Дипломная работа по теме Привлечение клиентов ИТ–компании
Контрольная Работа Показательные Уравнения 1 Курс
Речь Как Инструмент Мышления Реферат По Психологии
Учебно Курсовой Областной Московский Комбинат
Сочинение По Картине Айвазовского Море Лунная Ночь
Медицинские Роботы Реферат
Почки и их функция - Биология и естествознание курсовая работа
Использование ГИС-технологий для управления земельными ресурсами - Геология, гидрология и геодезия дипломная работа
Формы бухгалтерского учета и учетные регистры - Бухгалтерский учет и аудит контрольная работа