Propy
Propy
Propy – первая международная платформа для покупки и продажи недвижимости с децентрализованным реестром.
Propy позволяет избавиться от посредников при покупке и продаже недвижимости, заменяя их с использованием блокчейна и смарт-контрактов.
Вступление
На протяжении истории, недвижимость служила наиболее стабильным, неликвидным средством сбережения. До появления страхования, недвижимость считалась единственным поистине безопасным средством сбережения. В то время как банк может быть ограблен, никто не сможет украсть у вас землю. Во времена, когда дворяне 16-го века опирались на неликвидность недвижимости в качестве средства сбережения, на сегодняшний день неликвидность недвижимости представляет существенные недостатки для инвесторов в области недвижимости, особенно для тех, кто приобретает недвижимость за рубежом. В период с 2009 по 2016 год, спрос на трансграничные сделки вырос на 334% – с $65 млрд. до $340 млрд. Правительства вступают в конкуренцию на международном уровне за привлечение этого избыточного капитала. Для того, чтобы решить проблему неликвидности, Propy создаёт децентрализованный международный рынок собственности. Этот онлайн-рынок будет опираться на Реестр Propy, созданный на блокчейне Ethereum для определения владельцев недвижимости, а также PRO — сервисный токен, использующийся для развития процветающей, самостоятельной экосистемы вокруг этой базы данных и держателей токенов.
Проблема
По сравнению с биржевыми ценными бумагами, такие как акции и государственные облигации, транзакции в сфере недвижимости являются неимоверно медленными и имеют слабые механизмы определения цены. Кроме того, рынок недвижимости является высоко централизованным и раздробленным. На нём не имеется каких-либо международных стандартов или комплексных технологий для электронной передачи прав собственности. Каждая страна поддерживает свой собственный реестр и устанавливает национальные правила регистрации и передачи прав собственности на имущество. Устаревшие системы земельного кадастра были разработаны для работы с местными инвесторами, но плохо приспособлены к передаче международных ценностей и прав владения собственностью. Это приводит к менее продуктивному взаимодействию для многих людей по обе стороны рынка.
Решение
Смарт-контракты, которые выполняют передачу прав собственности на недвижимость, в сочетании с изящным пользовательским интерфейсом, позволяющим взаимодействовать с блокчейном, и определённый протокол, который гарантирует, что транзакции будут происходить в соответствии с местным законодательством — позволят решить обе проблемы, изложенные выше. В связи с этим, Propy разрабатывает Реестр Propy: блокчейн, наделённый набором смарт-контрактов для отслеживания и осуществления транзакций, в соответствии с местными законодательствами; а также PRO — сервисный токен, необходимый для передачи активов и для выполнения различных действий на блокчейне.
Команда разработчиков Propy разработала инструмент для транзакций в области недвижимости, основанный на смарт-контрактах. Этот инструмент сочетает в себе решения из правовой, блокчейн и платёжной областей. Используя Ethereum, Propy позволяет каждой стороне, включая брокеров, покупателей, продавцов и титульных агентов/нотариусов — подписывать операции, используя приватный ключ в рамках существующей нормативно-правовой базы. Говоря о существующей правовой базе, в дальнейшем мы будем ссылаться на законодательство США и в частности к законодательству и процессам в Калифорнии, касающихся приобретения недвижимости, что позволит нашему текущему прототипу адаптироваться для быстрого принятия на первом рынке.
Каждый шаг сделки, начиная от резервации первоначального имущества через подпись договора на приобретение прав собственности на имущество, заканчивая передачей этих прав, записывается на блокчейне и выполняется с помощью смарт-контрактов.
Тем не менее, мы также признаём значительные ограничения этой технологии и разрабатываем многоэтапное решение, которое со временем постепенно вступит в силу. Команда Propy активно работает по нескольким фронтам, чтобы гарантировать, что мы создаём верное решение, которое может найти выход из реальных проблем, в то же время соблюдая все правовые нормы.
Принять участие в ICO Propy можно на сайте: tokensale.propy.com