Пропозиція на ринку нерухомості зростає, проте знайти покупця дедалі тяжче

Українці масово продають житло. На кінець червня кількість активних оголошень про продаж квартир зросла на 25% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, досягнувши майже 270,5 тисячі. Через велику кількість пропозицій на ринку власникам квартир стає дедалі тяжче знайти покупця.

Про це повідомила керівниця сектору розвитку продажів «OLX Нерухомість» Оксана Остапчук в інтервʼю «Телеграфу».

Зростання кількості оголошень про продаж житлової нерухомості свідчить не про пожвавлення ринку, а, скоріше, про масовий розпродаж квартир українцями.

На думку експертів з нерухомості, попит на житло залишається низьким. Середня кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 9,5%, і зараз на кожну пропозицію відгукуються в середньому лише два потенційні покупці.

«Така тенденція, на перший погляд, виглядає трохи дивно. Бо і рієлтори, і забудовники кажуть, що попит на житло потроху зростає, зокрема, чимало охочих придбати квартиру за пільговою іпотекою від держави в рамках програми «єОселя», — каже Остапчук.

Попри зменшення кількості відгуків на кожне середньостатистичне оголошення про продаж квартир, ціна житла (принаймні, вказана в оголошеннях) зростає.

За даними OLX, за рік медіанна ціна зросла на 7,9% — до 1,9 млн гривень. Найбільше подорожчали двокімнатні квартири — плюс 10% до цінника (до 2,1 млн гривень). Однокімнатні додали в ціні 9,1% (до 1,5 млн гривень), трикімнатні — 6,5% (до 2,6 млн гривень)

Яке житло зараз шукають українці

73% покупців шукають дешевше житло та віддають перевагу квартирам на низьких поверхах. Важливим чинником є ​​віддаленість від стратегічних об’єктів.

Популярність має житло, поблизу якого розташовані станції метро чи зупинки громадського транспорту. Також 55% покупців цікавляться новобудовами (після 2011 року) та лише 11,6% готові розглядати житло радянської забудови.

Ціни на житло на вторинному ринку в більшості великих міст теж зростають, причому навіть більш суттєво, аніж на первинці.

Експерти пояснюють це тим, що на вторинці квартири традиційно виставляють на продаж у доларах, а оскільки валютний курс зріс, поповзли вгору й ціни у гривнях.

Причини масового продажу квартир

Еміграція. Багато українців, які виїхали за кордон і знайшли роботу, вирішують продати своє житло в Україні, щоб мати стартовий капітал для придбання нерухомості в ЄС.

Невпевненість у безпеці. Через продовження військових дій та ракетних обстрілів навіть у тилових регіонах деякі власники вирішують продати своє житло та перейти на оренду або планують придбати нове житло після війни.

Якщо раніше люди купували квартири для здачі в оренду, то тепер намагаються позбавитися надмірної нерухомості через зменшення попиту на оренду в багатьох містах, особливо на Лівобережжі України.

Нагадаємо, за даними ЛУН, найдорожчими у столиці виявилися не новобудови, а дореволюційні будинки, збудовані до 1918 року. Переважно концентрація таких будинків в центрі міста, тому висока ціна.

Також на сьогодні вони виграють у новобудов товстими метровими стінами, високими стелями, централізованим опаленням і водопостачанням, що важливо під час блекаутів.

Середня ціна за квадратний метр — 2300 доларів за однокімнатну, та 2200 за двокімнатну і трикімнатну.